購買商鋪貸款需要夫妻

⑴ 買商鋪門面貸款的手續有哪些各銀行的貸款利息是多少

按揭購買商鋪需要如下的資料：

身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營業執照）、銀行流水,(已婚帶夫妻雙方資料）

商鋪是商業用地，產權只有40年，貸款的話只能辦理10年期的貸款,利率如下：

六個月以內（含6個月）貸款 4.85%
六個月至一年（含1年）貸款 4.85%
一至三年（含3年）貸款 5.25%
三至五年（含5年）貸款 5.25%
五年以上貸款 5.40%

⑵ 夫妻一方可以單獨買商鋪嗎

法律分析：可以。但是相關法律規定，婚後購買商鋪不論產權證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資(包括貸款)取得的房屋產權，均為共同財產。如果使用一方的個人財產，要證明或者今後屬於一方財產，雙方可以簽訂一份協議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產，並在辦理公證和房產證登記時註明，這樣就屬於一方個人財產了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

⑶ 妻子貸款買商鋪不寫老公名字，但貸款時銀行需要老公到場簽字。這個債務法律上和老公有哪些連帶責任和關系

銀行的貸款流程裡面，夫妻一方舉債都會要求另一方作為共同貸款人或者擔保人，也就是基本上是沒辦法跟這筆貸款撇清關系的，後面如果還不了款的話，老公個人名下的所有合法財產都可能會變賣來償還債務。

⑷ 辦理店鋪買賣需要雙方的戶口本和結婚證嗎

一、買房子需要雙方結婚證嗎?
買房子並不需要雙方結婚證，全款買房需要的證件：
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
3、按照當地政策規定的其他證件
二、貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
3、按照當地政策規定的其他證件
三、公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：
1、申請人身份證復印件;
2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件;
3、申請人收入證明原件;
4、申請人公積金交存證明原件;
5、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件;
6、房屋銷售許可證復印件;
7、土地使用證復印件。
四、個人買房有哪些階段
個人在購房中，大體上分三個階段。
第一，購房前的准備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你准備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業項目有一些最基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。

⑸ 商業貸款辦理時需要夫妻雙方共同到場簽字嗎

必需，如果不能親自到場，可以辦理委託公證手續。

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件；

7、貸款行規定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，並提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。

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流程注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

⑹ 二手門面可以按揭嗎

現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的一種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麼買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？
現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的一種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麼買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？

1、先需要說明的是，商鋪貸款其實是歸屬於商業房產貸款的，它不是屬於個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身條件較好，能忍受較長的等待時間，推薦去銀行貸款購買門面。

2、再者就是在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

3、據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

買二手門市房的注意事項

1、門面房，應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商；新建街道是否有發展前途。

2、一般來說，原來就是商業繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區企事業單位多，交通方便，有停車場等有利因素，這樣的門面房價值較高，風險較小。

3、對有些新建的街道，要通過調查分析，預測其發展趨勢。如發展前景較好的新街道，就可乘其門面房價位較低時購入，待到新建街道變得繁華後，能以較高的租價出租門面房，或將門面房以較高的價格轉讓。

上述文章便是有關買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？的詳細知識，希望能夠給大家帶來一定的幫助。相信各位購房者們知道了這些知識後，在今後購買二手門市房的時候便心中有數了。另外，在購買時還要注意該二手門市房是否在出租狀態。

⑺ 商鋪貸款按揭需要帶什麼證件

申請資料

①借款人的身份證（戶口簿）或其他有效居留證件，已婚者還需提交個人婚姻狀況證明；

②借款申請人填寫《商用房貸款申請（審批）表》；

③首期款支付憑證；

④購買商鋪的合同或協議；

⑤借款人家庭財產和收入證明；

⑥借款人身份證明；

⑦銀行要求提供的其他資料。

(7)購買商鋪貸款需要夫妻擴展閱讀：

申請人條件

①具有合法有效的居留身份；

②具有購買商鋪房的合同或協議；

③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

④有不低於所購商鋪全部價款的50%的購房首付款；

⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人。

根據《貸款通則》：

第十一條貸款期限：

貸款期限根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定，並在借款合同中載明。

自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應當報中國人民銀行備案。

票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月，貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

第十二條貸款展期：

不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半；長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款賬戶。

第六十六條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正；逾期不改正的，中國人民銀行可以處以5千元以上1萬元以下罰款：

一、沒有公布所經營貸款的種類、期限、利率的；

二、沒有公開貸款條件和發放貸款時要審查的內容的；

三、沒有在規定期限內答復借款人貸款申請的。

第六十七條貸款人有下列情形之一，由中國人民銀行責令改正：有違法所得的，沒收違法所得，並處以違法所得1倍以上3倍以下罰款；沒有違法所得的，處以5萬元以上30萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任：

一、貸款人違反規定代墊委託貸款資金的；

二、未經中國人民銀行批准，對自然人發放外幣貸款的；

三、貸款人違反中國人民銀行規定，對自營貸款或者特定貸款在計收利息之外收取其他任何費用的，或者對委託貸款在計收手續費之外收取其他任何費用的。

⑻ 商鋪房產證抵押貸款需要哪些手續是否房本上是夫妻倆人的名字才可以貸款

需要房產證、身份證、。如果證上是夫妻兩個的名字的話，需要兩個人同時到場簽署抵押合同，一人為主要貸款人（就是還款的），一人為輔助貸款人（與擔保人類似）。

⑼ 商鋪可以用來抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑽ 買商鋪如果要貸款那麼老公也一定要在場簽字嗎

如果是夫妻貸款的話，那麼不一定是需要雙方簽字的，但是如果你的個人流水不夠的話，那麼可能會需要你老公的銀行流水，那麼就是需要簽字的，只要雙方簽字了，那麼就是共同貸款了，而不少你個人貸款。

如果還有什麼貸款方面的問題可以到數財網咨詢了解。