個人貸款業務中按照在與銀行合作時

㈠ 怎麼申請個人貸款業務，是銀行方面的。

銀行貸款流程詳細介紹：
個人銀行貸款流程一：借款人提出申請
借款人應當向銀行或者其經辦機構直接提出書面申請，並填寫《貸款申請書》。內容應該包括貸款金額、貸款用途、償還能力以及還款方式。在該銀行貸款流程中，借款人在遞交申請的同時，還應提交以下材料：
1、首先必須擁有個人有效身份證件，提供戶口薄並且具有完全的民事行為能力;
2、擁有穩定的職業，良好的收入，如果是通過銀行劃賬的方式領取工資的，還需要提交近期的工資卡的流水證明;
3、未婚者提交未婚證明，已婚者提交配偶及家庭成員的相關材料;
4、擁有申請貸款銀行的固定賬戶;
5、貸款機構的其他規定要求。
個人銀行貸款流程二：銀行審批
該流程中包括：立項;對借款人進行信用等級評估;銀行進行可行性分析;綜合判斷;進行貸前審查，確定能否貸款。
個人銀行貸款流程三：簽訂借款合同
如果銀行通過了對借款申請的審查，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在合同中約定貸款種類、貸款用途、貸款金額、利率、貸款期限、還款方式、借貸雙方的權利和義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。
個人銀行貸款流程四：貸款的發放
簽訂合同後，雙方即可按合同規定核實貸款。借款人可以根據合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
個人銀行貸款流程五：銀行貸後檢查
銀行會在借款人提款之後，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。
個人銀行貸款流程六：貸款的收回與延期
1、銀行在短期貸款到期前一個星期、中長期貸款到期前一個月，發送還本付息通知單;
2、貸款到期時，由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續;
3、對於未主動還款的，銀行可採取扣款的方法，即從借款人賬戶中收回貸款本息。
希望筆者所剖析的個人銀行貸款流程能給您帶來幫助。另外需要注意的是：借款人若未能按期還款，應按規定提前的天數申請延期。

㈡ 個人應該怎麼去銀行貸款

個人向銀行貸款已越來越普遍，向銀行貸款買房買車、貸款旅遊、貸款結婚、貸款買傢具、貸款創業等等，隨著超前消費觀念的普及，不僅信用卡透支越來越普遍。在資金不足時，個人向銀行貸款也日漸成為人們的首選。

一、准備資料。個人首先准備好向銀行貸款所需的資料，一般包括借款申請書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口薄）如果是抵押貸款的客戶，需要出具抵押物的產權證；如果是免擔保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。

二、辦理申請。准備好相關資料後，客戶可以到銀行或銀行委託的律師事務所操持貸款申請向銀行交驗相關資料和客戶交納各項費用後，客戶需要與銀行簽定貸款合同，並以此作為約束雙方的法律性文件。

三、貨款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委託的律師事務所對客戶申請進行初審，如果合格則由銀行進行最後的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關資料和所收取的費用。

四、辦理其它法律手續。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續。然後就是銀行放款。

五、個人銀行貸款流程：

借款人提出貸款申請,提供貸款資信

借款人若需要銀行貸款，應當向銀行或其經辦機構直接提出書面申請，填寫《貸款申請書》。申請書的內容應當包括貸款金額、貸款用途、償還能力及還款方式，同時還須向銀行提交以下材料：

1、借款人及保證人基本情況；

2、財務部門或會計師事務所核準的上年度財務報告，以及申請貸款前一期財務報告；

3、原有不合理佔用貸款的糾正情況；

4、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；

5、項目建議書和可行性報告；

6、銀行認為需要提供的其他有關材料；

7、固定資金貸款要在申請時附可行性研究報告、技術改造方案或經批準的計劃任務書、初步設計和總概算。

(2)個人貸款業務中按照在與銀行合作時擴展閱讀：

貸款對象

1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

2、交齊首期購房款(不低於購房總額的30%)；

3、有穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力；

4、同意以所購房產作為借款抵押。

條件

編輯

1、持有合法的戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照，法人代表證明或合法居留證、護照，在本市購買銀行指定發展商的商品房；

