房貸是個人貸款主流

『壹』 房貸屬於什麼類型貸款

目前貸款購房主要有以下幾種:
1、住房公積金貸款;
2、個人住房商業性貸款;
3、個人住房組合貸款。

住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

『貳』 個人房貸利率新規今起正式執行 各地區平穩過渡是主流

個人住房貸款利率調整新規今日開始執行。
根據央行此前發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》顯示，10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。另外，商業用房購房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
同時，央行表示，人民銀行省一級分支機構應按照「因城施策」原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。另外，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。
與個人住房貸款利率直接掛鉤的LPR報價也因此備受關注。央行發布的2019年9月20日1年期LPR為4.20%，5年期以上LPR為4.85%。相比前值，1年期LPR已經連跌兩個月，5年期LPR環比上月持平。
東興證券研報認為，受益於前期降准，新的1年期LPR下行5BP，按揭貸款的「錨」即5年期LPR保持不變。而從2002年以來，不同期限貸款基準利率都是同步調整的。因此其將這種結構性降息解讀為穩房價穩預期，延續之前對房地產金融偏緊的調控思路。
對於10月8日執行的新LPR報價，市場十分關心房貸利率是否會發生變化。據記者了解，中原地產研究中心咨詢了各地主流銀行，從整體數據看，房貸利率平穩過渡是主流。10月8日後，雖然房貸合同變化，但房貸執行利率並無變化。多家銀行均表示，放款周期與房貸利率，與之前9月份並沒有變化。
房住不炒要求下，市場平穩是主流。
「與改制後的首次LPR報價水平相比，本次5年期LPR水平並沒有發生變化，依然凸顯出央行有意穩定房地產市場的態度。按照房貸新政規則，10月8日後新發放的住房個人貸款，首套房的利率不低於4.85%，二套房不低於5.45%。」融360大數據研究院李萬賦表示，目前已經有一些銀行開始試點LPR房貸新政，這些銀行的加點基數都是基於8月20日公布的LPR5年期水平。本次5年期報價水平不變，意味著10月8日房貸新政正式實施時，已試點的銀行加點數大概率保持穩定。
中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時表示，整體來看，LPR政策落地前後，各地銀行房貸利率不會變化。目前，各地房貸利率基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年二季度有輕微波動，但80%以上城市依然維持在過去2年的最低利率。所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
有分析人士指出，不管是降准措施，還是LPR新報價機制的推出，最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。短期來看，這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。

『叄』 貸款買房成國人主流購房方式 房貸成調控樓

多年前，流傳過這樣一個小段子，一中國老太與一美國老太死後在天堂里相遇，互相傾訴，美國老太說她年輕時買了房子，直到死時才將房貸還清，一輩子都 擱在還債上了，不過，倒是住了一輩子的房子；中國老太說她這一輩子就想擁有自己的住房，於是攢了一輩子的錢，可房子剛買上，住了一天自己卻死了，多遺憾的事。

這本是在反映中美消費觀念的不同，但近些年房價上漲的速度卻從另一個角度證明了美國老太的「英明」。越來越多的「中國老太」加入了貸款買房的行列，這其中的理由並不是擔心自己住的日子少，而是攢了一輩子，買不起了一輩子。自1991年國內首次出現了住房信貸業務，房貸在樓市中扮演的角色日趨重要，特別是2008年以來，調整房貸已經成為樓市調控政策的核心之一。 盤點過去20年的房貸調整發現，每次房貸利率的連續下調，隨之而來的總是房價的水漲船高，而房貸政策的收緊，總能最有效地為樓市降溫。

貸款買房成為國人主流購房方式

1995年9月6日，《廣廈時代》的創刊號封面的左下角重要位置，八個字的標題十分醒目——教你如何貸款買房。方法源於1995年8月央行頒布 的《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這也是我國銀行商業性住房貸款走上正軌的標志，彼時貸款買房並不容易，按揭貸款尚未出現，想要貸款必須提供雙重 保證即抵押(質押)擔保與保證擔保，貸款期限最高不能超過10年。選擇吃「貸款買房」這只螃蟹的人少之又少。

