夫妻兩個人信譽不好如何貸款買房

⑴ 老公有不良信用老婆可以貸款買房嗎

老公，有不良信用，老婆是不可以貸款買房的，因為是以夫妻的名義

⑵ 買房子夫妻一方徵信不好怎麼辦

這種情況沒辦法的。已婚人士辦理貸款的話配偶必須作為共同借款人簽字，所以配偶的徵信也是要審的。配偶徵信過不了關的話就肯定貸不了。真的想貸的話那就只有假離婚，但是這種做法風險很大。

⑶ 夫妻雙方，一方信用記錄不良，可以申請房屋抵押貸款嗎

可以申請的，坐標西安，部分銀行只要一個人信用良好作為主貸人就行。另一方配合簽字就行。

⑷ 夫妻一方徵信不好可以貸款買房嗎

夫妻一方徵信不好不一定可以貸款買房。
共同買房的時候雙方的徵信都要經過銀行的審核，只要一方徵信不良，貸款就很難通過。銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，銀行在審核時會對夫妻雙方進行審核，而夫妻一方的不良徵信記錄有可能會影響到貸款購房。
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
個人貸款支付後，貸款人應採取有效方式對貸款資金使用、借款人的信用及擔保情況變化等進行跟蹤檢查和監控分析，確保貸款資產安全。貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。
經貸款人同意，個人貸款可以展期。一年以內（含）的個人貸款，展期期限累計不得超過原貸款期限。一年以上的個人貸款，展期期限累計與原貸款期限相加，不得超過該貸款品種規定的最長貸款期限。貸款人應按照借款合同約定，收回貸款本息。對於未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應採取措施進行清收，或者協議重組。

法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十四條 貸款調查包括但不限於以下內容：
（一）借款人基本情況；
（二）借款人收入情況；
（三）借款用途；
（四）借款人還款來源、還款能力及還款方式；
（五）保證人擔保意願、擔保能力或抵（質）押物價值及變現能力。

⑸ 老婆徵信不好老公可以貸款嗎

理論上只要符合借款人要求,就可以申請借款。不過我們要清楚一個問題,理論和現實是有差距的,當老婆徵信不好的時候,銀行放貸肯定會很慎重,成功的可能性也會降低。尤其是買房或者買車,這種需要夫妻雙方出示徵信報告,一方存在嚴重的徵信問題,基本可以告別貸款了。

1、可能無法貸款
從法律的角度來說,夫妻兩個人婚後的財產和債務,大多數是共同擁有和承擔。那麼當老婆徵信不好的時候,銀行就會對她的還款能力產生質疑,而這筆貸款又是兩個人共同承擔,銀行肯定要考慮後果,大概率不會同意老公借貸。不過這種事存在概率問題,法律沒有明確規定夫妻一方有徵信問題,而另外一方不允許貸款,主要看放貸方的條件。

2、徵信的影響
所謂徵信,其實就是信用管理,在經過當事人同意後,可以進行採集並公布。這種管理方法,可以有效幫助人們判斷並控制信用風險。雖然是個人徵信,但是當一個人在成家之後,財富和債務很大一部分是夫妻共同承擔,那麼徵信也會影響到對方的生活。當徵信問題很嚴重的時候,還會影響到子女教育、房貸和車貸審批、子女未來的工作等。

3、如何查詢個人徵信
按照《徵信業管理條例》,信息人如果想要了解自己的信用報告,可以向相關機構提出查詢要求,每年有兩次免費查詢的機會。一般情況下是帶著本人身份證和復印件到中國人民銀行或者分支機構提交申請,接下來就是等待通知。正常情況下,只要我們注意信用卡的使用或者按時還房貸,就不會出現徵信問題。在並不嚴重的情況下,也不會影響到家人。