2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少於擬購住房款的30%；

3、具有有效的購房合同，協議和其他證明文件；

4、同意以購房合同項下的房屋物業作抵押；

5、願意履行貸款合同的全部條款；

6、銀行規定的其他條件。

三、需出具及提供的資料：

1、居民身份證原件及復印件；

2、房屋認購書原件及復印件；

3、首期房款的繳納原件及復印件；

4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單(存摺或其他有價證券)等。

㈢ 銀行個人貸款業務辦理流程

中資銀行的企業授信么，
1、客人先開戶，開戶資料就是代碼證啊，營業執照啊，稅務證啊，開戶證啊那些一套。開戶後3天賬戶可用。
2、然後企業聯系客戶經理，和客戶經理說自己的貸款需求，要多少錢，要什麼產品（國際業務產品還是人民幣業務產品），多少期限，自己公司業務結構怎麼樣，賬期結構怎麼樣。
3、銀行客戶經理根據你們公司的業務情況，給你設計產品。產品很多，不一定是純粹的1年1放的流貸，什麼信用證啦，保函啦，押匯啦，國內保理（國際保理）啦……要根據之前客人提供的公司信息來設計，和客人溝通，敲定最終的授信方案。
4、敲定方案之後，企業一般提供一些這筆授信所需的所有項目資料，具體提供哪些要看你之前和客戶經理商量敲定的是做什麼方案，每種產品要求的東西都不一樣，外匯授信一般提供報關單，提單，客戶（你們公司的客戶）的相關資料，發票，海運單，保險單，合同等等，人民幣業務一般提供房產證（如果有抵押），存單（如果有質押），法人授權書，審計報告，起碼3年年報+若干月報，交易合同，繳稅憑證（或者報稅系統列印），部分科目明細，該筆授信有關的具體的項目資料等等。這個要具體問題具體分析了，一句兩句說不清的。
5、客戶經理搜集齊所有資料，就開始寫調查報告，期間會讓客戶補件，可能會多次上門拜訪，會問客人一些財務和日常生產經營問題，客戶要積極配合。
6、寫完調查報告，上報分行待審會，審批通過或者不通過。
7、不通過的一般復議，復議再沒戲，一般當年就沒戲了。通過的就可以放款了。客人提供後續一些資料，到銀行來做業務審批，審批過程由客戶經理辦理，客戶最後蓋章就行了。

外資銀行么麻煩一點。

其他都差不多，但是在客戶提交的材料上基本是厚厚一疊，一筆貸款的檔案相當於中資銀行一個客戶的全套檔案那麼多。而且貸後管理極其繁瑣，收費也比較貴族化，所以一般企業，除了國際大企業需要國際性銀行撐個臉面，一般都選擇內資銀行。價格可以談，手續相對也比較簡單。

外資銀行對客戶經理的要求較高，所有的調查報告全部用英文寫，而且外資沒有待審會一說，credit都是相互獨立的。企業除了配合客戶經理以外，還要配合credit，因為credit收到每個案子，最終都要親自去企業調查情況。內資的信審也會下企業，但是不是每個都去。

但是話說回來，無論是中資還是外資，首次貸款提供的資料都不亞於企業做一次審計。只不過，外資銀行每次貸款要提供的資料都不亞於做一次審計，而內資銀行只是第一次煩，煩完了後面就好辦了。贊同132| 評論(4)

㈣ 個人貸款業務流程

申請個人貸款，首先你先向銀行咨詢，然後遞交貸款申請，准備貸款的材料提供了銀行，銀行審批通過之後，簽訂貸款合同，就可以發放貸款了。
申請銀行貸款。
銀行貸款的條件如下：

有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點的有完全民事行為能力的公民;
有正當的職業和穩定的經濟收入，具有按期償還貸款本息的能力;
無不良信用記錄;
貸款用途不能用作炒股、購房等行為;
貸款人規定的其他銀行小額貸款條件。
《貸款通則》第三條規定，貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。

