個人貸款有序增長

1. 河南18條新政穩樓市：引導金融機構保持房企信貸合理增長

2月21日，河南省住建廳、省發改委、省財政廳、省自然資源廳等七部門聯合印發《關於應對新冠肺炎疫情影響防範和化解房地產市場風險的若干意見》（以下簡稱「意見」），提出支持疫情輕微地區售樓部、施工現場等全面復工。
《意見》中提到，以縣域為單元落實精準防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復，指導疫情影響較重區域有序復工復產。解除一級響應措施後，引導企業盡快復產復工。
全面推行「不見面」審批，提高建設項目審批效率，對備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平台實行網上告知性備案。
支持各地通過「告知承諾制」和加強事中事後監管等方式，加快房地產項目手續辦理。辦理規劃許可、商品房預售許可等行政審批事項需要現場勘查的，要立即全面恢復。已取得施工許可證的房地產項目，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。在風險可控的前提下，探索以保函形式替代商品房預售資金監管，或適當靈活調整監管資金撥付節點。
另外，《意見》還對房地產企業的貸款方面提出，要引導全省銀行業金融機構及時全面掌握房地產企業信息，優化信貸流程，在防範風險的前提下，對於資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、到期還款困難的房地產企業，根據項目的實際進展情況和現金回收情況，對房地產開發貸款適當展期。對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款可續貸，並依調整後的還款安排報送信用記錄。
除了在信貸方面為房地產企業提供了扶持之外，《意見》還對房地產企業在拿地方面給予了減負。
疫情防控期間，新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可申請延期繳納，最長不超1年。因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂。因疫情影響造成已出讓土地延期交付，導致房地產項目不能按期開、竣工的，開、竣工時間相應順延。
《意見》提出，在延長2月份申報納稅期限的基礎上，對受疫情影響辦理納稅申報仍有困難的房地產開發企業，可依法申請進一步延期；受疫情影響生產經營發生嚴重困難的，可依法申請延期繳納稅款，最長不超過3個月。
對受疫情影響出現嚴重困難的房地產企業，符合困難減免條件的，可按規定申請減免房產稅、城鎮土地使用稅。對房地產開發項目，2020年土地增值稅按規定預征率繳納確有困難的，經主管稅務機關同意，可適當降低。
以下為《意見》全文：
一 支持企業加快復工復產
1. 以縣域為單元落實精準防疫措施，在確保疫情防控情況下，支持疫情輕微區域房地產企業辦公場所、售樓部、項目施工現場全面復工、應復盡復，指導疫情影響較重區域有序復工復產。解除一級響應措施後，引導企業盡快復工復產。
2. 疫情防控一級響應期間，各地可組織開辦網上房交會，簡化程序，靠前服務，實現 「不見面」政務服務，幫助房地產開發企業促成交易。支持房地產中介機構加快復工運營。在落實防疫措施、滿足防疫要求的前提下，暢通房屋交易合同網簽備案和不動產抵押登記的預約辦理、在線辦理服務。
3. 全面推行 「不見面」審批，提高建設項目審批效率，對備案制項目一律通過河南省投資項目在線審批監管平台實行網上告知性備案。支持各地通過 「告知承諾制」和加強事中事後監管等方式，加快房地產項目手續辦理。辦理規劃許可、商品房預售許可等行政審批事項需要現場勘查的，要立即全面恢復。已取得施工許可證的房地產項目，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分的投資達到25%以上可辦理預售許可。在風險可控的前提下，探索以保函形式替代商品房預售資金監管，或適當靈活調整監管資金撥付節點。
二 切實有效減輕企業負擔
4. 在延長2月份申報納稅期限的基礎上，對受疫情影響辦理納稅申報仍有困難的房地產開發企業，可依法申請進一步延期;受疫情影響生產經營發生嚴重困難的，可依法申請延期繳納稅款，最長不超過3個月。
