夫妻聯名房產銀行貸款人

『壹』 婚後共同貸款買房主貸人該怎樣確定

商業貸款中，如何選擇主貸人？
一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。
1、選收入更高、更穩定的一方，這樣有利於貸到更高額度的貸款。
2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。
3、選徵信情況較好的一方，如果主貸人的徵信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果徵信不良，也不利於貸到款。
如果夫妻使用公積金共同貸款，誰做主貸人？
根據規定，連續正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區域內購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那麼一方為主貸人，另一方為參貸人；並且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人，其配偶只可作為參貸人。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

『貳』 婚後，夫妻雙方共同商業貸款購房，主貸人為男方，女方為共同貸款人。還款期間雙方協商離婚，房子歸女方所

基本很難。銀行在同一產權人對同一套房屋的二次放貸審核相當困難（主要是為規避採用提前還貸方式給銀行帶來的利息損失）。離婚析產的過戶，建議直接向銀行申請辦理轉按，即按揭人主體變更，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種情況如果你個人償付能力有保證，銀行可以考慮，但在通常情況下，銀行從工作量或者風險考慮，也不太願意配合。
其他方法就只能通過其他商貸公司貸款籌集資金，但這種情況利息損失會比銀行貸款更高一些。

還有一種變通的方法，是找到其他商業銀行咨詢，是否可以通過房產質押方式申請商業貸款。這種貸款的還款期限一般不會太長，半年到一年。
此外就是做房屋轉讓了，申請二手房貸款，但那樣你要承擔契稅損失和其他風險。

『叄』 夫妻一起貸款買房子，房產證上可以只寫一個人的名字嗎

房產證不是自己的名字是不能貸款的，因為房產抵押貸款是必須要本人持身份證去辦理。如果房產證不是本人的名字，貸款人則必須讓房產證本人寫一份房產抵押委託貸款協議書，並獲得公證，取得公證書。貸款人需帶上委託書、公證書、房產證、身份證件，到貸款銀行去辦理貸款手續。

『肆』 夫妻一起買房可以用一個人的名字貸款嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

一、需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

二、借款人應提供的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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財產分割

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許；

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

參考資料來源：網路-按揭買房

『伍』 夫妻雙方聯名房產,房產證抵押給銀行貸款,其中一方去世還清貸款後是否需要公證

貸款還清後，讓銀行那邊去辦一個解壓就行了，至於房產證有兩個人名字，其中一人過世，帶好相關死亡證明等證件，去房管局除名

『陸』 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以，一個為主貸人，另一個為共同貸款人。目前，最常見的就是貸款買房，但是不管是商業貸款還是公積金貸款，都對貸款額度有一定的限制，對還貸也有要求，需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項：

1、准備好共同貸款買房所需的材料：

a、身份證（2代需正反兩面）；

b、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）；

c、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）；

d、購房合同；

e、結婚證；

f、首付款收據。

其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時，需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時，也需要雙方親自到場

在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

(6)夫妻聯名房產銀行貸款人擴展閱讀：

兩夫妻在婚後購買的房子，除特殊規定外，一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

所以，買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說，在婚後貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

『柒』 房子以我名義貸款買的，還款為夫妻兩人共同還款，想更改下主還款人，能改不

可以，很簡單，去銀行申請就可以。還款人變更需要到銀行申請，然後簽新的合同後，銀行和你們夫妻去房管局（也可以委託銀行去，看當地房管局是否可以接受委託）辦理變更主合同的手續，把基本的證件都帶上就行了。
變更後在債務上是沒有太大的變化的，其實你不換還款人，讓你老婆遷完戶口孩子一樣可以落戶啊？只要你房子是長春的。