如今越來越多的人開始有了提前消費觀念，那麼一旦有了資金需求勢必會涉及到借貸，那麼一般情況下，申請個人向銀行申請貸款需要符合以下條件。

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為 能力的公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
銀行規定的其他條件。

貸款的要求有哪些

一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。

個人徵信必須良好

貸款的第一個前提，便是個人徵信的良好，徵信不良或者花了，貸款審核時肯定容易被拒。所以，維護好自己的個人徵信良好，是貸款的重要前提條件。

如何保持個人徵信良好呢？

01
不要出現逾期

無論是刷卡消費之後的還信用卡，還是房貸還款，一定要注意不要發生還款逾期現象，一旦逾期，不僅僅要產生罰息，此消費記錄還會被保存在個人徵信系統里。那麼貸款的時候，審核時就容易被拒的現象。

02
睡眠卡太多

很多人總覺得申請信用卡之後，不開通、不使用就不會影響。其實如果申請的信用卡不激活，信用卡只要批下來，開卡與否，都會記錄在持卡人的個人信用徵信系統中，以後想申請該行的信用卡都會有影響的。某些特定的卡即使不激活也有年費。如果疏忽遺漏了這一點，很可能會造成信用卡欠費進而逾期，從而產生不良信用記錄。

03
拖欠生活繳費

新版的個人徵信系統已經啟動 ，生活中各種水電費繳費、電話費繳費等，統統都在個人徵信記錄里。

一旦不按時繳費，甚至出現地鐵逃票之類的事情發生，對於現在實名制且互聯網的時代，你的記錄會全部記錄在個人徵信里，勢必會造成徵信不良。

只有保持良好的個人徵信，才是順利貸款的前提 ！

告別白戶

很多人總以為自己從來不貸款，而且徵信也良好，那麼貸款肯定順利下款 ，而事實是從來不貸款的用戶在貸款時也會被拒絕。

為啥呢？銀行白戶是指未辦理過任何金融機構的貸款或者信用卡，個人信息尚未被人民銀行徵信中心錄入。

通常對於銀行白戶來說，你貸款的時候，銀行或者金融機構無法查詢到你的消費能力、還款能力和信用狀況，無法做出客觀、合理的判斷。

因此白戶在申請貸款時的難度要比有徵信記錄的客戶要難很多，沒有個人信用記錄，銀行也就無法保證借款人是否能夠按時足額還款，為了控制銀行自身的信貸風險，一般會謹慎放款，就算同意貸款，額度也不會太理想。

因此，適當地貸款、合理地辦理信用卡也是必要的。

如何做到大額貸款呢？

01
不要出現逾期

一般情況下，工資代發銀行的流水、工資的高低，很大程度上體現了個人的收入實力。工資高的很容易被列入優質客戶，不僅申請信用卡的額度高，貸款時也容易下款，額度也會高些。

像我個人代發工資的銀行，我們的公司首先就被列入銀行的優質企業服務，然後個人的工資、年終獎都是通過銀行代發，從而就被納入銀行的優質客戶之列，不僅我的信用卡額度最高，而且貸款額度也有幾十萬 ，審批也快速。

02
提高銀行流水

何為銀行流水呢？其實銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存摺和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱作銀行賬戶交易對賬單。

銀行流水包括工資流水、轉賬流水、自存流水3個部分。

銀行流水不等於工資流水奧！很多人貸款時因為沒房沒車沒工作，申卡總是被拒，原因便是銀行流水。

如何提高銀行流水呢 ？

A、存取錢的方法

對於銀行流水欠缺的個人，可以利用存取法改善銀行流水記錄 。一般情況下，有的人為了有銀行流水，便當天存款又當天取出，這樣的行為均是無效流水。

正確的存取錢姿勢是，先存入一大筆資金進銀行，資金量按照個人能力越大越好 ，然後後期陸續小額取出。一定記得不要當天取出。

B、存錢的時間

想改善銀行流水，不是一二天就可以完成的，而是平時逐漸積累的 ，因此注意平時的存取款方式。

如果自己資金量不大，可以選擇平時固定存錢模式+零存模式 。即除了每月固定時間相似金額的存入，如果有其他零星存入也會加分。

所以，注意平時存取款的方式 ，逐漸一步步積累銀行流水，至少積累1-3個月的流水才行。

銀行流水高，存款多，很容易被銀行納入優質客戶，貸款的時候就容易審批，額度自然也會提高。

03
提供足夠的資產證明

貸款是否審批 ，最關鍵點是銀行看你的還款能力。資產足夠多，說明你消費和還款能力強，自然容易審批。而資產的多少很大程度上就決定貸款的額度。因此，資產證明材料非常關鍵。