5. 對受疫情影響出現嚴重困難的房地產企業，符合困難減免條件的，可按規定申請減免房產稅、城鎮土地使用稅。對房地產開發項目，2020年土地增值稅按規定預征率繳納確有困難的，經主管稅務機關同意，可適當降低。
6. 疫情防控期間，新出讓土地可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂起一個月內繳納土地出讓價款的50%，餘款可申請延期繳納，最長不超1年。因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》或 《出讓合同》的，競得人可申請延期簽訂。企業可憑 《網上掛牌出讓成交確認書》《國有建設用地使用權出讓合同》等證明文件資料和已繳納不低於50%的土地出讓價款票據，先行容缺辦理 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》。受疫情影響的房地產項目，可由企業向當地政府申請延期繳納城市基礎設施配套費，最長不超6個月，並在竣工驗收前結清。
7. 對積極參與疫情防控的物業服務企業，市縣財政可結合當地實際情況出台相應財政補助政策。受疫情影響導致重大損失、虧損嚴重的住房租賃企業，市縣政府也可出台相應政策予以適當幫扶。物業服務企業、住房租賃企業可按照生活性服務業享受有關支持政策。鼓勵金融機構對受疫情影響嚴重的房地產企業和人員，適當減免房地產開發貸款和個人住房按揭貸款在疫情防控期間的逾期利息。
三 階段性加大信貸支持
8. 採取有力措施幫助房地產企業應對疫情影響，引導在豫商業銀行和非銀行金融機構保持房地產企業信貸合理適度增長。在防範風險的前提下，對於資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、暫時經營困難的房地產企業，在疫情防控期間做到不隨意抽貸、斷貸、壓貸。
9. 引導全省銀行業金融機構及時全面掌握房地產企業信息，優化信貸流程，在防範風險的前提下，對於資質良好、誠信經營但受疫情影響嚴重、到期還款困難的房地產企業，根據項目的實際進展情況和現金回收情況，對房地產開發貸款適當展期。對2020年6月30日前到期、貸款期限在一年以內的貸款可續貸，並依調整後的還款安排報送信用記錄。
10. 在豫金融機構對符合按揭貸款條件的購房人做到應貸盡貸。支持有條件的機構在有效防範風險的前提下，疫情管控期間採取網路申請，在線審核，視頻驗證等方式，保障疫情防控一級 響應期間個人住房按揭貸款有序發放。
11. 對已經完成審批程序，尚未發放的個人住房按揭商業貸款，盡快發放到位。
四 提升住房公積金服務效率
12. 積極引導繳存職工通過政務平台、網上營業廳、手機APP等線上渠道辦理個人住房公積金貸款業務，切實做到應貸盡貸。對無法線上辦理的，可倡導職工疫情結束後再到現場辦理。確需到現場辦理的，實行預約和錯峰辦理，合理分流人員減少人員聚集。
13. 因受疫情影響，未能及時足額繳存住房公積金的單位及個人，可在一定期限內辦理補繳，補繳後視同連續正常繳存，不影響職工申請貸款。
14. 因疫情影響未能及時償還住房公積金貸款的，可合理延後還款期限，不作逾期處理，不計罰息，不作為逾期記錄報送徵信部門。
五 加強防疫支持
15. 疫情防控一級響應期間，有關部門應統一調配轄區內房地產企業、物業服務企業所需的口罩、測溫計、酒精等消殺防疫物資，做好復工復產必要的疫情防控物資保障。
16. 進一步完善企業開復工規程或工作手冊，督促指導房地產企業落實疫情防控主體責任，科學制定疫情防控方案，聯合施工單位做好現場管理，加強職工健康監測與教育培訓，確保項目 復工建設和職工生活安全有序。
六 防範法律糾紛
17. 因疫情影響造成已出讓土地延期交付，導致房地產項目不能按期開、竣工的，開、竣工時間相應順延。受疫情影響不能按期竣工或交付、不能按期完成不動產首次登記的房地產開發項目，有關期限按國家規定順延，順延期間不計違約責任。建設單位不得以搶工期、按原合同約定時間交付或違約扣款等為由要求施工單位加快工程進度。
18. 其他有關企業運營成本、金融扶持、財政補貼、穩崗就業等方面的支持政策，按照國家、省委、省政府和各地出台的有關規定執行。

