個人貸款利率降低

⑴ 如果房貸利率下調，那麼貸過款的人該怎麼辦

貸過款的人不會受到房貸利率下調的影響，同時依然需要正常償還月供。

關於個人住房貸款的問題，即便一個地方的個人住房貸款的基準利率有所下調，這也不意味著之前貸款的人的貸款利率下調。貸款本身就是一種雙向協議，當貸款人和銀行簽下貸款合同之後，貸款人就必須履行相關合同的約定，同時也不得因為任何問題而反悔或變卦。

一、房貸利率確實有可能會下調。

我們要知道每個地方的房貸利率有所不同，有些地方會根據當時的房地產行情做出相應的調整。當一個城市主動下調個人住房貸款基準利率的時候，這會進一步刺激買房者主動購房，房地產開發商的資金壓力也會越來越小，所以很多地方會通過下調房貸利率的方式來幫助房地產市場穩住行情。

⑵ 之前買房貸款利率比較高,現在降了怎麼辦

就利率折扣來說，比如你的房貸利率優惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。
上浮的利率所產生的利息不可小覷，基準利率上浮10%或者20%就可能給購房者多產生幾萬甚至幾十萬的利息，這個一點都不誇張，現在的房價不像前幾年的房價，前幾年可能一個家庭買套房就貸款二三十萬，現在買套房可能至少貸款五十萬以上，因為貸款額高，購房者為了減輕月供壓力，不得不選擇更長的貸款年限，這樣產生的利息就更高了。
執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
比如現在買房貸款是4.9%的基準利率，然後上浮20%，也就是5.88%，如果今年下半年基準利率上調為5.2%，那麼在明年一月份貸款利率就會變為基準利率5.2%，仍然上浮20%，也就是6.24%。基準利率會變，上浮的基數是不會變的，所以次房貸在還款期間是一直要上浮20%的。如果想要節省利息，一般可以提前部分還款，商貸轉公積金
拓展資料： 房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

⑶ 多個城市房貸利率下降，會帶來哪些影響

我覺得這會進一步激勵大家購買房產，主要激勵的方向是一手房。

當多個城市的個人住房貸款利率下降的時候，我們也看到了央行降準的新聞，在央行降准0.5個百分點之後，市場預計會有1.2萬億的資金，這也就意味著房地產行業的難題將會得以解決。特別是對於那些房地產開發商來說，當開發商的現金流問題越來越麻煩的時候，央行降准和個人住房貸款利率下降都是對開發商的利好消息。

一、很多城市的住房貸款利率進一步下降。

在全國各地出現了一系列的房地產措施之後，我們可以看到全國各地的房價迅速降溫，在這樣的情況之下，很多買房者選擇繼續觀望，這也進一步導致多數開發商出現了現金流的問題。與此同時，我們可以看到很多城市的個人住房貸款利率也在進一步下調，下調的主要目的是為了保證這些開發商的現金流。

⑷ 五部委發聲後 多地下調房貸首付比例、貸款利率

雖然代表房貸利率的5年期LPR在3月並未下調，但房地產行業在不同城市「因城施策」。近日，已有多個城市相繼下調了個人住房貸款利率以及房貸首付比例。房貸市場政策暖風不斷，釋放諸多積極信號。

多地房貸首付比例下調

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機制召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例：在南寧市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

此次調整後，南寧市二套房首付比例與廣西其他地市保持一致，執行30%；北海、防城港市首次購房首付比例與廣西絕大多數地市保持一致，執行20%。

2016年，人民銀行出台的文件規定，在不實施「限購」措施的城市，首套房最低首付比例可在25%的基礎上進一步下浮5個百分點，即首付比例原則上可最低到20%；二套房首付款最低比例為30%。目前，廣西各地市房貸首付比例已基本降至最低。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與此前一些商業銀行自主進行下調首付比例相比，自律機制更具官方屬性和權威性，降低首付比例逐漸從商業銀行行為轉變為城市主流政策。

除了首付款最低比例下調，一些城市還相繼下調了個人住房貸款利率。

3月以來，湖北襄陽、十堰兩地的首套、二套房貸款利率，比2月份下調了40~45個BP。3月19日，工行、農行、中行、建行、交行等國有商業銀行首套房貸款利率下調至5.28%，二套房貸款利率5.57%，這一利率水平已成為襄陽國有大行房貸利率的主流。股份制銀行和地方法人銀行也相應跟進下調了房貸利率水平。

同期，山東泰安、臨沂、煙台市多家銀行機構也普遍下調了個人住房貸款利率。比如，中國銀行煙台分行首套房平均利率下調至5.1%，二套房平均利率下調至5.3%，較之前利率水平有所下降。

在放款方面，2022年以來，銀行機構積極響應市場訴求，加快個人住房信貸審批速度和投放力度，抑制風險情緒的進一步擴散，助力房地產市場企穩回溫。上述地區的大多數銀行表示，房貸額度充足，基本不存在排隊放款現象。

