婚前父母出資貸款買的房

A. 如果婚前父母出資買房，婚後夫妻還貸，離婚時財產應該如何分割

婚前父母出資貸款買房離婚時財產分割，如果房產登記在一個人名下，婚後雙方沒有承擔還款義務，則屬於私人財產，如果婚前買房，婚後夫妻共同還貸，房產登記是一個人，離婚財產分割時，如果雙方有約定，按照約定分割，如果沒有約定，雙方償還貸款屬於夫妻共同財產。
婚前父母出資貸款買房離婚怎麼分
一、婚前父母出資貸款買房離婚怎麼分?
婚前父母出資買房，如果房產是登記在一個人的名下，如果雙方離婚，該房產屬於一個人的個人財產。婚前一方父母為了結婚而為子女出資買房，產權登記在另一方名下的，一般認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產。因此，在離婚房產分割時，作為夫妻共同財產進行分割。婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。
1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，並且已經拿到房屋房產證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產過戶住房給夫妻雙方的其中一方。
2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產權抵押給了銀行，暫時是不屬於夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權辦理房屋分割住房產權手續，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協議，再夫妻雙方離異協議拿去公證一下，以後還清貸款，在依照夫妻雙方離異協議好的去分割住房產權。
3、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時，根據婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，如果當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，如果夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。
二、法律規定
《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋(二)》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，
人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。
婚前父母出資買房是屬於個人所有，另一方在離婚的時候是沒有權利要求分配這套房子的，大家對於離婚房產分配的內容要能夠好好區分清楚。
綜上所述，婚姻法規定婚前私有財產屬於個人，不應當參加分配，如果父母還貸，屬於私人財產，如果夫妻雙方共同還貸，應當按照還貸數額，對房屋進行估價，補償沒有房屋的一方，離婚財產分割，對於不能分割的財產，應當按照市價估量，再進行均等分割，有協議的，按照協議。

B. 婚前父母給買的房，離婚後怎麼分割

法律分析：一、婚前父母給子女買房的幾種情況

父母在婚前給子女買房一般會有以下三種情況：

1、父母以子女名義為其出資全額買房，房屋所有權歸子女。

2、父母出一部分資金，例如首付，子女以自己的名義貸款買房，婚後子女自己償還。

3、父母以自己的名義買房給子女居住。

二、婚前父母為子女購買的房產離婚時如何分割

三種情況中，第二種情況婚後子女償還貸款，一般是夫妻二人償還，償還之後是屬於二人的共同財產，離婚時按夫妻共同財產分割；第三種情況在法律上該房產的所有權是屬於父母的，而子女只有居住權，所以即使婚後也不改變房產所有權所屬，離婚時也就不存在房產的分割問題。

第一種情節中一方的父母為子女出資全額買房會有三種不同的情況：

1、婚前一方父母出資買房，產權登記在自己子女名下。

根據《婚姻法司法解釋(二)》第二十二條規定，當事人結婚前，父母為雙方購買房屋出資的，應當認定為對自己子女的個人贈與，但是父母明確表示贈與雙方的除外。由此可知如果父母沒有明確表示房產贈與雙方的，則該房產屬於婚前個人財產，離婚時另一方無權要求分割該房產。反之父母明確表示房產贈與雙方，房產就屬於是夫妻共同財產。而婚後將配偶名字加上，則屬於夫妻共同財產，下述第二種情況也是一樣的。

2、婚前一方父母出資買房，產權登記在另一方名下。

如果出資方父母沒有明確規定贈與雙方，則視為對房產登記人的個人贈與，屬於受贈方的個人財產，但是出資方父母可以根據《合同法》第一百九十四條撤回贈與要求返還當時出資款或按出資比例分割該房產。

3、婚前一方父母出資買房，產權登記在雙方名下。

這種情況一會認定為夫妻共同財產，離婚時如果沒有分割約定則按夫妻雙方應得份額分割。

而婚前雙方父母出資為子女買房的，都屬於對自己子女的贈與，無論產權登記在雙方名下還是一方名下的，離婚時都是按照出資比例來分割。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第三十二條 申請集體土地所有權變更、注銷登記的，應當提交下列材料：

（一）不動產權屬證書；

（二）集體土地所有權變更、消滅的材料；

（三）其他必要材料。

C. 婚前男方父母出資首付，按揭購房，離婚時房子如何分割

法律分析：需要根據具體的情況來確定 ，1、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判給登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。對於婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。

2、一方父母支付了房屋的首付款，房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產，而非登記方的個人財產，非登記方有權要求分割房屋，父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

3、一方父母支付了房屋首付款，房屋登記在雙方子女名下，應認定為雙方的共同財產。如果雙方約定了共有方式是共同共有或者按份共有，並進一步約定了各自份額，則按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定，則視為等份共有。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