2. 個人房貸余額增1.96萬億，個人房貸審查為什麼變嚴格了呢

因為中國宏觀層面大力防範金融風險，抑制房地產泡沫，樓市經歷了前所未有的嚴厲調控，所以個人房貸審查變嚴格了。

2017年以來，個人房貸余額增速明顯下跌。據央行《2017年三季度金融機構貸款投向統計報告》，2017年前三季度，個人住房貸款余額 21.1萬億，同比增長 26.2%，相比2016年35%、今年一季度35.7%的增速下降了約10個點。「房地產貸款增速繼續回落。

所謂挑戰，是持有一定重資產的房企，資源布局和財務模式都將發生改變，要更加善用金融手段。

3. 信貸增長意味著什麼

信貸高增長意味著投資有潛力，GDP增速將繼續回升，中國經濟二季度將進入「U」型回升階段。一方面，拉動中國經濟的投資強勁增長；另一方面，出口下降幅度將逐步收窄；此外，消費在政策刺激下也正在形成新亮點，增速下降幅度將比預期低

4. 個人貸款業務的產生和發展經歷的階段有哪些

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段主要經歷了起步、 發展、規范三個階段。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段一：住房制度的改革促進了個人住房貸款 的發生和發展

自20世紀80年代中期，隨著我國的住房制度改革、城市住宅商品化進程加快和金 融體系的改革，為適應居民個人住房消費需求，建設銀行率先在國內開辦個人住 房貸款業務，隨之各商業銀行相繼在全國范圍內全面開辦，迄今為止已有20年的 歷史。

目前，各商業銀行的個人住房貸款規模不斷擴大，由單一的個人購買房改房貸款 ，發展到開辦消費性的個人住房類貸款，其品種齊全，便於選擇，有針對購買房 改房、經濟適用房、參加集資建房的個人提供貸款，也有對購買商品房的個人提 供貸款。

既有委託性個人住房公積金貸款，也有自營性個人住房貸款，以及兩者結合的組 合貸款；既有人民幣個人住房貸款，也有外幣個人住房貸款；既有個人住房貸款 ，也有個人商業用房、車位。寫字樓貸款；既有單純的購房貸款，也有購房與購 車組合、購房與裝修等的組合貸款；還有「轉按」、「加按」等個人住房貸款的 衍生品種。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段二：國內消費需求的增長推動了個人消費 信貸的蓬勃發展

90年代末期，我國經濟保持了高速穩定增長，但國內需求不足對我國經濟發展產 生了不利的影響。對此，國家相繼推出了一系列積極的財政及貨幣政策，以期刺 激國內消費和投資需求，擴大內需，推動經濟發展。為此，人民銀行也通過窗口 指導和政策引導來啟動國內的消費信貸市場，引導商業銀行開拓消費信貸業務。 個人消費信貸業務快速發展，逐步形成了以個人住房貸款和個人汽車消費貸款為 主導，其他個人綜合消費貸款、個人經營創業貸款、教育助學貸款、個人信用貸 款、個人網上自助貸款換和個人委託貸款等類型的幾十個品種共同發展的較為完 善的個人貸款產品系列。

個人貸款業務的產生和發展經歷的階段三：商業銀行股份制改革推動了個人貸款 業務的規范發展

近年來，隨著各商業銀行股份制改革的進一步深化，銀行按照建立現代金融企業 制度的要求，著力完善公司法人治理結構，逐步健全內控制度，轉換經營機制， 建立相關監測與考評機制，從而有力推動了個人貸款業務的規范發展。個人貸款 業務在服務水準、貸款品種結構、規模、信貸風險控制等方面逐步完善和提高。

5. 10 月全國個人住房貸款環比多增超千億，這些數字說明了什麼

這次公布的數據意義非同小可，因為這是央行首次將個人住房貸款數據單月發布。以往個人住房貸款數據都是出現在每季度公布的金融機構貸款投向統計報告中。

同時，10月份房地產開發貸款投放也大幅增長，11月初的貸款投放力度也進一步加大。

投放速度大幅增長，這意味著什麼？透露出怎樣的信號？

首次單獨發布個人住房貸款單月數據

業內專業人士分析，今年推出了對房地產貸款集中管理的調控措施，對居民房貸和全部房地產貸款有了紅線要求。因此從5月開始，房地產各項貸款開始持續回落，影響了整個房地產經濟的發展。

這點其實不難發現，今年中旬以來，全國多個城市都傳出了二手房停貸的消息，不少銀行都表示對二手房房貸提出了限制。這也對樓市造成了不小的影響，不少買房人都擔心買了房而無法貸款，從而推遲了買房計劃。

針對與個人貸款發放問題，央行表示這是由於少數城市房價上漲過快，因此通過限制貸款投放來抑制房價上漲。58安居客房產研究院張波表示，「通過總量層面對於房地產行業進行全面的融資精準化監管，在有效穩定房地產市場的同時，可以更好保障房貸資金合規性和高效性。」