除了工資收入，資產證明也是加分項。如果申貸者名下有房有車等固定資產，或者是大額保單、股票等，都是可以加分的。這些資產證明的提供，能為借款人的高額度和低利率貸款。
如果以你想要辦理大額貸款的話，可以參照以上各種方法辦理貸款。

㈤ 個人信貸業務的要求規定

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人信用貸款。
1. 有正當職業和穩定的收入來源（月工資性收入須在1000元以上），具有按期償還貸款本息的能力；
2. 借款人所在單位必須是由銀行認可的並與銀行有良好合作關系的行政及企業、事業單位且需由銀行代發工資；
3. 遵紀守法，沒有違法行為及不良記錄；
4. 在中國工商銀行開立個人結算賬戶，並同意銀行從其指定的個人結算賬戶中扣收貸款本息；
5. 銀行規定的其他條件。 1. 借款人向銀行提交如下資料：
（1）貸款申請審批表；
（2）本人有效身份證件及復印件；
（3）居住地址證明（戶口簿或近3個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）；
（4）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等）；
（5）有效聯系方式及聯系電話；
（6）在工行開立的個人結算賬戶憑證；
（7）銀行規定的其他資料。
2. 銀行對借款人提交的申請資料審核通過後，雙方簽訂借款合同。
3. 銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。

㈥ 個人信用貸款,銀行需要什麼手續

個人信用貸款是銀行、網路貸款平台等向資信良好的客戶發放的無需提供擔保的人民幣信用貸款。
在網貸平台申請個人信用貸款，通常可以直接線上申請，具體辦理流程以平台要求為准。
以度小滿金融有錢花為例，用戶借款流程如下：
1、用手機下載度小滿金融APP。
2、填寫自己的相關信息，當系統完成用戶身份認證後，即可查看獲得的借款額度。
3、在借款頁面填寫貸款金額以及收款銀行卡等信息，等待系統審核。
4、度小滿金融有錢花為了進一步保證用戶的資金安全，用戶首次在該平台申請借款時，平台會對用戶的身份信息進行審核，只有審批通過之後，用戶才能成功借款。
5、審核通過後，及時關注手機簡訊通知，借款最快三分鍾就可以到賬。
市面上的信貸平台其實有很多，作為借款人，我們在貸款之前也要考慮到平台的安全性和風險性，以免給自己造成不必要的損失。這里提示大家，一般靠譜的大品牌信貸平台，在安全性上更加有保障，比如支付寶旗下的借唄，度小滿金融旗下的有錢花。有錢花是度小滿金融旗下信貸品牌，面向用戶提供安全便捷、無抵押、無擔保的信貸服務，借錢就上度小滿金融APP。
度小滿金融將切實把國家支持小微企業渡過難關的號召落到實處，旗下信貸服務品牌有錢花全面支持小微生產經營，度小滿金融是大多數小微業主資金周轉時的首要選擇。據悉，度小滿金融的信貸用戶中，有七成是小微企業主。截至目前，度小滿金融攜手數十家金融合作夥伴，累計為小微企業主發放數千億元貸款。
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㈦ 貸款中介如何與銀行合作，我想詳細知道一下

房產中介引流給貸款機構某個工作人員，這是利益鏈的關系！況且有前面專業的人員幫忙篩選能否有資格貸款，情況了解的很清楚，去銀行辦理，流程就清晰簡單，銀行當然願意受理這種，如果你個人去貸款，什麼事情都要銀行內部人員來幫你整理，各種咨詢，還不一定下單，人家是不願意接待你的，效率太慢，況且一條利益鏈的當然比你個人直接去的機會更多。
拓展資料：
貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。 貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。 例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
網貸是指個體和個體之間通過互聯網平台實現的直接借貸。它是互聯網金融（ITFIN）行業中的子類。網貸平台數量在2012年在國內迅速增長，迄今比較活躍的有350家左右，而總量截止到2015年4月底已有3054家。

