共有產權個人貸款

⑴ 廣州共有產權房申請人有貸款可以申請嗎

購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定，申請住房公積金、商業銀行等購房貸款
晚上我迷迷糊糊地進入了夢鄉，夢見我變成了一隻渺小的`螞蟻……

我來到了蟻穴，許許多多的螞蟻都站在那裡，聽從蟻後的吩咐：「孩子們，我們要儲備一些糧食准備過冬，大家分頭行動。」於是大家分成幾隊，分頭去尋找食物。
我和小夥伴發現一張很大很大的餅子，我們搬也搬不動，於是我朝原路回去。領來了成千上萬的身強力壯的弟兄們，一起將大餅搬了回去。不好，一隻螞蟻被一隻蟻獅抓住了，我偷偷跑到蟻獅的身後，狠狠地咬了它一口，蟻獅的注意力馬上轉向我，朝我追了過來，我飛快地跑，蟻獅追了過來。我看硬拼不行就來個智取，我將玻璃扔向它，中了！陽光照在了玻璃上，蟻獅被燙死了，我們勝利了，夥伴們被我巧妙地營救出來了。它們說：「謝謝你救了我們，讓我們死裡逃生。」我得到了 「勇者之章」——一片楓葉。
到了晚上，那個夥伴中了毒，我和幾個小朋友以每0.01秒40cm的速度把它沖向醫葯室，沒有想到螞蟻的治療這么神奇，平時螞蟻採集樹葉，搬回蟻穴用唾液進行攪拌，製造成非常好的葯品。我們拿來了一包葯粉給朋友敷上，朋友的傷口立即神奇般的消腫了。

⑵ 房屋共有權人能否可以貸款

從法律的角度來講，作為共有人，你們之間關於共有財產處分的約定，只要是雙方真實的意思表示，對雙方就具有法律約束力。但約定有效，並不能等同於約定後，你對該房屋僅個人具有物權，你還需到房產部門辦理變更登記並辦理產權證的變更。辦理房屋產權變更登記，你需到五一廣場的房屋產權證管理機構去辦理。他們可能要求辦理公證，這是程序上的要求。按揭貸款，涉及債務人的變更，應取得債權人同意，也就是銀行的同意。費用應該不會一樣的。

⑶ 共有產權房交首付、辦理貸款、開始還款的時間

1. 選房時，申購家庭攜帶所需資料，在選房現場按照搖號順序選房，當場交定金（一般為10萬），大約7天左右交齊剩餘首付，簽合同，同時辦理貸款。

2. 銀行人員在簽約前幾天會約購房人提供資料，審核一下，所以大家簽約之前就知道自己能不能貸款了，一般家庭的貸款資格都沒有問題。有朋友擔心貸款額度實在不夠怎麼辦？補首付也是可以的。

3. 一般項目封頂後銀行才開始放款，放款1個月以後購房人開始還貸，之所以這樣做是防止開發商跑路，封頂了再還款風險就小很多了！

共有產權房選房之前，有銀行人員在售樓處駐場，大家可以去提前咨詢貸款問題！

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⑷ 廣州南沙：共有產權住房可貸款

10月24日，廣東省廣州市南沙區政府官網正式發布《廣州南沙新區試點共有產權住房管理實施細則》，購房人的產權份額按照擬實際出資額占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。共有產權住房可以貸款，不同的家庭根據自己的支付能力確定，所佔產權份額可以不同。
在購房人自核准產權登記之日起滿8年的共有產權住房，購房人可按有關規定向南沙區住房城鄉建設局提交上市流轉申請，通過申請後，按購買時的價格補繳政府持有份額的價款。
同時，《實施細則》規定，購房人還貸違約，受委託的南沙區屬國有企業將按購房合同約定對購房人份額進行回購。若購房人轉租，南沙區住房城鄉建設局將追繳其非法所得，甚至責令其騰退住房。《實施細則》自印發之日起實施，有效期至2021年11月5日止。