央行也表示，在這些地區房價恢復平穩後，貸款也將回歸正常。

而從最新發布的數據來看，10月貸款余額的增速確實有所增長，這是否意味著，信貸政策已經開始放鬆？

信貸政策是否開始放鬆？

其實，在前不久，廣州、佛山等多個城市開始下調房貸利率的消息出現後，就有不少人猜測房貸政策是否已經開始放鬆。不過當時，業內人士表示，個別銀行貸款提速的主要原因可能是由於交易下降讓銀行有空間化解此前積壓的房貸，放款有所提速。但這種個別現象並不意味著個人房貸將全面松動。

那此次公布的10月個人住房貸款余額的數據，是否能表明房貸開始放鬆了呢？其實不然，由於貸款余額顯示的是存量，並不能代表新增房貸的數據，所以也不能就認為是多放了1000億的貸款。

對此，專業人士表示，央行此次公開數據，主要在近期房地產融資收緊、市場悲觀的背景下，傳遞正面信號，用有力數據維穩，提醒購房人房地產市場的信用情況正有所改善，提升大家的購房意願。

總體來看，對於房地產未來的調控目標將以「穩」為主。在十月中旬召開的央行三季度金融統計數據發布會上，表示將堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在實現房地產市場平穩健康發展的同時，也降低了整體金融風險水平。

6. 個人貸款的特徵有哪些

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7. 四大行廣州分行表態房貸：「按揭業務有序開展」

1月31日，這是個不平靜的周末。

四大行廣州分行表態房貸，「我行從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。」

1月31日，對於社會關注度比較高的個人住房貸款有關問題，四大國有銀行和部分股份制銀行廣州分行普遍反映，當前房貸業務有序開展，未來進一步落實「房住不炒」定位，加強審貸管理，繼續做好金融服務。

當前房貸業務有序開展

工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部相關負責人告訴記者，「我行從未停止放貸，也從未暫停按揭業務受理。根據市場形勢、客戶購房性質、信用狀況、還款能力等因素，差異化確定按揭貸款利率。對滿足放款條件的客戶，按申請先後時間有序發放貸款。審批周期、放貸周期沒有出現明顯的變化」。

中國銀行廣州分行則表示，「目前我行房貸業務正常開展，接單節奏與去年三、四季度相比基本相近。對等候放款客戶，我行結合貸款客戶申請資料遞交及審批情況進行有序放款」。該行同時表示，「2020年下半年以來，隨著廣州樓市逐步回暖，資金需求增加明顯，資金成本逐步走高，我行定價政策隨之動態調整，適時適度收緊了差異化定價優惠」。

農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人反映，「房貸利率其實也是一種價格，受市場供求關系影響較大。比如，去年上半年受疫情影響，我行逐步下調房貸利率，首套房貸款利率加點從此前的54個基點依次下調為去年3月的40個基點和7月的30個基點；之後，隨著廣州房市復甦加快，四季度「量價雙升」，我們隨行就市，取消了優惠幅度，於去年11月和今年1月將利率加點數先後上調回40個基點和55個基點，恢復至疫情前的定價水平」。

另據建設銀行廣州分行相關負責人反映，「今年1月的個人住房貸款投放量與去年四季度月均水平相比略有增長，不存在『停貸』情況」。該負責人同時表示，「我行房貸業務在正常開展中，及時根據市場情況進行政策調整，對於符合放款條件的貸款，我們一直在有序安排放款」。

加強審貸管理，繼續做好金融服務

對於下一步房貸業務安排，受訪銀行機構普遍反映將結合市場形勢變化和自身業務開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節奏，重點做好剛需人群金融服務。

農業銀行廣州分行個人金融部有關負責人表示，「我行將以符合貸款發放條件的時間先後順序為准則，穩步、有序、有節奏地安排住房按揭業務投放。」該負責人還告訴記者，「我行為住房貸款客戶提供多渠道、多方式的咨詢反饋服務，自貸款受理至貸款結清，均可通過我行官方服務熱線、各經辦銀行網點和個貸中心咨詢或反饋」。

中國銀行廣州分行則表示，「將進一步提升服務水平，尤其是在業務受理時點與客戶做好溝通解釋，結合業務辦理時長、本行貸款發放節奏等因素合理預估並告知客戶預計等候時間。同時，結合貸款客戶申請資料遞交時間及審批情況等因素進行有序放款」。

工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部相關負責人反映，「下階段，我行將繼續保持按揭業務持續、穩定、協調開展。建立按揭貸款發放順序及溝通機制，依據客戶申請時間有序發放貸款，對客戶緊急特殊情況將本著客觀、合理原則妥善處理」。