㈧ 如何在銀行辦理個人貸款業務

（一）一手房按揭貸款
產品介紹
一手房按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
一手住房按揭貸款最高額為所購房產價值的70%，年限不超過30年；一手商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，年限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件等資料；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、銀行要求的其它資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
4、辦理房屋抵押登記手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（二）二手房按揭貸款
產品介紹
二手房按揭貸款指申請人（購房人）在向售房人購買具有《房產證》能上市流通的房產時，自己先交部分樓款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的上述房產作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
二手住房按揭貸款金額為購房合同價值的70%；二手商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，貸款期限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人及財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、婚姻證明、戶口簿；
2、商品房出售合同原件；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、銀行要求的其他資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、憑我行出具的承諾函辦理房產過戶手續
4、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
5、辦理房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續
7、依照合同約定按期償還本息
8、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（三）不指定樓盤按揭貸款
產品介紹
不指定樓盤按揭貸款是指客戶將未與我行簽約的開發商所開發的樓盤到我行申請房屋按揭業務，自己先交部分樓款，其餘部分由我行貸款，並用所購買的上述房產作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
住房按揭貸款最高額為所購房產的70%，期限最長為30年；商用房按揭貸款最高額為所購房產價值的50%，貸款期限不超過10年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、個人借款申請表；
2、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
3、商品房預售合同或商品房出售合同原件；
4、已付首期購房款的發票或收據原件；
5、家庭收入證明材料和有關資產證明；
6、由開發商提供所購樓盤的「四證」（《土地證》、《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》）及《預售房許可證》；
7、銀行要求的其他資料。
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、由房屋置換中心或開發商審核、擔保
4、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
5、辦理房屋抵押登記手續
6、辦理貸款發放手續
7、依照合同約定按期償還本息
8、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記。
（四）個人住房公積金貸款
產品介紹
