成年子女父母限購買房貸款

❶ 父母限購，可以以孩子名義買房嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-11-10

❷ 子女名下有房，父母買房算首套嗎

子女名下有房，父母買房當然會算首套。子女的房是子女的，與父母沒有半點關系。只有房產證上是父母的名字的房子，才算是父母所有的。

❸ 父母限購,18周歲以下兒童可否買房

國家政策往往將家庭規定為本人、配偶及其未成年子女，而成年子女購房往往算作另一個家庭。

房管部門表示，家庭有成年子女的，購房不受家庭其他成員限制，成年子女最多可購買兩套住房。如果一個家庭有一個成年子女，最多可擁有4套住房。
成年子女可單獨分戶買房，購房程序也跟普通購房程序是一樣的。要先去民政局出具單身證明、去房地產交易中心出具房屋查詢證明有了這些證明才可以買房。
明確了買房資格後，那麼後續的貸款和辦理兩證時又該如何計算呢?剛成年子女一般都是在校大學生，即使能買房，但是在貸款方面也存在著一定的問題。
貸款需要提交很多經濟收入的證明：去自己工作所在地出具收入證明，以及提供銀行流水賬等，但是在校大學生一般是不能提供這些證明的。同時現在銀行貸款時，銀行最優先考慮的是優質客戶，在校大學生貸款難度很多，所以買房貸款還需量力而為。
如果是已經工作的成年子女，有一定的還貸能力後，貸款是可以按照首套房計算的。
付款方式已經想好後，之後的兩證辦理費用呢?
最低可按1%徵收契稅
以成年子女名義購房，符合首次個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。符合首次個人購買90平方米以上普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1.5%稅率徵收契稅。成年子女則不列為家庭范疇內，最低是可以享受1%稅率徵收契稅。其中，成年子女是否與家庭處於同一戶口簿上並不對此政策產生影響。
房產與子女共有怎麼辦
按照政策，兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的，按共同購房人已分別擁有一套房對待。
近日財政部發出通知：明確規定對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。
提醒：未成年子女房產仍屬家庭套數內
新政規定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產仍屬於家庭套數內。

❹ 西安市父母能為已成年子女按揭買房房產證辦子女名下嗎

父母給已成年的子女按揭買房是可以的，但貸款的話就不能只寫子女的名字。

❺ 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

(5)成年子女父母限購買房貸款擴展閱讀：

杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。

❻ 限購，可以用父母的名義買房，然後子女幫忙還貸款嗎

可以，但是父母有工作才能貸款！

❼ 求解答 父母用已成年子女的名義買房（上學暫無工作）貸款 的幾個問題

1、可以用父母自己的住房公積金來貸款，貸款額度要公積金中心批准，一般為合同價格的60%。
2、可以商業貸款，基本也是60%。
以上兩種貸款只能選其中之一，不能貸款兩次。不論何種貸款對父母今後再次購房都有影響，目前限購令對二次買房控制。對子女沒有影響。希望對你有幫助。

❽ 子女購房，父母貸款可以嗎

當然可以啦，當然可以啦，但是還錢的主體就看你是誰了，然後這個反正都是得還的