⑹ 夫妻一方的徵信不好，可以貸款買房嗎

不知道你說的不好到什麼程度，如果只是偶爾一次逾期可能影響不大，如果逾期嚴重可能就會有影響的，這個可能還和當地的銀行有關系的。純屬個人意見不喜勿噴。

⑺ 配偶徵信不好怎麼單獨貸款買房

按照銀行目前的規定，銀行對借款人貸款進行審核時是以家庭為單位的。因此已婚人士在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的徵信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。這是因為，按照《婚姻法》規定，婚姻關系續存期間獲得的財產歸夫妻共同擁有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時勢必需要同時考察另一方的信用狀況。
銀行在辦理房貸的時候，會查詢夫妻雙方的徵信，夫妻一方徵信不好對辦理房貸肯定是有負面影響的，不過具體影響的大小，要看徵信不好的具體程度。
可以根據徵信報告是否有連三累六來判斷，所謂的連三累六就是看自己的徵信報告是否有連續三個月以上的逾期或者而累計6個月以上的逾期，如果出現連三累六的情況，說明已經是銀行黑名單客戶了，辦理住房按揭貸款很難辦下來，如果不是這種情況，去辦理房貸還是有希望的。
所以，夫妻雙方一方徵信不好，也不一定就是百分百辦理不下來房貸，因為房貸的辦理本身就有住房作為抵押，所以銀行的放貸風險相對來說是比較小的，夫妻一方徵信不良記錄只要不是特別嚴重一般也是可以辦理下來按揭貸款的。至於最終審查結果是否能夠貸款買房，還需要看不良記錄的實際程度。如果夫妻一方在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行會予以拒貸。但如果借款人向銀行出具證明，證明其不屬於惡意逾期，經銀行判斷確認後，也有可能獲得貸款。
【拓展資料】
徵信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用信息的記錄，用於查詢個人或企業的社會信用。徵信報告分為三類，分別是個人基本信息，信用交易信息，其他信息。
銀行貸款違約不良徵信記錄保存期限5年
根據《徵信業管理條例》規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行方面也不做任何不良的評價，只如實的反饋歷史。不良記錄在還清本息、違約金之後，超過5年，其它銀行將查詢不到。 所以，還清欠款後，徵信不良記錄會在5年後消除。不還清，會被記錄一輩子。
信用卡逾期不良信用記錄保存期限2年信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，用卡終止，對應的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。 因此，建議信用卡用戶還清欠款後繼續用卡兩年，期間保持信用良好，就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
個人徵信已經逐漸滲透生活方方面面，任何人都會成為信息主體。現在不少人都有使用螞蟻花唄等行為，這便會影響你的芝麻信用分。不要輕視了不按期還花唄的違約情況，這就是個人徵信違約的一個縮影，僅僅是這些看似不起眼的小數目所影響的徵信內容，甚至還會放大影響到整個工作生活。

⑻ 夫妻一方徵信不好，另一方可以申請貸款嗎

夫妻一方徵信不好另一方可以貸款，只不過放貸機構會根據信用不好的那一方的個人徵信來判斷是否要放款。如果徵信不好的一方有過嚴重的逾期記錄，放貸機構會直接拒絕該次貸款申請或是拒絕放貸。如果徵信不好的一方只是有過一次逾期記錄，放貸機構會降低額度給予相應額度的貸款。

簡單來說就是，放貸機構會查詢夫妻雙方的徵信，夫妻一方徵信不好對辦理房貸肯定是有負面影響的，不過具體影響的大小，要看徵信不好的具體程度。

總的來說，如果夫妻貸款一方徵信不好的情況達到了三累六的情況，說明已經是銀行黑名單客戶了，辦理貸款很難辦下來。如果不是這種情況，去辦理貸款還是有希望的。但是在夫妻貸款一方徵信不好的情況下，夫妻還是可以進行貸款操作的。



哪些因素會影響房貸審批?
1、貸款人年齡。

所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。

2、申請資料。

申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。

3、個人的還款能力。

銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。

4、個人的信用情況。

個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。

⑼ 夫妻一方徵信不好可以貸款買房嗎

夫妻一方徵信不好，不可以貸款買房。

銀行對於房貸申請買房的要求是：參考夫妻雙方的徵信，而不是看單方的徵信，只要結婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，必須提供雙方個人徵信報告，而報告中只要有一方的徵信不好，那麼基本上就是拒貸的結果。

解決方法：

（1）開具證明：

如果你是疏忽造成或者說銀行工作人員失誤錄錯造成的不良記錄，可以向不良記錄的銀行申請開具非惡意逾期的證明或者非個人因素造成的關注類貸款情況說明。

（2）假離婚：

這個也是當前經常看到的一種情況，為了買房，假離婚的案件層出不窮，所以一旦夫妻雙方一方徵信不好，又不能找到更好的解決方式，那麼可以假離婚後，由徵信良好的一方進行貸款，在貸款成功之後再復婚。

（3）更換銀行：

如果不是目前存在逾期、欠息等不良情況，只是歷史上存在少量不良記錄，那麼可以更換一家銀行試試看，畢竟每家銀行對於風險的把控不一樣，可能這家銀行不行，換其他家銀行就可以了。