個人住房公積金貸款指申請人（購房人）在向房地產開發商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由借款人向當地的住房公積金中心申請委託我行發放貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付我行規定比例的首期購房款。
貸款額度、期限、利率
住房按揭貸款最高額為所購房產價值的70%，年限不超過30年，貸款利率依照中國人民銀行有關規定執行。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件等資料；
3、已付首期購房款的發票或收據原件；
4、家庭收入證明材料和有關資產證明；
5、住房公積金中心同意貸款證明等相關資料
6、銀行要求的其它資料。
業務流程
1、向住房公積金中心遞交申請材料，審批通過後再向經辦銀行提出申請
2、銀行調查、審查
3、簽訂《自然人房屋按揭貸款合同》
4、辦理房屋抵押登記手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（五）二手房交易付款履約保函業務
產品介紹
二手房交易付款履約保函業務指依據二手房買賣雙方達成的《房地產買賣契約》，由申請人（購房人）在我行存入購銷雙方商定房屋總價的全額或規定比例的保證金後，向我行提出為其按時向受益人（售房人）支付購房款項提供擔保的申請，我行經審查同意以書面形式向受益人（售房人）做出保證，當受益人（售房人）充分履行了房屋交易合同義務，房屋產權證明轉移到申請人（購房人）名下後，由銀行負責直接將售房款劃付受益人（售房人）。
業務種類
全額保函——申請人將全額購房款存入我行，並提出申請，由我行向受益人（售房人）出具保函，待房屋權屬證明轉移到申請人名下後，由我行負責將購房款直接劃付受益人（售房人）。
差額保函——申請人將不低於規定比例的首付款存入我行，不足部分向我行申請貸款，同時提出申請，由我行出具保函，待房產過戶後，由我行辦理抵押登記手續，並負責將購房款直接劃付受益人（售房人）。
保函的期限
二手房交易履約保函的有效期為1個月
申請材料
全額保證金履約保函申請人提供資料：
1、本人的身份證、戶口本原件及復印件；
2、《二手房交易付款履約保函申請審批表》。
差額保證金履約保函申請人提供資料：
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、婚姻證明、戶口簿；
2、商品房預售合同或商品房出售合同原件；
3、財產共有人同意出售房屋的承諾；
4、已付首期款的發票或收據原件；
5、家庭收入證明材料和有關資產證明；
6、銀行要求的其它資料；
7、《二手房交易付款履約保函申請審批表》。
業務流程
1、購房者申請保函
2、銀行審查、審批
3、申請人繳納保證金，並出具劃款委託書
4、簽訂〈付款履約保函協議〉出具保函
5、辦理過戶
6、差額保函的客戶辦理貸款及抵押手續
7、受益人（售房人）支取售房款
（六）轉按揭貸款
產品介紹
轉按揭貸款是指新的按揭貸款申請人在徵得銀行同意的前提下，購買已在我行按揭（抵押）的商品房，同時以所購房產繼續抵押，向我行申請按揭貸款，並分期償還的貸款業務。
貸款對象及條件
1、年滿18歲，有合法身份證明，具有完全民事行為能力；
2、申請人年齡加貸款年限男性不超過65歲，女性不超過 60歲；
3、有穩定合法的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、能夠支付給售房人規定比例的首付購房款。
貸款的期限、額度、利率
轉按揭貸款期限最長（建築年限+貸款年限）不超過30年。貸款額度住宅房不得超過新交易價格的70%，營業房不得超過新交易價格的50%。
申請材料
新借款人（即買房者）提交下列資料：
1.借款人及財產共有人有效證件（身份證、軍官證）婚姻狀況證明、戶口本；
2.家庭經濟收入證明，
3.有不低於規定比例的自有資金；
4.如原貸款有開發商提供保證的，要求開發商出具對新借款人同意擔保的擔保函。
原借款人（即賣房者）需提供如下資料：
1.本人及財產共有人身份證明、婚姻狀況證明、戶口本；
2.房屋共有權人同意出售的書面文件。
業務流程
1、新借款人與原借款人達成購房意向
2、提出貸款申請
3、銀行審查同意
4、新借款人與原借款人簽訂新購房合同
5、簽訂《借款合同》
6、辦妥擔保、產權轉換及登記手續
7、銀行發放貸款
8、銀行將新借款人借款劃轉歸還原借款人借款，差額部分退還給原借款人（售房人）
9、新借款人按月還款
（七）換按揭貸款
產品介紹
換按揭貸款是指已在我行辦理了按揭貸款借款人在已辦理房產證並將他項權證抵押至我行後，將原有按揭貸款抵押房產更換成我行認可的新的抵押物，原有的貸款其他要素不變的信貸品種。
