房產證是夫妻名字且有貸款

㈠ 夫妻共同貸款買房,房產證上名字是誰房主是誰

夫妻共同貸款買房，房產證會顯示為共同所有人，房主為夫妻雙方。

根據《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的。

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《不動產登記暫行條例實施細則》第十二條當事人可以委託他人代為申請不動產登記。代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。

自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

㈡ 夫妻雙方貸款買房，房產證上為雙方名字，按揭是我還、離婚協議書上是我所有、現在怎麼變更為一個人名字

摘要 離婚時，離婚財產分割涉及房產歸屬問題。辦理房屋產權轉移登記，可以在離婚前，也就是婚姻存續期間進行，也可以在離婚後，持離婚證及離婚協議辦理。因為離婚而進行產權變更的，免徵契稅、個稅以及增值稅。如果有離婚意向，辦理房產分割可以在婚姻存續期間，以房產證更名的方式實現房產份額的轉移。

㈢ 夫妻離婚房產證本身是夫妻雙方的名字，現在房子給女方，還有貸款未還完，可以直接過戶給女方嗎

如果夫妻雙方離婚，而雙方約定房子歸女方所有的話，那麼肯定是可以直接過戶給女方的

㈣ 房產證寫夫妻雙方名字，但是貸款可以一個人貸款嗎

您好！只能是房產證的姓名申請貸款，如果夫妻雙方都繳交住房公積金，即使單方申請，也可按雙方的額度貸款。

㈤ 房產證是夫妻一方的名字但貸款是另一方貸款完結後另外一方能拿到房產證嗎

不能，誰還款是夫妻內部關系，房產證是外部法律關系，出證機關只依據合同等頒發，至於內部如何分配，協商不成，打官司

㈥ 婚後男方父母出首付，並支付每月房貸，房產證是夫妻名字，目前還有未還完的貸款，請問離婚怎麼分

房產實際是男方父母出錢，視作對男方的贈與。《婚姻法司法解釋三》第七條規定： 婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
婚姻法》司法解釋(二)第22條規定：
1、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
2、當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
如果是結婚前買的，如果沒有做婚前財產公證，離婚的時候如果分配比例不協調，就得平均分割。
有證據證明是父母出錢，是個人財產。沒有證據，是夫妻共同財產。

㈦ 你好，買房時是夫妻兩個人名， 現在離婚了，請問現在辦房產證怎麼辦，有貸款

摘要 你好，根據您的情況，一般來說： 是按當時的購房合同辦房產證的，如果還沒辦有房產證的夫妻兩人的名字，只有夫妻二人的購房合同，但現在離婚了，可以寫好離婚協議書，離婚財產分配協議書，按著有離婚財產分配協議書等辦會一個人的房產證！

㈧ 房產證上面有夫妻2個人的名字,如果老公在外面或銀行貸款了,那會不會影響房

會的。如果你老公貸款還不上了，那麼銀行就會把你的房子收走，因為房子上寫了你老公的名字那麼也屬於你老公的財產。貸款有風險，請謹慎考慮。

㈨ 房產證是老婆的名字老公可以貸款嗎

法律分析：房產證是老婆的名字老公可以貸款。不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。只是在貸款的時候要取得老婆的一致意見。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

㈩ 房產證是夫妻的名字,銀行貸款是妻子的名字,逾期不還款老公有責任嗎

房子是你們的夫妻共同財產。
何況房產證上有你的名字。
所以你們夫妻都是有返款員的義務的，就算銀行貸款是你妻子的名字，你也需要還款。
西塞如果不還的話，那麼債務肯定是要落到你頭上。