兩個人貸款買房怎麼分份額

⑴ 兩個人合買房子，一方出首付，一方還貸款，房產證有雙方名字，如何分割房產

摘要 這種情況在法律上沒有明確的分割方法,在辦理產權的時候如果這套房產要有雙方的名字,肯定會有人問你們的分配比例的,在所屬地區的房管局出示你的證件可以查到當時的分配比例.特別提示:房產的產權歸屬與誰拿首付誰還貸款沒什麼關系,現在有很多父母掏錢給孩子買的房子,產權證是誰的不就是誰的房子嘛.所以你要問清當初是如何分配比例的

⑵ 共同購房共同貸款,出資是一方出資份額怎麼認定呢

1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額。

2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意。

3、一方要取得全部產權需協商一致，並及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢。注意：戀愛期間合夥買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證。

如果是夫妻關系：按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

夫妻雙方婚後出資(包括貸款)取得房屋產權，離婚後房屋的分割：

首先，明確產權，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。其次，明確產值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次，分清權益部分和債務部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

⑶ 結婚後買了一套房子,首付兩人一起付的,寫是兩人的名字,但房貸是男方一個人還的,離婚後怎麼分配

婚後買房若登記為兩人的，或者簽訂合同時為兩人的該房屋為共同共有。婚後還貸不需要證明是兩個人一起還的。
離婚後一般是財產平均分割，

⑷ 房產兩個人分別出資首付款,其中一人有貸款份額如何計算

購買房產，是由兩個人一起購買，一個出了首付款，一個人申請貸款，那麼份額要根據出資的比例進行分配，然後再房產證上進行標注。

⑸ 夫妻兩個人婚後共同買的房，戶名寫的女方，男方交的房貸，離婚後怎麼劃分

中國人結婚都講究買房子，傳統意義上是男方提供房子結婚，但是隨著房價的不斷上漲，很多家庭承擔不起那麼高的房價，所以貸款買房的情況也很多。當然也有小夫妻兩個人結婚以後有了存款之後再共同買房的情況。但是無論是哪種情況，如果婚姻經營不下去了走到了離婚的那一步，兩個人勢必就要就房產問題產生糾葛。今天我們要討論的一個話題是這樣的：夫妻兩個人婚後共同買的房，戶名寫的女方，男方交的房貸，離婚後怎麼劃分？這個問題我們就來仔細解答一下。

首先你說的這種情況如果沒有其他要補充的，那麼離婚的時候是男女平分房產的。因為你們兩個人是婚後共同買的房子，房子寫誰的名字已經不重要了，這屬於婚後共同財產。所以你們如果要離婚，雖然房產證寫的女方名字，但是你可以要求分割一半房產的。

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⑹ 未婚夫妻可以共同貸款買房嗎房產證上可以寫兩個人的名字嗎

未婚夫妻可以共同買房，房產證上可以寫兩個人的名字。根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證。

1、辦理《房屋共有權證》的條件： 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。

3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

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婚前一起買房有可能面臨的隱患

1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較房屋的分配問題的，可一旦日後的感情破裂之後，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

2.如果在婚前買房的時候，房產證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那麼，在雙方分手後，男方可以繼續擁有這套房屋，但必須要歸還女方出資的金額。

3.如果婚前在購買房屋的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產權份額的分配額，一般這種情況下該房屋則屬於你們的共同財產，每人應各佔50%的份額。

4.如果在婚前買房時，房產證是登記在雙方名下的，並且約定好了房屋分配的比例，那麼在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而房屋增值的部分應按照出資的比例進行分配。

⑺ 戀愛期間共同貸款買房，分手後房怎麼分

法律分析：戀愛期間雙方共同買房，分手後按共有財產進行分割。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有、共同共有或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。

⑻ 兩個人共同貸款買房現在要分開了怎麼辦

法律分析：如果是夫妻的話，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下的。該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑼ 房產證有兒子貸款父親出首付怎樣分配份額

房產證由兒子貸款，父親出首付，如何分配份額，這就要看首付比例是多少。比如，首付三成，父親就佔三成，也就首付款在總房款中的佔比，其餘的份額是兒子的，因為貸款由他還，包括利息。