貸款對象
寧夏銀行住房按揭貸款的客戶
貸款的期限、抵押額度、利率
貸款的金額、期限、利率按原合同執行
申請貸款時，需提供的資料
新抵押物的價值認定資料，如原值發票、評估報告等
業務流程
1、借款人提出更換抵押物的申請
2、借款人提供新抵押物的相關憑證
3、銀行審查、同意
4、簽訂借款抵押物變更協議
5、辦妥抵押、產權轉換及登記手續
（八）加按揭貸款
產品介紹
加按揭是指已在我行辦理了房屋按揭貸款的借款人，在已辦理他項權抵押手續，並償還了一定金額的貸款前提下，有新的貸款需求時，可以在原有抵押物的范圍內重新申請一定額度的貸款，並按原借款合同約定的還款方式履行還款義務的信貸品種。
產品對象
寧夏銀行住房按揭貸款的客戶
貸款的期限、額度、利率
加按揭貸款期限最長不超過原貸款期限的到期日。貸款額度住宅房不得超過（原購房合同交易金額的70%-現有餘額），營業房不得超過（原購房合同交易金額的50%-現有餘額）。利率按照中國人民銀行的規定執行。
申請材料
1、新貸款用途的申請材料
2、申請人和財產共有人身份證和相關資料證明
3、原《住房按揭貸款合同》
4、銀行信貸部門要求提供的其他材料
業務流程
1、借款人向銀行提出新借款申請
2、銀行審查同意
3、簽訂《借款合同》
4、辦妥擔保、產權續登記手續
5、銀行發放貸款
6、借款人按新月供按月還款
（九）車位按揭貸款
產品介紹
車位按揭貸款是指申請人在申請按揭貸款的同時需要購買配套的車位，除自籌部分外，其餘由銀行與按揭貸款配套發放給借款人的貸款，借款申請人須用所購買的車位權益作為抵押，分期償還貸款本息。
貸款對象
「寧夏銀行住房按揭貸款」一手房貸款客戶
貸款額度、期限和利率
貸款額度最高不超過所購車位合同價款的50%，最長期限不超過按揭貸款期限，利率執行商業貸款利率（不執行住房按揭貸款利率）。
申請材料
1、申請人和財產共有人有效證件（身份證、軍官證）、結婚證、戶口簿；
2、家庭收入證明材料和有關資產證明；
3、原《個人房產抵押借款合同》；
4、與開發商簽訂的《車位買賣合同》；
5、已付首期款的發票或收據原件；
6、銀行要求的其它資料；
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂《個人抵押借款合同》
4、辦理相關抵押登記或公證手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記
（十）如意通房屋抵押循環貸款
產品介紹
如意通房屋抵押循環貸款是指寧夏銀行向借款人發放的，以房屋作最高額抵押，在有效期間和貸款額度內借款人可以循環使用，用於滿足借款人消費或經營周轉需要的貸款。
貸款對象、條件
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
貸款條件：
（一）有有效身份證明、固定和詳細住址；
（二）有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；
（三）信用良好；
（四）借款人年齡加貸款期限，男性不得超過65歲，女性不得超過60歲；
（五）借款人必須提供貸款人認可的足值、易變現的住房作最高額抵押。若提供一套住房抵押的，房齡必須在10年以內、面積在90平米以上；若提供抵押人或其配偶名下兩套或兩套以上住房抵押的，可不受上述條件約束。
（六）貸款人要求的其它條件。
貸款額度、期限、利率
貸款額度：住房抵押循環貸款額度最高金額不超過50萬元，且不超過抵押住房購買原價值的70%或評估價值的50%。
單筆貸款可支用額度為房屋抵押循環貸款額度減當前所有已支用貸款的本金余額，最高不超過房屋抵押循環貸款額度。
貸款期限：住房抵押循環貸款額度期限最長為5年。單筆貸款期限最長不超過1年，並且單筆貸款到期日不得超過房屋抵押循環貸款到期日。
貸款利率：單筆貸款利率按照發放日人民銀行規定的一年期商業貸款基準利率基礎上最低上浮40%（含）執行。
申請資料
（1）個人及配偶的身份證明、結婚證明及戶籍證明；
（2）貸款人認可的借款人的職業、收入水平及資信狀況證明；
（3）提供抵押物清單、權屬證明、價值證明資料及有權處分人（包括財產共有人）同意抵押的證明；
（4）如房屋已出租，需提供承租人承諾證明；
（5）貸款人要求提供的其他資料；
業務流程
1、遞交材料向銀行提出申請
2、銀行調查、審批
3、簽訂《房屋抵押循環貸款合同》、《最高額抵押合同》
4、辦理相關抵押登記或公證手續
5、辦理貸款發放手續
6、依照合同約定按期償還本息
7、還清貸款、合同解除、注銷抵押登記