貸款購房真正突破與福利分房的壽終正寢同步而來。1998年3月，北京市住房資金管理中心和中國建設銀行聯合發布北京市個人住房組合貸款管理規 定。按照新規要求，個人住房組合貸款是指由北京市住房資金管理中心運用政策性住房資金、中國建設銀行北京市分行運用信貸資金向同一借款申請人同時發放的， 用於購買同一套自住商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款的總稱。在額度方面，組合貸款的貸款總額不得超過所購房屋價款的70%，政策性貸款和商 業性貸款的比例原則上為1：1。

自此，國人貸款買房的大門被打開，當時即有開發商開始借貸款大做文章，「零首付」在這一年首次出現。位於老國展附近的外銷盤力鴻花園在北京首創 零首付買房，並在當年售罄。此後，在首付上做文章的樓盤不斷出現，在嚴格限制二套房首付比例的2014年，很多改善盤通過與第三方機構或銀行合作，推出一 成首付、50萬首付等優惠政策吸引購房人簽約。

20年間，「貸款買房」這個曾經的新鮮事兒正在變成每個家庭的選擇。尤其是2008年以來，伴隨北京房價的節節攀升，全款購房對於普通家庭逐漸 變成不可能完成的任務，如果想改善居住條件，貸款成為必然選擇。另外，由於國家的差別化信貸政策，首套自住用房的貸款一直受到鼓勵，伴隨著各類優惠條件， 貸款買房的附加成本較低，綜合房產的增值，貸款更容易被購房人所接受。

除了銀行貸款外，近年來，很多房地產上下游企業也與銀行開展合作，推出了房貸的衍生品。貸款，從流程復雜，普通人難以理解走入到每個家庭中。正因為貸款在普通家庭購房消費中越來越重要的作用，房貸政策的調整總是最直接地影響著樓市的起伏，一次利率的調整相對於開發商銷售價格的微調顯得更為重要。2009年房價暴漲的最初，就源自2008年年底首套房利率七折優惠的出現。

降息、下調首付比例 樓市火熱的前兆

房貸在樓市中扮演的角色，從當初的跑龍套已成為今日絕對的主角。但真正讓人們重視到房貸在樓市中的重要性始於2007年至2009年間樓市劇烈的波動。 2007年，北京的房價成為脫韁的野馬，此前密集的調控都未能減緩價格上漲的腳步。這一年，北京商品房均價為10661元/平方米，同比上漲 44.6%。為遏制樓市瘋狂發展的勢頭，央行在這一年先後10次上調存款准備金率，6次加息，同時對於二套房貸款首付比例、利率水平及認定標准進行了說 明。雖然2007年整體的上漲局面並未改變，但樓市已經開始出現降溫跡象，特別是投資購房需求明顯得到遏制。

進入2008年，樓市出現劇烈調整，信貸政策也隨著變化。上半年，為抑制投資需求，央行五次上調存款准備金率。下半年，為應對國際金融市場「金 融海嘯」的擴散和對於國內市場的不良影響，央行又先後五次下調存款准備金率和存貸款基準利率。這也是自2004年以後貸款利率的首次下調，房貸正式進入降 息通道，多方等待的救市舉措以降息方式拉開序幕。

2008年金融政策對樓市的影響遠不止降息這一件事，「七折利率」首次出現。這一政策為2009年樓市的暴漲提供了充分的彈葯支持。2009年春節後，並未經過緩慢的調整，樓市即出現迅猛反彈，價格一路飆升。房貸在這一輪波動中扮演的重要角色讓更多人對於金融對房地產市場的影響有了新的認識，隨後的每次房貸政策的調整，即使對於購房成本改變有限，但都在影響著每個購房人的預期。

吹響最新一輪樓市回暖號角的，仍是房貸政策。2014年，樓市再次陷入低迷，大部分城市限購的取消並未改變樓市疲軟的整體局面，北京樓市持續已 久的高溫也降了下來。在這一局面下，央行再次出手。2014年9月30日，央行、銀監會聯合出台《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放鬆了與自住 需求密切相關的房貸政策，放寬了首套房認定標准，執行了多年的「認房又認貸」放鬆為「認貸不認房」。此舉不僅大幅釋放了改善型需求，更重要的是為市場釋放 了重要信號，樓市信心得以提振。隨後連續5次降息也不斷為樓市進行了加溫。

