二手個人商用房貸款期限

『壹』 買房商業貸款的話貸款多少年比較合適要不要提前還

按照目前的經濟形勢，貸款年限肯定是選最長的。題，如果想要提前還款的話，你就選等額本金，如果沒有這個意願的話就選等額本息。而且提前還款的話，在五年以內你就必須提前還款，過了五年之後就沒有這個必要了。

『貳』 重慶二手房商業貸款年限是多久

目前各大銀行對買方年齡以及最長貸款年限要求不同，具體如下：

1、建設銀行：男:年齡+貸款年限≤64年，女：年齡+貸款年限≤59年；

2、中國銀行、農業銀行、工商銀行、光大銀行、浦發銀行：年齡+貸款年限≤69年；

3、郵儲銀行：年齡+貸款年限≤64年。

備註：以主借款人為准，最長貸款年限為30年，且貸款到期日不能超過不動產權證登記的房屋土地終止日期。

『叄』 二手房商業貸款的貸款年限是多久

若所在城市有招商銀行，可通過招行嘗試申請二手樓貸款，貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

『肆』 二手房商業貸款年限是多少

年限一般是3年左右。
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
貸款行規定的其他條件。

『伍』 二手門面可以按揭嗎

現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的一種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麼買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？
現在存錢很不劃算，想要置業，卻需要貸款。我們知道，商鋪貸款其實就是商鋪按揭貸款，是房屋貸款的一種，指的是以分期償還本息的方式向銀行貸款購買商鋪，一般是以購買的商鋪作為抵押。銀行對這種貸款的審核嚴格，那麼買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？

1、先需要說明的是，商鋪貸款其實是歸屬於商業房產貸款的，它不是屬於個人的住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，就是可以從貸款公司借款，如果其自身條件較好，能忍受較長的等待時間，推薦去銀行貸款購買門面。

2、再者就是在申請商鋪銀行貸款的時候，需要借款人的身份證明、收入證明、商鋪購買證明、抵押證明等一系列證明，還有就是需要滿足銀行提出的其它一些條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50％以上的首付款證明。商鋪貸款長可為10年。

3、據了解買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件；具備償還貸款本息的能力；個人徵信記錄良好；有商品房買賣合同或協議；有一定比例的首付款；銀行的其他要求。

買二手門市房的注意事項

1、門面房，應注意選擇地段、市場較好或有發展前途的門面房。主要看門面房所處的街道是不是原來就是較繁華的街道，或人流量較大的街道；地理位置、周邊環境是否有利於招商、經商；新建街道是否有發展前途。

2、一般來說，原來就是商業繁華、度較高、人流量較大的街道，加上周邊地區企事業單位多，交通方便，有停車場等有利因素，這樣的門面房價值較高，風險較小。

3、對有些新建的街道，要通過調查分析，預測其發展趨勢。如發展前景較好的新街道，就可乘其門面房價位較低時購入，待到新建街道變得繁華後，能以較高的租價出租門面房，或將門面房以較高的價格轉讓。

上述文章便是有關買二手門市房可以貸款嗎？需要注意什麼？的詳細知識，希望能夠給大家帶來一定的幫助。相信各位購房者們知道了這些知識後，在今後購買二手門市房的時候便心中有數了。另外，在購買時還要注意該二手門市房是否在出租狀態。

『陸』 商業貸款能貸多少年

商業貸款可以辦理的貸款年限與住房和借款人年齡這兩個條件有關。
一手住房貸款年限最長不可以超過30年，二手住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法定退休年齡。

1、個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關。
2、房屋市場的估值越高、可以取得的二手房能貸款額度也就越高。一般情況下、二手房能貸款額度為市場估值的6成左右。
3、當然、二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過於老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了、只有部分機構予以放款、但是能貸的金額不大其次、二手房能貸款多少還與申請人自身條件有關。

『柒』 商鋪抵押貸款能貸多少

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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『捌』 商業貸款最長可以貸多少年

一手住房貸款年限最長不可以超過30年，二手住房貸款年限最長不可以超過15年，借款人年齡與貸款年限之和不可以大於法定退休年齡。個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年、男士年齡不超過60歲、60-你的年齡為男士長貸款年限、女士年齡不超過55歲;55-你的年齡為女士長貸款年限二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、房屋所建的年代以及個人的收入狀況有關
拓展資料：
年齡加貸款年限不得超過70歲，兩個（含）以上申請人申請借款的，可以根據實際情況合理確定貸款期限，但不能所有借款人年齡加貸款年限均超過70歲。
申請購房貸款條件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
商業貸款買房利率計算方法
個人公積金房貸利率按照國家有關規定執行。貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45%執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825%執行。
組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率，按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為：貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425%;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65%。
公積金房貸利率按照國家有關規定執行，貸款期限在1年以內的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，按相應利率檔次執行新的利率。
以等額還款方式為例，比如在買房時向銀行借100萬元30年期的房貸，當房貸年利率為7.05%時，月供為6686.64元;而在2013年元旦之後，房貸年利率將執行6.55%的標准，借款人月供為6353.60元，平均每月要比以前少333元。

『玖』 房貸可貸五年嗎

房貸可以只貸5年，正常來說，如果借款人預算能5年內還清房貸，那申請5年的房貸就會比較劃算。房貸是一種由購房者向銀行填寫房屋抵押貸款的申請，需要提供相關資料給銀行，等銀行審批後，獲得貸款。所以，借款人若選擇5年的房貸，可以先去具體了解相關的政策，再決定選擇哪個銀行。

個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。