D. 婚前一方父母購買的房子算誰的

婚前一方父母購買的房屋如果房子在出資方子女名下，房屋算夫妻一方婚前個人財產。一方父母支付了房屋首付款如果房子在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續支付剩餘貸款。離婚是指夫妻雙方通過協議或訴訟的方式解除婚姻關系，終止夫妻間權利和義務的法律行為。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

E. 婚前父母出資買房,離婚房產如何分割

婚前買房父母出首付離婚時如何分割
婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
一方婚前父母出錢購房還是雙方婚前父母出錢購房的實際，以及產權人登記在一方還是另一方還是雙方名下進行審理。如果是未取得房產證的，法院只會把房產判給歸哪一方居住、使用。而不能判給歸哪一方所有。待房產證下來之後，可另一行起訴離婚房產歸哪一方所有。
法律規定

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
因此，當事人結婚前，一方父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。離婚時該不動產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由產權登記一方對另一方進行補償。

F. 房子是婚前父母出資買的，但房產證上寫了兒媳婦的名字。如果離婚的話。女方會分到財產嗎

你好，根據你的問題描述，如果婚前父母全款買的房子，除了明確表示是對夫妻二人的贈與外，應視為對自己子女的贈與，離婚不予分割。房產分割情況劃分：1、婚前，夫妻一方以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理房產證只登記一方名字，婚後雙方共同還貸的。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶，有權要求對方對其承擔還貸的部分予以返還。2、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記為一方的名字。因為我國對於房屋實行登記所有制，所以這種情況容易被認定為登記方財產。沒登記的一方主張該房屋為共同財產時，一要證明在婚前自己為購房履行了出資義務;二要證明婚前雙方均認可所購房屋為共同所有，是在此前提下才出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為登記一方。3、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證的。根據相關法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，除了明確贈與夫妻雙方外，應認定為對自己子女的贈與，離婚時不予分割。[法律依據]《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。

G. 婚前買房，由男方父母出資付首付，房產證寫女方名字，共同還貸。如果分手後房子歸屬誰

如果雙方沒有結婚，也未產生財產混同，則男方父母出資付首付購買房款，如果男方父母有明確的意思表示，表明該出資系贈與給女方的，根據《中華人民共和國民法典》第六百五十七條 【贈與合同定義】贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。則該筆款項歸女方個人所有，該房屋系女方個人購買，房產系女方的個人財產。如果男方父母有明確的意思表示，表明該出資系出借給女方的，根據《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 【借款合同定義】借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。則該筆款項為女方應個人承擔的債務，房屋歸女方個人所有，但女方應當向男方父母返還前述款項。男方承擔的還貸部分，可以要求女方進行返還。
如果雙方沒有結婚，屬於同居關系且財產混同，根據《中華人民共和國民法典婚姻家庭編解釋（一）》第三條 當事人提起訴訟僅請求解除同居關系的，人民法院不予受理；已經受理的，裁定駁回起訴。當事人因同居期間財產分割或者子女撫養糾紛提起訴訟的，人民法院應當受理。您可以提起同居析產糾紛。男方父母支付首付款，該筆款項依舊如上文所述，會被認定為贈與或借款。但如果雙方共同選房、購房、辦理手續、償還貸款，則該房屋可能視為同居期間雙方共有的財產，如果雙方對於房屋的共有類型沒有明確約定，可能可以主張按照共同共有，平均分割房屋。
如果雙方後續已結婚，根據《中華人民共和國民法典》第二十九條 當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。但因為婚前房屋已寫在女方名下，有可能會被認定能夠為已約定贈與給女方。

H. 是不是男方婚前父母出錢貸款買的房子，婚後女生可以不用還貸

情侶雙方在經過熟悉和了解之後，就會自然而然的談到結婚這一步。不過結婚並不是一件容易的事情，涉及到的問題也特別的多，首當其沖就是有關於房子。絕大多數的女性在結婚前都會要求男方買一套房子，不過一套房子全款買下來壓力還是很大的，因此不少人就會選擇付首付，貸款買房子。這時候女生就會考慮到一個問題，婚前男方父母拿出首付的錢，那麼婚後自己究竟要不要幫忙還貸款。

一直以來，房子都是一個老大難的問題，不管是全款買房還是首付買房，總是有說不完的糾葛。為了避免這些問題的發生，女性如果自己有經濟實力，那麼完全可以自己買房，沒有必要把買房的希望寄託在男方家人的身上。畢竟別人出錢買的房子，永遠都不可能只屬於自己，女性只有獨立強大起來才有足夠的話語權，不需要依附於任何人。