婚後父母貸款給一方買房算幾套房

『壹』 婚後父母贈予我套房過戶我的名字,再以妻子的名字買房屬於我們二套房嗎一在代款交稅會多嗎

只要你和配偶有結婚證，就屬於已婚，算一個家庭，
認定購房算幾套，是以家庭為單位，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
你名下有了房產一套為你爹贈與你，再以你或者你配偶名義購房，算二套買入。
二套買入，首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅沒有優惠，是全額契稅3%。

『貳』 父母把一套房子過戶給我們，那之後我們買房算二套房嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。
二套房認定標准：
1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
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評論

『叄』 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎

分兩種情況：如果女子系未成年人，再購房算二套房；如果女子系成年人，再購房不算二套房。

銀行認定為二套房的七種情況之一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據此項新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

同理，如果女子系成年人，則不再劃為家庭成員范疇，在父母有房情況下購房不算二套房。

(3)婚後父母貸款給一方買房算幾套房擴展閱讀：

首套房認定標准：

1、從未買過房，家裡的房子也不在個人名下，買房時算首套房。

2、在外地無房，但本地有房已賣掉，房屋產權系統內已查詢不到名下房產記錄，此前本地購買的房產是全款，沒有房貸記錄，再購房時依然視為首套房。

3、在本地無房但外地有房，且外地房產有住房貸款記錄，本地申請商貸購房視為二套；不過，若是外地有房且是住房公積貸款買房，但在本地從未有過購房行為、也未申請過本地住房公積金貸款的購房者，如果買房申請住房公積金貸款，仍視為首套房。

4、在本地有房產且有房貸記錄，但是購買的是商住房，且沒有任何本地或外地的住宅貸款記錄，再購買商品住宅、申請商業貸款時，仍視為首套房。

5、如果夫妻雙方離婚，婚姻存續期間內在家庭名下擁有一套房，但這套房是婚前男方單獨購買、單獨申請的房貸，在婚姻存續期間內女方從未有過任何本地貨外地的住宅購買或貸款記錄，那麼女方再次購房視為首套房。

6、離婚前，夫妻雙方全款買了房，離婚後房子給了其中一方，那麼另一方再買房仍視為首套房。

7、本地有房但購買的是小產權房或者未備案的動遷房，這些都是沒有產權證的房屋，再買房都算首套房。

參考資料：網路-二套房

『肆』 婚前我父母買房，房產證有我父母跟我的名字，結婚後我跟我老公買房算第二套嗎

算的。因為你父母的那套房產權人有你的名字，所以你要是再跟你老公買房的話那就算二套房了。現在的政策是一個家庭（夫妻雙方加未成年的子女）只能有一套房，你結婚後你跟你老公兩個人的名字下只能有一套房，你父母的那套有你的名字，所以再買就算二套房了。你辦理新房手續的時候人家會跟你要無房證明，而你去房產部門開你名下的房產信息顯示是有房的，就是你父母的那套。

『伍』 婚後買房但房產證是我家公公的名字,現在我們自己想買房算二套嗎您好！我名下有房子，房產證是我一個人

摘要 二套房的認定標准有以下幾點： 1、父母名下有房產，以未成年的子女名義再購房的； 2、未成年的時候名下已有房產，成年後再次貸款購房的； 3、個人名下已持有全款購買的住房，再次貸款購房的； 4、個人名下還有貸款購買的住房，在貸款結清出售之後再次貸款購房； 5、首次購房使用商業貸款，而再次購房使用公積金貸款的； 6、婚前一方曾經有貸款購房，婚後以另一方的名義進行申請貸款購房，但夫妻雙方的戶口沒有在一起； 7、婚後夫妻雙方共同貸款購房，離異後一方再次申請貸款購房。

『陸』 父母房產證上有我的名字啊，老公現在買房算第二套嗎

算，以家庭為單位，一方名下有房產，另一方購買算二套

『柒』 父母貸款買房,產權共有人中有子女的名子,子女有百分之五產權,貸款和還款人不是子女,子女婚後再買房算二套

算第二套。因為名下有房產（不管份額）

如果有貸款記錄（可以到銀行查詢信用報告），那麼無論怎麼買房子，也要算第二套。

如果沒有貸款記錄。將5%份額轉讓給父母，然後再買房就算第一套。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

敬請關注！

『捌』 夫妻一方名下有一套婚前房產，婚後另一方買房，算二套房嗎

婚前如果有一套房產，婚後買房子當然算是二套房了，二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套以上的房產就屬於二套房，不管是婚前還是婚後買房，只要在夫妻名下都算是二套房.

『玖』 父母要給我買房，父母的房子在我父親名下，現在用我的名字貸款買房子寫我和我母親的名字算不算二套房

房子是以家庭為單位的 你沒有成家 還和你母親 同時出現在 房本上 這應該屬於二套房了