個人原因無法辦貸款向房管局退房

A. 房貸貸款申請不下來可以退房嗎

房在貸申請不下來的情況下，是能選擇退房的。若是開發商或銀行的原因，能全額退款且開發商還應補償同期的銀行利息；若是個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金，具體詳見購房合同里的約定。
【法律依據】
《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。第五百六十六條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀或者採取其他補救措施，並有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。第六百零五條因買受人的原因致使標的物未按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定時起承擔標的物毀損、滅失的風險。

B. 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎

按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人

C. 個人原因期房退房怎麼辦理流程

期房退房流程是：

1、首先徵得房產開發商的同意便可申請退房，隨後要去舟山市住房保障和房產管理局提交申請退房資料，然後到網上公示退房，注銷預告登記即可。

2、如果已經辦理好按揭的話，首先開發商協商，開發商執行合同的話你要是想要退房，雙方達成一致辦理退房手續就可以了；需要先還清房貸才可以去房管局取消你的房屋信息，才能達到完全退房的目的。你不還清銀行貸款如何從房管局信息上取消你的房屋。

D. 按揭的期房個人原因如何退房

期房已備案能不能退房？
原則上已經想要退的房屋已經在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時是可以申請退房可以的，但是需要的退房手續復雜。若要想換房，存在幾個很重要的問題：
首先，你必須要和開發商協商一致，因為只有開發商願意給退房才行。
如果房屋開發商同意給已經備案的期房退房，那必須和期房開發商簽訂退房協議，這種退房協議一般不是當地房管局標准得退房協議格式，都是由期房開發商的律師自己進行擬定的。

期房按揭後能不能退房？
需要明確的是，只要房屋買賣雙方協商一致，即使是房屋貸款已經批下來了也是可以退房的。
那麼，退房以後，房屋按揭貸款怎麼辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認識，即使按揭貸款是由於購買了房屋之後才申請的，現在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯特錯了。
首先，購房者通過掛號信、傳真或電話向房屋開發商發出退房通知。然後督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促房屋開發商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，並辦理停止向住房公積金管理機構或者貸款銀行還款的手續。
至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發商退回全部房款後，購房人與開發商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購買的房屋上保險，保險受益人為貸款銀行，所以後一步就是解除房屋借款合同後再辦理保險退保手續等。

E. 因個人信用問題住房貸款辦不下來的可以退房嗎

可以申請退房，要和開發商協商。退房涉及合同解除，徵信問題也屬於合同履行過程中的重大因素，徵信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導致合同目的不能實現，繼續履行合同可能給買方導致巨大負擔，繼續履行有可能是不公平的，因此可以構成合同解除，要求退房的事由。買受人的個人原因的話是需要根據合同履行違約金的賠付。

違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題：

1. 若已經交付了定金，因徵信問題無法貸款，開發商是有權利解除合同並沒收定金的。那麼你應當從產生徵信問題的銀行那裡想辦法，讓銀行給你出具徵信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良徵信紀錄，然後再向銀行貸款，就沒有問題了；

2. 如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那麼你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他徵信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產權公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔保。這樣房子你還是能夠成功購買。

3. 如果以上辦法都不行，那麼你就只有向開發商這邊求救了，跟他們商量一下，將此套房轉賣他人或者歸還定金，開發商主要還是一銷售為目的，如果房屋能夠盡快賣出，也不會為難你的。
   

F. 按揭貸款辦不下來可以退房嗎

按揭貸款辦不下來可以退房。按揭貸款是指在商品房購房購銷過程中，採用按揭方式支付購房款項的貸款。如果購房者在簽訂購房合同並支付了首期購房款後貸款得不到批准，就會面臨無法自行支付全部剩餘款項，從而承擔違約責任的風險。所以應當在協議中規定好貸款未批准可以退房的條款以保證購房者利益。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

G. 無力償還房貸可以退房嗎太原房管局這么說

買房本是件歡喜的事，但是很多家庭卻發生了無力償還房貸的情況，遇到這種情況應該怎麼辦呢？可以申請退房嗎？哪種處理方法最為妥當呢？接下來就跟大家分享一下相關知識。

對此，房管局作出了回應：由於個人原因無力償還房貸，購房者可以申請退房。也就說，如果購房者無力償還貸款了，可以到銀行做出申請，講明無力償還房貸原因然後開具相關證明，最後到太原市房管局登記科辦理相關手續申請退房就可以了。

3、 拍賣所購房屋

一般情況下最好不要採取此方法，銀行拍賣你的房產後，會只扣留你欠銀行的款項部分，包括未嘗還本金、利息、罰息，剩餘的錢將會退還給你。相比轉讓、出售，這種處理方式會遭受更多的金錢損失。

在這里提醒大家，如果真的遇到了無力償還房貸這種情況，一定不要逃避，而是要主動與銀行溝通、洽談。一般情況下，貸款機構是會根據借款人的實際情況，來解決無力償還房貸這一問題的。如果購房者連續3個月不償還貸款，銀行會將客戶定為不良客戶，將通過法院起訴客戶；如果在3個月期間，銀行調查客戶確實無力償還時，可能會提前進行起訴。

（以上回答發布於2016-02-27，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

H. 開發商明確告訴我貸款貸不了，同意退房，需銀行開具不能貸款證明以到房地局撤備案，但銀行不給開，怎麼辦

開發商違約後，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規定的條件。《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
貸款買房需要的條件和手續：
1. 申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。
2. 審批後向申請人發放委託的通知書。
3. 申請人領取通知書後攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續。
4. 申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。
5. 申請人持保證後的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；
6. 申請人持登記後的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
影響貸款買房年限和房貸期限的因素
1. 貸款申請人的年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
2. 貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

I. 貸款辦不下來，想退房怎麼辦

可以退房。
去房管局辦理撤銷《商品房買賣合同》。

友情提示：該行為屬於違約 一般開發商會要求索賠 而且購房合同里也會有明示 一般是1-3%的購房違約金 不是首付的1% 是全部房價的1%

另，居民辦理第二套住房時 國家也有規定，首付和利率都有提高。
現在如不退房的話 只能找個親戚（夫妻不行，子女父母都可以）來辦理戶主更名了 費用不高 但程序很麻煩 要跑三頭（開發商，銀行，房管局）