1. 公積金貸款買房 夫妻誰做「主貸人」更合適
公積金貸款成為廣大工薪階層購房貸款的不二之選,當夫妻共同申請公積金貸款時,誰來做「主貸人」呢?選誰都一樣么?答案是否定的。
先來解釋一下「主貸人」的概念。在住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸,並且「共同貸款人」除了是「貸款人」的直系親屬之外(夫妻、父母、子女),還必須為抵押房產的所有者之一。
如何確定「主貸款人」?
1、主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度。
2、主貸款人應選擇更年輕的一方,便於貸更長年限。
3、選擇徵信情況更好的一方,如果徵信不良,有可能會影響銀行批貸。但需要提醒購房者的是,即使主貸人徵信良好,共同還款人徵信有問題也有可能影響到批貸。
注:貸款時銀行主要考核主貸款人的貸款資質,確定一個合適的主貸人,能更容易申請到額度較高的貸款和較長年限。
為什麼要選擇一個「主貸人」?
因為這將直接關繫到以後的還款。因此,當夫妻二人共同去貸款的時,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。這項綜合保險涵蓋了兩個方面:
1、財產損失保險。
當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失。
2、還貸保證責任險。
這項保險主要是為了保護「主貸人」,如果貸款人在還款期間發生意外導致死亡或傷殘時,保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。但有些人會說,貸款合同上沒有自己的名字,房子是否就與自己無關?是否參與還貸財產都不屬於自己?答案是否定的。這屬於婚後夫妻取得的共同財產,婚後他們的債務也是共同債務。無論是否是「主貸人」,是否共同申請了住房貸款,他都有償還住房貸款的義務。
婚姻觸礁後誰來承擔債務?
如果夫妻一旦離婚,房產判定由離婚後的一方所有,這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,這是對住房貸款極大的誤解。
因此,夫妻二人在選擇主貸方的時候要慎重進行選擇,這樣在住房遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。當然,夫妻雙方公積金共同貸款在減輕日後生活負擔,保證生活質量上提供了方便,但是在確定「主貸人」方面確實需要注意以上內容,減少人禍損失!
夫妻共同貸款買房的優勢
為什麼要設立「共同參貸人」呢?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.9個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。
（以上回答發布於2017-01-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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2. 夫妻倆人的公積金，是只能用一個人的貸嗎
夫妻共同去申請公積金貸款，可以選擇支用其中一個人的公積金，也可以選擇兩個人繳存的公積金一起用。當然，用兩個人的公積金去申請的話，獲批額度一般會更高。比如在上海地區，借款家庭兩人以上參與貸款，公積金貸款額度最高就可以貸一百二十萬元。
而若是家庭里只有一方繳存有住房公積金的話，那就可以由繳存了公積金的那一方作為主貸人，另一方則作為共同借款人去申請貸款。
平安銀行有住房公積金貸款業務，公積金貸款是向符合公積金中心條件的個人發放的，可用於購買商品房和保障房以及建造、翻建、大修自住房的貸款。
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3. 夫妻雙方都有住房公積金，一方單獨貸款購房可以嗎
夫妻雙方都有住房公積金，那麼肯定一方可以單獨去申請公積金貸款的呀，希望能幫到你
4. 公積金貸款夫妻同時貸,還款為什麼只扣一人賬號內的錢啊
公積金只能扣一個人的錢，也只能一個人申請貸款的。但你可以用另一人的賬戶里錢進行大額還款。
5. 夫妻兩選擇住房公積金中誰作主貸人
夫妻兩個人共同買房子，想要選擇住房公積金，誰做主貸人，那麼首先就要想著如果這個錢是從誰的卡上扣，公積金就把誰當做主貸人。
6. 夫妻使用公積金共同貸款還款順序是什麼
夫妻雙方共同使用公積金貸款 有一個主貸人 先扣主貸人的錢 然後另外一個人的錢 轉到主貸人的賬戶里
7. 夫妻兩個人共同公積金貸款可以設定先還那個人的嗎
可以的。
夫妻兩人共同公積金貸款，其中一人為主貸人，另一人為共同還款人；
在還款時，優先扣主貸人的公積金賬戶，其賬戶中余額不足時再扣除共同還款人的公積金賬戶。
8. 公積金貸款主貸人和次貸人的區別
貸款買房的時候，如果是兩個人共同貸款，通常會有一個作為主貸人，一個為次貸人，購房者在這個時候一定要分清楚這兩者的區別：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同，在申請房屋貸款的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄
二、資質要求不同，一般情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同，申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
四、公積金沖還貸款的順序不同，使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之後，才會動用次貸人公積金賬戶的余額。
主貸人指的是借款主體人，即貸款的主要負責人，共同貸款人也叫做參貸人，其首先要求貸款人需是直系親屬，即需要是夫妻、子女、父母關系。在住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，而另一方是作為「共同貸款人」進行參貸。
夫妻購房是分主貸的，主貸人承擔的責任會大一些，一旦主貸人還不上錢，次貸人就要承擔起還款的責任。
【拓展資料】
無論是不是主貸人，只要夫妻雙方共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。
現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類：
1.購房人就是還貸人
購房人就是還貸人這種情況，是購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。
2.購房人不是還貸人
購房人不是還貸人這種情況，是購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖已成年，但是經濟收入等各項指標不符合銀行貸款的要求，這時可以有輔助還款人，購房人的父母或者是其他人，只要符合銀行的貸款條件，並且願意作為購房人的還貸人時，銀行也是會批准這樣的貸款購房的。這時房產證上面的名字就不是還貸人的名字，而是購房人的名字。