㈨ 個人貸款業務中確定貸款價格時的貼水指的是

個人在辦理貸款業務的時候，出現確定貸款價格的貼水，是指貼息，也就是你申請的貸款，只付本金不付利息，利息由市政進行補貼。

貼水貸款，貼息貸款。

「貼水」又稱「貼息」，「貼息」是「貼現利息」的簡稱。

貼水貸款指用於從事微利項目的小額擔保貸款由市財政據實全額貼息，借款人本人貸款期內不支付利息，貼水最長不超過兩年，展期不貼。

貼水貸款

貼水利息是指匯票持有人向銀行申請貼現面額付給銀行的貼現利息；

實付貼現金額是指匯票金額（即貼現金額）減去應付貼現利息後的凈額，即匯票持有人辦理貼現後實際得到的款項金額。

按照規定，貼現利息應根據貼現金額、貼現天數（自銀行向貼現單位支付貼現票款日起至匯票到期日前一天止的天數）和貼現率計算求得。

貼水利息的計算
貼水利息
貼水利息=貼水金額×貼水天數×日貼水率

日貼現率
日貼現率=月貼現率÷30

實際付款金額
實際付款金額=票面金額-貼現利息

貼水相關解釋
凡是承兌人在異地的，貼水、轉貼水和再貼水的期限以及貼現利息的計算應另加3天的劃款時間。

選擇貼水貸款對於借款人來說有不少好處，首先所有的貸款手續都有律師，您可以免去了在公積金管理中心、評估事務所、擔保中心、和放款銀行之間奔波；其次貼息業務不需要對抵押物進行評估，為您節約費用；第三，貼息業務由北京市住房貸款擔保中心為您提供擔保，擔保中心為貼息業務的借款人統一購買了融合財產損失保險和人身意外傷害內容的保險，全方位保障您的利益；第四，貼息業務的實質是一筆商業貸款，放款的速度和商業貸款的放款速度一樣快，並且您還能在付房款時享受貼息業務專有的折扣。

申請方法
符合小額擔保貸款條件的個人，申請貸款的一般流程包括自願申請、審查推薦、承諾擔保和發放貸款四個步驟。

1、自願申請。符合條件的申請人，向戶口或經營所在地的基層就業平台(有的可直接向當地人力資源社會保障部門或小額貸款擔保機構)提出書面申請，並提交相關資料、證件或有關證明。

2、審查推薦。人力資源和社會保障部門進行資格審查，經審查合格的推薦給小額貸款擔保機構。擔保機構是指根據有關規定受託運作小額貸款擔保基金的擔保機構。

3、承諾擔保。擔保機構按照有關規定對申請人進行項目審查，對符合條件的辦理承諾擔保手續。

4、發放貸款。對擔保機構承諾擔保的借款申請人，經辦銀行按照有關規定審批後簽訂合同、發放貸款。經辦銀行是指與小額貸款擔保機構簽訂合作協議開展小額擔保貸款業務的各級各類金融機構。

㈩ 個人貸款需要什麼手續和條件

辦理個人貸款業務時,貸款人需年滿18周歲,有完全民事行為能力,借款人需要向銀行提供近期的銀行流水、收入證明,銀行需要知道借貸人是否具備良好的經濟能力,是否有還款能力。同時需要提供個人的徵信報告。當申請較大額度的貸款時,需要提供抵押物。需要准備個人身份證,在銀行放貸工作人員核實過個人信息後,提交貸款申請表,並與借貸機構簽訂借款合同,並且在公證處進行公證；如果有抵押物,需要公證處對抵押物進行公證；在完成上述公證後,貸款機構會按照貸款人申請的金額進行放款,將資金打入貸款人的個人銀行賬戶中,借貸人在每月規定的還款日進行還款即可。
【注意事項】
銀行在審批貸款時,比較注重借貸人的徵信報告和還款能力,需要借貸人用個人收入證明具有還款能力,同時,借貸人需要有良好的徵信報告,沒有不良逾期記錄。在具備以上條件時,一般人都可以順利在銀行辦理貸款。
【拓展資料】
辦理貸款業務時,根據辦理人的個人情況、資產數額以及貸款用途的不同,可以辦理的額度也是不同的。對於貸款用途,銀行也是非常重視的,貸款人不得以炒股、理財等理由進行申請貸款。當用戶貸款的業務有首付需求時,用戶需要具備付首付的能力才可以申請貸款。在數額較大的貸款中,銀行要求的抵押物也需要符合標准,否則審核不會通過。
在辦理貸款業務時,最需要的就是個人的還款能力證明,以及個人徵信報告,才可以申請貸款,審核通過率也會高一些。因個人申請貸款的種類不同,各大銀行的要求也不同,具體細節需要向銀行工作人員咨詢。