進一步落實「房住不炒」定位

農業銀行廣州分行個人金融部相關負責人表示，該行將嚴格核實貸款客戶的信用記錄、持有房屋套數及收入真實性等要素，嚴防「借名騙貸」、「代持購房」等行為。

中國銀行廣州分行告訴記者，「我行將進一步加強對首付資金來源、收入等審核，確保住房貸款主要保障剛需人群，切實貫徹『房住不炒』定位」。

工商銀行廣州分行住房與個人信貸業務部負責人表示，「將繼續堅持『房住不炒』」定位，做好客戶准入管理，加強貸款真實性、合規性審查，優先支持剛需及首次置業者需求」。

建設銀行廣州分行表示，「我行將繼續合理把控收件及放款節奏，做好剛需客戶的正常購房服務。同時我行會密切關注國家及地區房地產政策，加強對房貸客戶的准入審核」。

此外，針對此前有媒體報道部分股份制銀行分支行或基層網點「停貸」的情況，記者也專門進行了了解，相關銀行反映房貸業務仍有序開展。

招商銀行廣州分行表示，目前並未停止房貸業務，每月仍有序接單及放款。同時，按照相關規定，對借款人的資格及首付款來源進行嚴格審查，主要滿足客戶剛需購房和首次購房需求。

平安銀行廣州分行表示，房貸業務仍在正常開展中，對新受理的業務將根據客戶申請時間，按要求有序發放。

光大銀行廣州分行表示，房貸業務總體保持基本穩定的平滑投放節奏，同時更精細化地對存量按揭業務進行管理，按照受理、出押的時間先後順序，對符合放款條件的客戶有序進行貸款投放。

8. 如何改善個人住房貸款的增長量與房地產擴展規模不同步

摘要 引人市場競爭機制.加強個^住房抵押貸款 的競爭性.為了促進千^住房貸款業務的健康發展. 對商業性千人住房抵押貸款,允許鼓勵所有金融機構 參與公平競爭,包括外資銀行的參與,把千人住房貸 款市場變成一個真正開放的金融市場,使之具有競爭 性,有利於居民選擇資金實力強.貸款條件優惠的金 融機構作為個^住房貸款的主辦行,從而推動千^住 房貸款市場的健康發展 2.採取有效的措施,彌補銀行效益倒掛曲現 象.為了提高銀行辦理個人住房貸款的積極性,第一 步政府應適應放鬆利率管理,給予銀行以一定的利率 決定權.同時採取利息補貼或減免稅.這樣可以使貸 款利率保持在比較低的,貸款人可以接受的水平,又 不至於使經辦行遭受損失,從而激勵銀發展千人住 房貸款業務,而且政府的負擔比較輕,容易接受;然 後,政府可進一步放棄利率管制政策,讓銀行自行確 定利率水平.

9. 上半年國有大行貸款投向哪：對公貸款佔比上升，房貸佔比下降

是16807.69億元，佔比從去年全年的六成下降至四成，其中上半年個人住房貸款增加了13503.95億元，佔全部新增貸款的比例從去年全年的半壁江山降至32%。

農行貸款增量和增速領先各家

各家國有大行在業績說明會也紛紛定調了下半年的房地產貸款的投放基調。

建行副行長紀志宏表示，
下一步，建行會繼續加強質量管理，推動結構調整，同時進一步加強准入標准，對企業的資質、資產負債率、凈資產做比較嚴格的標准要求，嚴格貫徹落實監管的政策，確保房地產開發貸款合規發展，加強資金的用途等方面的監管。

建行上半年房地產開發貸款的增速同比下降6.55個百分點。同時審慎擇優開展房地產開發貸款，今年不良額比年初下降，不良率0.81%，比年初下降0.3個百分點。

農行副行長王緯表示，該行的房地產貸款將遵循三點：

一是嚴格個人住房按揭貸款審核，落實好最低首付款比例、收入償貸比等指標，加強借款人資質審核以及首付款來源收入真實性核查，嚴防虛假按揭和個人消費貸款挪用於購房。

二是嚴格房地產開發企業准入，落實房企資質、項目四證、資金用途管控等措施，堅持因城施策，加強客戶、區域核項目的准入管理。

三是委託開展房地產企業債券投資、理財融資、債券承銷等領域的類信貸業務，加強項目合法性、資金用途的核查，防止資金違規流入房地產市場。

10. 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）