個人住房商業貸款合同變更

1. 中國銀行個人一手住房貸款貸款合同變更

借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，還應徵得第三方保證人同意。
借款人在還款期間內死亡，經人民醫院宣告死亡或失蹤，或宣告為無民事行為能力或限制行為能力人，借款人財產的合法繼承人、受遺贈人、財產代管人或監護人應繼續履行借款人簽訂的合同，如拒絕履行，貸款人有權根據合同的規定處理抵押物或質物。
保證人失去擔保資格和能力，或發生合並、分立或破產時，借款人應變更保證人並重新辦理擔保手續。因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢受理網點或者轉人工服務。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

2. 中國銀行個人一手住房貸款合同如何操作變更

中國銀行個人一手住房貸款合同變更：
借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，還應徵得第三方保證人同意。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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3. 中國銀行固定利率個人住房貸款貸款合同變更

中國銀行固定利率個人住房貸款：借款合同需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應徵得第三方保證人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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4. 住房貸款合同還款期限可以更改嗎

住房貸款合同還款期限不可以更改。

在貸款前就必須確定貸款年限，申請貸款的時候會確定一個還貸年限，最長不超過30年。一旦貸款年限確定後是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸，就是貸款年限未到時提前把錢全還清。

建議貸款者申請提前還款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限。不過具體要看貸款合同是怎樣規定的，有沒有違約金以及要不要辦理提前還貸等等問題，通常情況下，這些問題在合同里都會有規定的。

縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。

(4)個人住房商業貸款合同變更擴展閱讀：

商業貸款年限最長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小於70年。

每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）；也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為准。

組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致，貸款年限方面的要求，與上述一樣。總而言之，貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素，除此之外，貸款年限還受到其它因素的影響，比如房產的性質、二手房的年齡等。

5. 在工行申請個人住房貸款合同變更事項需要滿足哪些條件

1.在工商銀行已經辦理個人住房貸款業務；
2.至申請日沒有已到期尚未歸還的貸款本金、利息和罰息；
3.借款人必須有履行合同變更後歸還銀行貸款本息的能力；
4.合同變更時必須徵得合同其他當事人的書面同意，且原合同保證人和抵押人對合同變更後的貸款同意繼續承擔擔保責任，或新設定的符合銀行規定的保證人和抵押人對合同變更後的貸款承擔擔保責任；
5.變更還款方式的，原剩餘貸款期限須在1年（含）以上，且變更後的還款方式須符合我行的統一規定；
6.我行要求的其他條件。
（作答時間：2020年1月7日，如遇業務變化請以實際為准。）

6. 什麼是工行個人住房貸款的合同要素變更和調整

個人購房借款合同變更和調整是在貸款期內對原合同約定的貸款期限、還款方式和抵押物進行變更和調整，包括：
1.貸款期限變更。指借貸雙方和原合同其他當事人同意延長或縮短原合同約定貸款期限的方式。
2.還款方式變更。指借款人在貸款期限內由於收入水平變化或發生重大變故導致借款人還貸能力變化，借貸雙方和原合同其他當事人同意改變原合同約定還款方式的行為。
3.抵押物變更。指因借款人調換房屋、房屋價值變化等原因，借貸雙方和原合同的其他當事人同意更換或增加抵押物的行為。

（作答時間：2020年5月8日，如遇業務變化請以實際為准。）

7. 房貸的借款合同可以變更嗎

法律分析：房貸的借款合同可以更改。貸款人可以根據實際情況改變個人住房貸款合同，還款方式和抵押的貸款期限。但是，在個人貸款合同需要變更時，需要其他當事方的同意，原合同抵押人同意在合同變更後也會繼續的承擔貸款的擔保責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條

借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

8. 中行個人商業用房貸款信息如何辦理變更

個人商業用房貸款信息變更：
1、借款合同依法需要變更的，必須經借貸雙方協商同意，並依法簽訂變更協議。涉及第三方擔保的，變更條款還應根據相關擔保合同約定取得第三方擔保人同意。協議未達成之前，原借款合同繼續有效。
2、當發生保證人失去保證能力或保證人破產、分立、合並等情況時，借款人應及時通知貸款人，並重新提供貸款人認可的擔保以及重新辦理擔保手續。
因個別地區業務存在差異，詳細信息請您咨詢經辦網點，也可進入在線客服人工服務、致電我行客服熱線95566（海外及港澳台地區請致電+8610-95566）進行咨詢。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。