① 夫妻雙方只有一方有公積金,一起申請貸款最高額是多少
公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。
使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
貸款條件:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
以上內容參考:網路-公積金貸款
② 組合貸款的貸款額度最高為多少
您好,申請組合貸款需要同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求,組合貸款額度為公積金貸款和商業貸款兩部分額度的總和。
公積金貸款個人上限45萬,夫妻上限55萬,具體貸款多少要看二手房的房齡以及貸款人年齡等情況。
③ 買房商貸和公積金貸款,怎樣組合劃算
商業貸款
商業貸款對於購房者的要求相對較低,只要購房者滿足徵信良好、有相應的還款能力,一般都能申請到商業貸款。
商業貸款的利率相對較高,現在5年期以上的LPR為4.65%,銀行會根據市場行情選擇加點,和以前基準利率上浮是一個概念。拿現在成都來說,很多銀行首套房貸款加點數達到了148,算下來房貸利率為6.13%。
公積金貸款
公積金貸款不是所有購房者都能申請的,需要職工繳納了公積金才能申請,而且需要滿足公積金余額和繳存年限等條件。公積金貸款的利率很低,現在5年期以上公積金貸款利率為3.25%,和商業貸款相差非常大。
公積金貸款金額是有上限的,根據城市不同,公積金貸款限額也不同。不過現在大城市的房價都不便宜,公積金貸款的金額可能很難滿足購房者貸款金額的需求。
組合貸款
組合貸款是指採用商業貸款和公積金貸款組合在一起貸款。組合貸款的流程一般較復雜,放款速度也可能更慢,所以房產中介和開發商工作人員一般都不想要購房者用組合貸款。
組合貸款的優勢是在公積金貸款金額不夠的情況下,可以用一部分商業貸款,這樣一部分貸款採用商業貸款利率,一部分貸款採用公積金貸款利率,是能節省房貸利息的。
購房者應選擇貸款的技巧:
考慮到公積金貸款利率非常低,所以在繳納了公積金的情況下,應盡量選擇公積金貸款。如果受繳存年限、貸款余額等影響,公積金貸款只能貸款少量金額,那就沒必要採用公積金貸款了,直接採用商業貸款更便捷,房貸利息也不會相差很大。
在貸款金額較大,公積金貸款又不能滿足貸款金額時,可以選擇組合貸款,雖然流程會更麻煩一些,但是仍能為購房者省下不少的利息,是非常有必要的。
比如在成都買套150萬的新房,最低首付三成為45萬,貸款金額為105萬,成都個人公積金貸款金額最高為40萬,可以選擇公積金貸款40萬,商業貸款65萬。這樣公積金貸款40萬也是能節省很多利息的,如果夫妻雙方都有公積金,雙人最高可貸70萬,省的利息就更多了。
④ 住房公積金賬戶里有多少錢可以貸款40萬!!!
您好,公積金賬戶余額的20倍是您貸款的上限,如果您余額大於2萬,那麼您就可以貸40萬。我是中德住房儲蓄銀行的客戶經理,我姓荊,如果您在天津有貸款買房或者置換按揭貸款需求的話,希望您能來垂詢我,我行是建行和德國80年歷史的施威比豪爾住房儲蓄銀行合資成立,年利率只有3.3%。我的電話13332057919,Q:328149692。
⑤ 住房公積金可貸款金額怎麼算
可貸金額=(月繳額/(個人繳存比例+單位繳存比例))*0.4*12*貸款年限
月繳額、個人繳存比例、單位繳存比例在去銀行列印的公積金查詢單上,貸款年限自行確定
⑥ 公積金貸款夫妻共同申請最高可貸多少
兩個人最高可貸80萬元。
解釋原因如下:
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度,比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元,申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。
其次,住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%;
(6)公積金夫妻組合貸款金額擴展閱讀
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑦ 夫妻雙方只有一方交公積金的情況,公積金貸款最高額度是多少
只有一方有公積金的話是不能以家庭名義申請公積金貸款的,只能以個人名義。個人最高能貸50萬。且滿足繳存基數大於等於公積金月供的兩倍。余額的十四倍大於50萬!近半年在繳!
⑧ 每月交900元公積金一年後可貸多少錢
是要根據當地的公積金貸款的政策來執行的。
如果你個人每月交900,那麼單位也會給你交一半,你每個月共交1800,一年也就是1800*12=21600,貸25倍也就是乘以25=540000,但個人最多隻能貸400000元。
公積金需連續繳納12個月才可以貸款(斷繳不超過3個月),個人貸款額度是公積金聯名卡內余額的25倍但不超過40萬,夫妻組合貸款額度不超過80萬。
公積金貸款額度怎麼算的
1、可按照還貸能力計算的貸款額度
其計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、可按使用配偶額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、可按照房屋價格計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、可按照貸款高限額計算的貸款額度
如使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。