① 二手房要賣，買方需要賣方配合貸款，這是怎麼回事啊是不是應該先過戶才能貸款啊有沒有什麼風險
沒有風險，配合吧。如果先過完戶再貸款，你在過戶當天不可能拿到全款，所以中介公司會請擔保公司（收取買方1%墊資費）替買方墊資給你。要你配合實際上就是把你的證件提供給擔保公司，擔保公司才敢把錢打到你卡里的。
② 買二手房過戶需要夫妻二人同時在嗎
賣方，房本寫誰，誰必須到場。買方的話需要夫妻雙方，尤其是涉及到貸款
③ 買二手房需要賣方夫妻都到場簽字嗎
最好是夫妻雙方都到場簽字，尤其是房本上寫著賣方夫妻兩個人的名字，更應該雙方到場簽字，避免以後產生糾紛
④ 買二手房貸款時出賣人是否必須提供結婚證
現在有的地方需要提供結婚證，有的地方不需要提供結婚證，具體還要根據當地的政策，每個城市都不一樣，每個城市的不同區域也不一樣。
⑤ 房屋二手房過戶，買房已婚需要提供哪些材料，必須夫妻雙方到場嗎
最好夫妻雙方都到場。已婚還需要身份證，結婚證，戶口本，夫妻雙方名下房產證明，及各證件的復印件。
買二手房需要的手續紀要繳納的費用具體如下：
1、買房查詢信息並實地看房
買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。
3、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
4、交納相關稅費
二手房的稅費由買賣雙方共同承擔，一般包括契稅，增值稅、個人所得稅。除此之外，還有二手房評估費，不動產登記費、產權證明、工本費等。
5、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。
⑥ 購買二手房，買賣各方都必須是夫妻雙方到場嗎
是的，二手房在交易過程中需要出示買賣雙方夫妻有效證件並出面。
買方需要提供的資料：
1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)；
2、戶口本(夫妻雙方)；
3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)；
4、收入證明或償債能力證明(單位出示)；
5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)；
6、學歷證明(大專以上提供)；
7、申請人的貸款銀行活期存摺；
8、銀行要求提供的其他材料。
⑦ 我買二手房按揭，銀行需要賣方夫妻雙方都到場嗎（房產證上只寫了一個人的名字）
賣方夫妻雙方必須到場，如果一位不能到場，要出具公證的委託書。