房地產迎政策曙光

「2014年的時候，廣西曾經有過救市第一槍，當時也是在全國較早地放鬆了購房政策。」嚴躍進說。

近期國務院金融穩定發展委員會專題會議召開後，央行、銀保監會、證監會、財政部、外匯局等五部委接連發聲，房地產行業迎來政策曙光。

金融委會議指出，關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

隨後，各部委針對房地產行業相繼發聲。央行表示，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險，穩妥推進並盡快完成大型平台公司整改工作。銀保監會稱，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善「穩地價、穩房價、穩預期」房地產長效機制。積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

證監會稱，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平台經濟規范健康發展、提高國際競爭力；外匯局表示，配合有關部門促進房地產市場、平台經濟健康穩定發展；財政部則稱，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，房地產業與國民經濟中的眾多行業存在不同程度聯系，因此，房地產業的良性循環和健康發展對經濟的平穩運行十分重要，尤其是在經濟爬坡過坎的關鍵階段，必須要防範化解部分房地產企業風險，穩地價、穩房價、穩預期，向新的發展模式轉型。

⑸ 貸款利率降了,還款會跟著降嗎

降息了每個月房貸的還款額可能會降低，目前房貸利率是與貸款市場報價利率（LPR）有關系。雖然LPR每個月會公布一次，但也並不是說貸款人的房貸利率也會立馬跟著做出變動。
房貸利率會變，這是針對簽訂的貸款合同是與LPR掛鉤的貸款人而言，未實行LPR改革以前，房貸利率是在基準利率上下浮動，有一部分人選擇了固定利率，在這種情況下隨便LPR出現什麼變化，每個月的還款額也不會受影響。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

⑹ 河南省多地個人住房貸款利率下調，下調利率會對什麼有影響

01、下調利率會對買房的人有影響

個人住房貸款利率的下調，對買房的人影響是非常大的，因為在下調利率之後，將會大大的降低購房者的房貸成本，這樣一來願意買房的人肯定是越來越多，所以通過利率下調也是可以刺激房地產市場的。

總而言之，利率的下調對於絕大部分的普通老百姓來說是一個好事情，雖然也許未來的幾年內房價會慢慢的上漲，但至少現在買房是比較劃算的。所以如果你在最近這幾年內有買房的打算，那麼不妨趁著現在利率的下調，趕緊入手一套房，況且現在的房價並沒有大幅度的上漲，也算是一個買房的好時機，若是錯失這個機會，將來恐怕就要後悔了。

⑺ 銀行貸款利率降了，存款利率會下降嗎普通老百姓該如何應對

對於中國老百姓而言，將錢存在銀行中自己才能安心。尤其是對老年人而言，銀行的存在就是對他們資金利益的一個保障。而且不僅資金得到了一定的保障，還能通過銀行的相關條例賺取利息，可謂是一舉兩得。

以上內容是小編的個人看法，不管是繼續將資金放在銀行中賺取利率也好，還是將資金取出來投資也罷，在支配手中的資金時，擦亮眼睛最重要。

⑻ 銀行下調房貸利率，已貸款的利息也會跟著下調嗎

銀行下調房貸利率，已經貸款的利息是不會跟著下調的，除非是央行的基準利率下調了。銀行的房貸利率是經常在變化之中的，比如今年連續5個月全國的房貸利率是連續下滑的，那麼已經有房貸的人的利息是否會跟著下調，這個事情是這樣的：

房貸的實際利率是在此基礎上加上一定的點數，最後得出的最終的房貸利率基本和以前的維持一樣，波動很小，那麼，以後在10月8日以後簽訂房貸合同的人，可以選擇浮動利率，這種方式就是最低周期是1年，每年更新一次，也就是說可以每年都調整一次，按照最新的LPR重新計算房貸利率。但是「加點」數值是不會變化的。從一開始就確定了的。

⑼ 房貸利率下調，你會因此准備買房嗎

房貸利率下調對於准備買房的人來說，可謂是一件好事情，那麼，目前來看，是時候買房了?

在此情況之下，有不少人在買房的時候，選擇了按揭買房，從而出現了房貸，而房貸的高低，也將直接決定買房之後的生活質量。

目前，買房，成為了不少家庭增加資產的一個途徑，另外，房子由於有其他的附加資源，讓不少人感覺房子是「必買不可」。可是，房價還是處於高位，對於很多買房人來說，還是有些吃力的，不過，為了讓更多的人能夠買得起房子，不少利好都接踵而至了。

總而言之，房貸利率出現下調，利好買房人，可以減輕一定的買房壓力。

⑽ 已辦理貸款,現利率下調怎麼辦

沒有辦法。
只要貸款基準利率不變，還款額就不會改變。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。