房貸政策，再次成為樓市上行周期的導火線。其實，房貸放鬆對於購房人的利好體現得最為直接。首付比例的調整，直接決定了購房人的購買力，而利率的調整則對購房成本構成較大影響。以一個30年期、貸款200萬元的購房人為例，如果執行2012年7月6日6.55%的基準利率，還款總額為457.46萬元，月供為 12707元。如果執行2014年年底至今五次降息後的基準利率5.15%，則還款總額為393.14萬元，月供為10920元。60餘萬元購房總成本的 差距和近2000元的月供差額對於一個普通購房家庭意義重大，與購房時開發商打出的×萬抵×萬、全款99折等優惠相去甚遠，由此可見，房貸政策的調整對於 普通家庭購房決定的影響作用。

提息、嚴控首付比例 力度決定樓市走向

寬松的信貸政策伴隨樓市上漲的腳步，同樣也擔負起了攔住樓市向前爆沖的任務。2009年，面對樓市價格的暴漲，央行再次率先出手。將首套房首付比例調整為30%以上，對於貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。同時對於購買第三套及以上住房進行了嚴格限制。

看似重磅的調整難以攔住已如「出閘猛虎」的房價。2010年，央行再次出手，對於第三套及以上住房實施全面停貸。2010年9月29日出台的新 國五條，也同樣對房貸政策進行了嚴格規定，對非本地居民暫停發放購房貸款，禁止消費性貸款用於購買住房等一系列房貸政策對投資需求進行了圍追堵截。樓市的 腳步終於放慢了下來。

2011年，樓市的房貸調控政策再次升級，差別化信貸政策執行更加嚴格，二套房首付比例首次提升至60%。此後，史上最嚴格的房貸政策一直在延續，直到「9·30新政」的出台。雖然相比限購政策，房貸作用並未顯得那麼立竿見影，但作為樓市調控的重要工具，房貸及背後銀行和開發商的信貸政策一直在影響著樓市。尤其是在遏 制樓市價格快速上漲時，有業內人士就表示，能否真正起到作用，就看銀行執行的力度，對於房地產這種資金密集型企業，信貸政策是左右公司發展的重要砝碼。

以 2011年為例，嚴格的信貸政策堵塞了開發商的融資渠道，開發商資金鏈的頻頻告急才是降價銷售的導火索。而2014年樓市的低迷，背後也是信託融資、銀行 開發貸款的收緊，資金的緊張束縛了開發商的手腳，樓市整體也陷入停滯。
終結下跌趨勢的「9·30新政」，其中重要的部分是央行提出為銀行增加資金來源的融資發行渠道。鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證 券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。房地產市場的資金池因此放大，樓 市的全面回暖自然有了基礎。

經歷過2014年以來的連續5次降息，房貸利息已經降至歷史最低點，多家機構都認為，樓市已經進入貸款的政策紅利期，寬松的貸款政策讓短時間內樓市的火熱失去了懸念。本版文/門庭婷

2008年以來重要房貸政策盤點

（以上回答發布於2015-09-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 房貸是個人貸款而銀行直接把錢全部付給房地產商了嗎

若通過我行申請「一手樓」貸款，款項一般最終劃至開發商的對公賬戶。

『伍』 房貸屬於個人貸款嗎

個人貸款包括房貸，若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同。您可在8:30-18:00致電95555，選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