廣州市南沙區政府曾於2018年11月發布廣州市首個共有產權住房方面的規范性文件，即《廣州南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》，並於同年選定了南沙城投公司的首築花園作為區內首個共有產權住房試點項目。此次，《實施細則》由南沙區住房城鄉建設局牽頭草擬，是作為已頒布的《管理辦法》的配套文件。
一房一價
《實施細則》所稱的共有產權住房，是指政府提供政策支持，由開發建設單位按照有關標准開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。
《實施細則》規定，共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據房源推出時點的市場情況進行評估，按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則，綜合房屋的樓層、朝向、面積、景觀等因素設定「一房一價」，並在銷售前按程序報區住房城鄉建設局備案。剩餘房源再次銷售時，需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷售價格。
《實施細則》對產權份額進行了說明，購房人的產權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)占所購買共有產權住房評估價格的比例確定，原則上購房人產權份額應超過50%，但不得高於80%。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來，也就是說，同一個樓盤，不同的家庭所佔產權份額可以是不同的，購房人可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。共有產權房的政府產權份額是由區住房城鄉建設局委託的區屬國有企業作為代持機構持有。
《實施細則》明確，購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委託的區屬國有企業4方簽訂房產按揭合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。
受委託的區屬國有企業向按揭銀行作出回購承諾，當出現購房人還貸違約，受委託的區屬國有企業將按購房合同約定對購房人份額進行回購，繼而向銀行履行相應還款義務。
上市流轉申請通過後，按購買時的價格補繳政府持有份額的價款
值得注意的是，在廣州市南沙區，共有產權住房上市流轉的限制時間有兩個。
第一條時間線是5年。在購房人自核准產權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由於種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委託的區屬國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核准產權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以採用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共有產權住房購買條件的家庭)實現流轉退出，保留共有產權住房的性質。
第二條時間線是8年，在購房人自核准產權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外循環的方式，按《實施細則》外循環流轉有關規定，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有產權性質，轉變為商品住房。
《實施細則》明確，購房人需先獲得受委託的區屬國有企業作出的不予優先購買的書面決定後，方可與新購房人協商一致簽訂合同。二者需在期限內一次性向指定的賬戶繳納政府產權份額價款。
補繳價款=申請購買政府產權份額時點房源項目交易價格×住房建築面積×政府產權份額。
價款繳清後，轉讓人和受讓人持已繳清政府產權份額價款的書面證明到區不動產登記中心辦理不動產轉移登記，並將共有產權住房變更為商品住房。
如果購房人轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%)，則受委託的區屬國有企業將行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。
房產中介不得代理共有產權住房出售出租等業務
《實施細則》明確，南沙區共有產權住房的供應對象主要分為兩類，「對象一」即面向該區城鎮戶籍中低收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住房，「對象二」即面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房。
緊缺型人才和港澳青年在申請中需要提供的材料有所不同。
身份證明材料方面，緊缺型人才需提供申請人的身份證及戶口本(復印件，現場核驗原件)，港澳青年則需提供申請人的港澳居民來往內地通行證(復印件，現場核驗原件);同時，緊缺型人才可根據實際情況選擇提供學歷與學位證明、職業資格證書或相關職業資格證明文件、執業資格證書或專業技術資格證書中的一項材料，而港澳青年僅需提供學位證明即可;此外，緊缺型人才還需提供勞動合同或相關建立勞動關系的證明文件，以及社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄，而港澳青年需提供在本區內有效的工作/學習/居留證明材料。
《實施細則》規定，購房人違反約定私自出租房屋的，區住房城鄉建設局應責令其停止出租行為，並追繳歸屬非法所得;違規破壞性使用房屋，造成房屋損壞，影響自身及鄰里住用安全的，區住房城鄉建設局應責令其出資修繕房屋，恢復使用條件，確保住用安全，情節嚴重的，追究其法律責任。
拒不改正，或改正措施不得力的，區住房城鄉建設局可責令其騰退住房，禁止其10年內再次申請本區各類保障性住房和政策性住房，情節嚴重的，追究法律責任。
此外，房地產經紀機構及其經紀人員不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。違規開展業務的，由區住房城鄉建設局責令限期改正，對房地產經紀人員處1萬元以下罰款;對房地產經紀機構，取消網上備案資格，處3萬元以下罰款，情節嚴重或者造成惡劣影響的，追究相關法律責任。

⑸ 房屋產權證上共有產權人，每個人都可以辦理銀行貸款嗎

1. 每個人都可以。

2. 個人貸款對象及條件
   一貸款對象：
   1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；
   2、交齊首期購房款（不低於購房總額的30％）；
   3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；
   4、同意以所購房產作為借款抵押。
   
   二同時具備下列條件：
   1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；
   2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30％；
   3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；
   4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；
   5、願意履行貸款合同的全部條款；
   6、銀行規定的其他條件。
   
   三需出具及提供的資料：
   1、居民身份證原件及復印件；
   2、房屋認購書原件及復印件；
   3、首期房款的繳納原件及復印件；
   4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存摺或其他有價證券）等。
   
   

⑹ 共有產權房能辦抵押貸款嗎

共有產權房可以辦理抵押貸款。

關於共有產權房的抵押問題，根據《辦法》規定，共有產權住房購房人和代持機構可依法將擁有的房屋產權份額用於抵押。其中，代持機構抵押融資只能專項用於本市保障性住房和棚戶區改造建設和運營管理。可見，共有產權房並沒有抵押方面的限制，只不過是購房者只能抵押其個人持有的份額。

根據《辦法》第二十一條規定，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。這意味著購買共有產權住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。此前自住房的首付標準是商貸低至30%；公積金貸款低至20%。雖然此前北京曾兩次出台樓市調控政策，規定購買普通住房首付款比例不低於35%，購買非普通住房的首付款比例不低於40%，但這兩次新政的貸款規定中，都特別註明了「自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外」。共有產權住房的貸款明確將延續此前政策性住房的政策，那麼其首付也是商貸低至30%，公積金貸款低20%。

⑺ 北京購買共有產權房首付比例最低多少

適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30%；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60%。

一、共有產權保障房申請條件

1、具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在提出申請所在地達到規定年限

2、住房面積低於規定限額

3、可支配收入和財產低於規定限額

4、在提出申請前的規定年限內，未發生過因住房轉讓而造成住房困難的行為

二、共有產權保障房申請程序

申請購買共有產權保障住房的，申請人應當向戶籍所在地的鄉（鎮）人民政府或者街道辦事處提出申請，如實填報申請文書，提交相關證明材料，並簽署同意接受相關狀況核查以及核查結果予以公示的書面文件

任何單位和個人不得為申請人出具虛假證明材料，家庭申請購買共有產權保障住房的，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表

(7)共有產權個人貸款擴展閱讀：

不得申請購買共有產權住房條件

1、申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的

2、申請家庭有住房轉出記錄的

3、有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的

4、申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的

註：申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）後又購買共有產權住房的，應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋

⑻ 共有產權住房可以使用公積金貸款嗎

1、對於個人購房者而言，共有產權房意味意味著可以付出比商品房更低的購房成本和首付。

2、據了解，購買共有產權住房是可以使用公積金貸款的。

3、只要公積金繳存狀態正常，且連續足額繳存公積金6個月（含）以上和良好的信用，具有穩定的收入和償還貸款的能力，就能申請住房公積金貸款。

⑼ 房產共有人可以一人貸款嗎

不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！