商業性個人住房貸款轉換是什麼意思

㈠ 工商銀行房貸利率轉換什麼意思好事還是壞事

貸款市場報價利率（LPR）由具有代表性的18家報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（MLF）加點形成的方式報價，由人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並於每月20日（遇節假日順延）9：30公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。具體網址分別為：一是全國銀行間同業拆借中心網址（www.chinamoney.com.cn)中的「貸款市場報價利率」欄目，二是中國人民銀行網站（www.pbc.gov.cn）的「貸款市場報價利率(LPR)」欄目。
LPR按月報價，市場化程度較高，更能反映市場供求變化情況。我們對利率的走勢不做判斷或保證，請您自主判斷是否轉換定價基準，工行充分尊重您的選擇權。如果您認為近期處於利率下行周期，且您的剩餘貸款期限較短，則定價基準轉變為LPR後，如遇重定價日，將按照下行LPR進行重定價，則轉換更為有利，反之則逆。如果您的剩餘貸款期限較長，需要您基於對利率的長期走勢進行判斷後決策。

（作答時間：2020年7月10日，如遇業務變化請以實際為准。）

㈡ 公轉商貸款什麼意思

您好，商轉公貸款，是指在本市繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房（限為住宅，下同）、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款（以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款）部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

㈢ 什麼是商轉公

商轉公貸款，是指繳存住房公積金的職工辦理商業性住房按揭貸款購買本市行政區域內商品住房(限為住宅，下同)、政策性住房、保障性住房後，尚未還清原商業性住房按揭貸款且具備住房公積金購房貸款條件的，以住房公積金購房貸款(以下簡稱公積金貸款，含公積金組合貸款)部分或者全部償還原商業性住房按揭貸款的活動。

申請商轉公的條件：

條件各省市規定不一，可以咨詢當地公積金管理中心。

辦理商轉公需要提供哪些材料

申請人和共同申請人申請商轉公貸款，應當提供下列材料：

(一)住房公積金聯名卡、有效身份證明和婚姻狀況證明(均驗原件交復印件)；

(二)原商業性住房按揭貸款借款合同、抵押合同(均驗原件交復印件)；

(三)原商業性住房按揭貸款銀行蓋章確認的貸款余額證明、貸款明細證明、原購房合同復印件及房地產證復印件；預售商品住房、政策性住房或者保障性住房未取得房地產證的，可以不提供房地產證復印件；

(四)其他必要的證明材料。

(3)商業性個人住房貸款轉換是什麼意思擴展閱讀：

申請人以本市行政區域內本人其他商品住房或者第三人的商品住房作為抵押物的，應當提交公積金中心及受託銀行認可的房地產評估機構出具的在有效期內的抵押物估價報告。

申請人的父母作為共同申請人的，另需提供戶口簿或者公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

申請人和共同申請人在公積金中心指定的業務網點提交上述材料時，應當當面核對商轉公貸款申請表內容並簽署確認。

㈣ 個人住房貸款定價基準轉換是什麼意思

個人住房貸款定價基準轉換，就是LPR或者固定利率的轉換。也就是說貸款人可以選擇其中的一種方式進行轉換，轉換之後，貸款的利率就會發生改變。
個人住房貸款定價基準轉換是指從貸款基準利率轉換為LPR。是借款人可與銀行協商確定將定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率，借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

㈤ 住房商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

工具/原料
​公積金貸款條件​
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
方法/步驟
1
​符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：​
2
客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。

3
客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。

4
客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。

END
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

㈥ 貸款定價基準轉換是什麼意思

金融機構將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變，也可轉換為固定利率。

根據人行的要求，客戶可選擇轉為LPR加減點浮動模式或固定利率模式，但只能轉換一次。如果客戶認為將來利率會下降，可以選LPR加減點浮動模式，如客戶認為將來利率會上升，可以選擇固定利率模式。

舉個例子，如果客戶目前的個人房貸利率是在5年期貸款基準利率上打9折，那麼實際執行利率水平為4．9％（5年期貸款基準利率）×0．9＝4．41％。如果選擇轉為固定利率，那麼不管以後LPR利率如何變，個人房貸在整個合同剩餘期限內，都將執行4．41％這個利率。