『陸』 現在貸款買房已經是社會的主流了嗎

貸款買房已經是社會主流，很多人身上都背負著房貸。

“安居樂業”一直都是中國人所追求的生活思想，有自己的房子也是每個人內心最深處的需求。可是在現實社會條件下，買房已經變成一件很不容易的事。

或許當房子不再成為一種剛需，貸款買房的主流想法才能夠在生活中淡去。可是從目前條件來看，這還需要走一段很長的路。

沒有人想背負房貸生活，可人生到了這一步，我們也只能硬著頭皮走下去。

『柒』 房貸好做還是個人貸款好做

各有優點。
房貸的優勢：
1、貸款額度高。
通常而言，房產抵押貸款的額度可視房產自身價值來定，一般最高額度可達房產評估價值的70%。如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產抵押，則貸款願望實現的可能性更高。
2、貸款期限長。
除了在貸款方面占優勢，在貸款期限方面同樣占優勢。由於房產屬於固定資產，授信期限往往都較長，對於借款人而言，貸款可用的時間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，最長授信期限可達30年。
3、對借款人要求較低。
房產抵押貸款的最大優勢，在於對借款人的身份性質要求較少。你可以是上班族、個體工商戶、企業主甚至自由職業者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規，通常都能實現貸款願望。
個人貸款的優勢：
1、一次申請，擁有額度。
個人商務貸款採取循環額度的方式，避免了多次借款需要多次抵押的手續，只要一次授信通過，就可以在額度范圍內多次支用貸款。貸款筆數不受限制，已經歸還的貸款又釋放可貸額度之內，可以循環使用，客戶累計實際使用貸款可遠遠超過貸款額度。
2、 隨時提款，手續簡便。
在額度循環使用期內，當客戶生產經營需要資金支持時，只需到經辦機構現場填寫貸款支用單，即可方便、快捷地得到貸款。
提前還款，免收費用。
客戶可以隨時申請提前償還部分(一次性還款方式除外)或全部貸款本金，除了貸款利息外，不收取其他費用。貸款的主要償還方式為整借零還，既能及時解決客戶的資金需求，也能節省利息支出。
抵押物廣，貸款額高。
客戶可以用本人、第三人或企業名下的房產做抵押擔保，還可以以商鋪租賃權(使用權)、漁船、林權、個體計程車營運證等做貸款擔保。最高可貸500萬元，能有效緩解客戶資金需求。

『捌』 房貸是怎麼回事個人住房貸款需提供的資料

許多年輕的消費者朋友們在購置屬於自己的第一套房子的時候，可能會發現並無法全額支付房子的全款，所以我們更加傾向於付一部分，然後其餘的部分申請房貸，先消費再付款。這種模式取決於類似下文所說的房貸，那麼什麼是房貸呢?個人住房貸款需要提供的條件和資料又有哪些呢?有興趣的朋友可以參考下文對比銀行的貸款機構給出的具體的標准進行分析。

一、房貸是怎麼回事

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

二、個人住房貸款需提供的資料:

借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：

1、借款人資料：(1)借款人合法的身份證件;(2)借款人經濟收入證明或職業證明;(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。

2、所購房屋資料：(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。

辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:

貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地產抵押申請審核登記表;(4)全部購房合同;(5)房地產部門所需的其他資料。

房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽字

通過上文我們可以得知，一般來說，房貸的存在幫助我們能夠事先入住感興趣的房子，相對來說它就滿足了先消費後付款的這種模式，除此之外，並不是所有的人都可以申請房貸的，而且不同條件的人可以申請的房貸具體的額度也是完全不一樣的，通過上文，我們還為大家給出了房貸基礎板塊的普及知識以及、在申請過程中應該准備的東西，大家可以參考了解、對比當地的房貸標准和案例，得出合理可靠的方案。

『玖』 個人住房貸款的房貸政策

隨著經濟時代的發展，人們越來越多的開始追求生活上的質量。買房將成為人們的首選，越來越多的人會在自身條件允許的情況下，為自己的家庭添置一套房，讓自己的住宿條件得以提升。但是當金錢不是相當充裕，又想要購房的情況下，很多人會選擇個人住房貸款來進行買房，個人住房貸款主要指的是借款人發放的錢用於個人的購買普通住房的貸款。下面小編就來為大家介紹一下個人住房貸款政策相關問題。

一、介紹

個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房)的貸款。個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

二、貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

(1)有合法的身份。

(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)貸款行規定的其他條件。

三、注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

個人住房貸款也會存在一定的風險，比如償還人的能力不足都會給自己造成一定的損害。小編今天為大家介紹的個人住房貸款政策的相關問題就到這里了，希望可以幫助到大家。如果有朋友正准備購買房屋，有意向進行個人房屋貸款的朋友，不妨可以看看小編上述為大家介紹的個人住房貸款政策的相關知識，看看自己是否符合條件和要求。

『拾』 房貸屬於什麼貸款類型

買房貸款就是屬於住房貸款類型，貸款方式有商業貸款、公積金貸款和組合貸款三種。不同的貸款方式對申請人的資格限制不同，還款方式以及利率等都是不一樣的，大家可以根據自己的實際情況進行選擇
拓展資料
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。