夫妻貸款買房怎麼弄假離婚

① 可以假離婚辦貸款買房嗎

法律分析：不可以。辦假離婚證跟偽造假身份證一樣，行為嚴重時有可能涉嫌犯罪。按照相關法律，偽造、變造或者買賣國家機關、人民團體、企業、事業單位或者其他組織的公文、證件、證明文件、印章都屬於違反我國法律法規的行為。

法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百八十條 偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金。偽造、變造、買賣居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處罰金。第二百八十條之一在依照國家規定應當提供身份證明的活動中，使用偽造、變造的或者盜用他人的居民身份證、護照、社會保障卡、駕駛證等依法可以用於證明身份的證件，情節嚴重的，處拘役或者管制，並處或者單處罰金。有前款行為，同時構成其他犯罪的，依照處罰較重的規定定罪處罰。第二百八十條之二盜用、冒用他人身份，頂替他人取得的高等學歷教育入學資格、公務員錄用資格、就業安置待遇的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處罰金。組織、指使他人實施前款行為的，依照前款的規定從重處罰。國家工作人員有前兩款行為，又構成其他犯罪的，依照數罪並罰的規定處罰。

② 為了貸款請人辦了一個假離婚證購房以後房產證上面可以寫兩個人的名字嗎

可以的，但是不是夫妻，可以是房屋的共有人，關系可以是其他。

③ 假離婚可以貸款買房嗎

假離婚貸款買房，是指為了能夠貸款買房，夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺騙而作出離婚的意思表示。
假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有假離婚的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除。
假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。

④ 夫之間因為買房子辦了假離婚證現在女方因為有外遇真離婚怎麼辦

您好，根據您的提問，首先，在法律上是不存在假離婚的情況的，一旦夫妻二人去民政部門辦理了離婚登記，無論你們私下是基於什麼原因，在法律上，你們已經不再具有婚姻關系。女方有了其他的感情也和前夫以及之前的婚姻沒有任何關系了。如果夫妻二人並未真的去民政部門辦理結婚登記，是在買房時提供了偽造的離婚證的話，你們的婚姻關系還是持續存在的，此時若因女方有外遇而想要離婚的話，可以通過協議離婚的方式，若另外一方不同意離婚的，可以向法院提起離婚訴訟，在滿足法定的條件下，法院會判決雙方離婚的。
法律依據：《民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十條完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關系。

⑤ 用假離婚證申請住房按揭,如果通過了可以嗎

不可以，如果你是用假的離婚證，申請了住房按揭貸款，那麼被銀行發現了，銀行是可以取消貸款，同時讓你支付違約金，並追究你的責任。

買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

⑥ 如何操作「假離婚」買房

一般來說，假離婚買房的行為是不違法的，但是，可能會面臨一些不利的後果。考慮到雙方辦理離婚是為了規避限購政策，因此應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之後，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。如果雙方事後因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對於房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方」假離婚「的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的後果。此外，假離婚買房，鑽了國家政策空子。一般情況下很難查出，因此也不會追究什麼責任。但是假離婚隱患很大，有不少弄假成真。即使將來復婚或者離婚後仍然居住在一起，經查實會追究責任，也就是取消二套房優惠，給予一定經濟處罰。

⑦ 買房首期已付，但是銀行不批貸款，夫妻一方徵信有問題，可以辦假離婚證申請貸款嗎會有什麼後果嗎

你的問題中有很多待確認的事項，
任何小細節沒有確認到都可能導致竹籃打水一場空，
即便非常有經驗的中介去操作，估計風險都很大。
尤其是現在監管趨緊的當下。
請自查以下：
1、購房合同上有幾個名字，如果是夫妻2個人名字的話，
建議趕緊去籌錢全款支付，或者想辦法以最低的代價退房退款，降低損失。
2、合同上的名字只能是夫妻中沒有證信問題的一方，
才可能（僅僅是可能）假離婚重新換家銀行（4大行就不要想了，本地銀行或其他商業銀行）申請貸款，
3、速度要快，因為你們的時間不多。違約的風險極大。
4、離婚沒有真假，夫妻間任何假離婚私下的協議都無效，夫妻的情分才有真假，弄假成真的事情不少。
鄭重提醒，
不要網貸，不要高利貸，
寧願親戚朋友較高息借款（房子弄到手後再抵押銀行還親戚朋友後再慢慢還銀行的款），
或者寧願支付違約金。

⑧ 買房貸款辦個假離婚有影響不

法律分析：假離婚買房的後果：1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。

法律依據：《中華人民共和國刑法》 第二百六十六條 詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依照規定。

⑨ 什麼是假離婚買房 買房假離婚是什麼意思

假離婚是違反法律的欺詐行為，如果有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。同時，婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記與離婚登記，如果已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者有一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。

⑩ 夫妻假離婚買房，是不是貸款審核通過後就可以復婚了

不是，因為這樣的行為已經違反購房規定，我奉勸你遵紀守法！

對於假離婚然後買房的事情，目前很多地區已經嚴格排查此類現象。一旦發現有人通過假結婚的方式來買房，有關部門可以直接收回相關人員的購房資格，在情節特別惡劣的情況下，買房者會背負行政責任，這種行為涉及違法犯罪。

一、貸款審核通過後並不意味著可以復婚。

道理其實非常簡單，現在很多銀行開始嚴查用戶的貸款渠道和貸款目的。即便你們在離婚後通過了個人住房貸款的申請，甚至住房貸款的款項已經打到你們的賬戶內。如果銀行排查到了你們的賬戶存在安全隱患，銀行將會立即收回所有貸款，同時要求用戶償還貸款的本金和利息。

綜上所述，如果你們假結婚買房，貸款審核通過後也不能復婚，不然後果自負。