如果選擇轉為參考LPR定價，根據2019年12月公布的5年期以上LPR報價4．8％計算，個人房貸利率水平為LPR＋－0．39％（4．41％－4．8％）確定，其中－0．39是固定加點點差，以後重定價日則以當期的LPR為基準定價。

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資深按揭行業人士鄭大源指出，近期市場上有說法稱，如果此前享受了基準利率打折的，轉了不劃算；如果此前是基準利率上浮的，轉了劃算。這是誤區，因為如果轉為LPR定價的，只要是LPR下行就都劃算，如果LPR上行就都不劃算。「主要是看你對未來LPR走勢的判斷。」鄭大源表示。

受2月20日5年期LPR報價下調的影響，3月，30個城市首套房貸款利率環比有所下調，其中8個城市降幅在10BP以上。其中，廣州地區首套平均房貸利率也出現下調。分析人士預計，全國房貸利率整體水平仍會呈現下降趨勢，但短期內或較為平緩。

㈦ 農行LPR轉換是什麼意思

LPR是由具有代表性的報價行，根據本行對最優質客戶的貸款利率，以公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算並公布的基礎性的貸款參考利率，各金融機構應主要參考LPR進行貸款定價。

目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。LPR市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況，使用LPR進行貸款定價可以促進形成市場化的貸款利率，提高市場利率向信貸利率的傳導效率。

(7)商業性個人住房貸款轉換是什麼意思擴展閱讀：

報價行要求

LPR報價銀行應符合宏觀審慎政策框架要求，已建立內部收益率曲線和內部轉移定價機制，具有較強的自主定價能力，已制定本行貸款市場報價利率管理辦法，以及有利於開展報價工作的其他條件。

市場利率定價自律機制對報價行報價質量進行考核，並定期調整報價行成員，監督和管理貸款市場報價利率運行，規范報價行與指定發布人行為。

㈧ 哪些人可以辦理房貸「商轉公」該怎麼辦理

許多人在申請住房貸款時，一開始由於公積金繳存情況沒有達到貸款要求，因而選擇了商業貸款來滿足自己的購房夢。但是一年或者兩年後，想將商業貸款轉為住房公積金貸款，因為公積金貸款利息更低。那麼，「商轉公」的申請條件和主要特點有哪些呢？

1、什麼是商轉公貸款？

商轉公貸款，即商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質是一筆公積金貸款。

2、哪些人可以辦理商轉公貸款？

主要有以下幾種人：

（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的公積金；

（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款；

（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業貸款。

3、「商轉公」申請條件

總的來說，「商轉公」辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括：

（1）申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結清；

（2）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意；

（3）申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。

還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

4、期房是否可以辦理商轉公貸款？

期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經辦好所有權證，並能夠辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現房後再辦理商轉公貸款。

抵押和質押兩種擔保方式

和公積金貸款一樣，商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式，但是對於可抵押房產的范圍有所擴大。除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外，商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。

5、組合貸款是否可以辦理商轉公貸款？

組合貸款是由公積金個人貸款和商業貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為公積金貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。

6、商轉公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣的嗎？

商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。

個人申請50萬，共同申請90萬

商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標准和「貸款規定」中的公積金貸款可貸額度計算標准基本保持一致。

7、貸款期限和利率

最長不超30年

和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。

8、商轉公貸款辦理程序

需先向原貸款銀行提出還款申請

由於貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業性借款合同，對於提前還款的事項，需要取得原貸款銀行的同意。

9、違規處理

一般情況下，違規者5年內不能申請，具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 貸款利率轉換為lpr是什麼意思

為深化利率市場化改革，進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，現就存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR有關事宜公告如下：
一、本公告所稱存量浮動利率貸款，是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款（不包括公積金個人住房貸款）。自2020年1月1日起，各金融機構不得簽訂參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款合同。
二、自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），加點數值在合同剩餘期限內固定不變；也可轉換為固定利率。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應於2020年8月31日前完成。
三、存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等於原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此後的第一個重定價日（不含），執行的利率水平應等於原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。之後，自第一個重定價日起，在每個利率重定價日，利率水平由最近一個月相應期限LPR與該加點數值重新計算確定。
四、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。
五、如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。
六、金融機構應利用官方網站和網點公告、電話、簡訊、郵件和手機銀行等渠道通知存量浮動利率貸款客戶，協商約定定價基準轉換具體事項，依法合規保障借款人合同權利和消費者權益。
七、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。