父母有貸款能在杭州買房嗎

❶ 杭州買房需要滿足什麼條件

戶口在杭州市區內有一套及以上住房的單身，或者是有兩套及以上住房的家庭出售商品房和二手住房。

如果不是杭州市戶口的，購買第一套房子要提供三年以內在杭州市繳納兩年以上的社保相關證明，對擁有一套及以上住房的，戶口不是本杭州的居民暫停出售新房等。

外地戶口遷入到桐廬、建德、臨安、淳安四縣的家庭，戶口遷入滿兩年，就可以在杭州市限購地區內買房子，需要根據本市限購政策執行。

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在杭購房的相關要求規定：

1、借款申請人建立住房公積金賬戶滿六個月即可申請住房公積金貸款。每戶家庭住房公積金貸款最高額度由60萬元提高到80萬元，個人住房公積金貸款額度由30萬元提高到50萬元。

2、對職工及其配偶因償還住房貸款、支付房租等原因需提取公積金的，放寬每年提取的次數限制。職工的直系親屬（父母、子女）購買自住住房的，可申請提取職工住房公積金，提取總額不超過購房總價款。

❷ 我父母快70歲啦可以在杭州買房子嗎

杭州戶口結婚狀態在杭州可以買兩套房子，如果單身或者離異可以買一套。外地人在杭州近三年內連續繳交滿兩年的社保，可以在杭州買一套房子。跟年紀沒有關系，您父母是蕭山人，所以可以買房搖號，但是因為年紀大了需要一次性付款。

❸ 杭州二套房最低首付多少如何認定二套房

各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率;二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%;三套房不準入 目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據二手房評估價作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。 一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
一手房首付計算方式: 首付款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 二手房首付計算方式: 凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。希望以上的內容能幫助到大家了解房子的首付.

❹ 杭州工作，戶口是集體戶口，父母可以貸款給我買房嗎

用你的名義貸款可以買房子，父母給你首付款就可以了，杭州限購用你父母的名義不能買。

❺ 2021杭州購房資格條件是什麼

非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）。

杭州戶籍：本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房，戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房。落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房。

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注意事項：

對於剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價低的樓盤適合初次置業的年輕人。其次資金不足的剛需購房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價格相對優惠，對於投資買房者來說，就需要根據城市未來規劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購房產未來的利潤率相對提升。

如果購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款;再者如果購房人並未繳納公積金，商業貸款亦是不二選擇，但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省利息，那麼公積金貸款為優選。

❻ 杭州買房2021新規

1、杭州買房需要什麼條件

一、杭州戶籍
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）
本市戶籍已婚居民家庭在限購區域內限購2套住房
戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣（市）的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州市限購區域內購買住房，並按照本市限購政策執行。
以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購范圍內購買新建商品住房和二手住房
二、非杭州戶籍
非本市戶籍居民家庭購買首套住房需提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險（城鎮社會保險）證明。（非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房）
非本市戶籍居民家庭限購一套住房。
三、企事業單位
自2018年6月27日起，暫停向企事業單位出售住房。
限購范圍包括上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區、富陽區和大江東產業集聚區。臨安區不限購。
圖片2、杭州購房貸款政策
2017年3月29日起，杭州調整住房公積金貸款政策和商業性住房信貸政策。
一、在住房公積金貸款政策方面
進一步嚴格公積金貸款認貸標准，在市區范圍內，職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房執行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
二、在商業性住房貸款方面
一是進一步調整信貸首付比例，在市區范圍內，對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
二是要求各商業銀行嚴格審核借款人還款能力，嚴格落實月供收入比不超過50%等政策要求，對已成年、未就業、無固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執行。三是嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。
圖片3、杭州買房公積金貸款額度
一、貸款額度
住房公積金貸款是實行按人、按戶限額制度的。職工個人最高可貸額度為50萬。職工及其配偶均繳存住房公積金的，具體可貸額度按人分別計算，且合計最高可貸額度為100萬元。
二、可貸額度
個人可貸額度=申請貸款時近12個月（不含申請當月）的公積金賬戶月均余額×15倍（目前我市主城區、蕭山區、餘杭區和富陽區倍數定為15倍）。
住房公積金賬戶月均余額是指職工申請貸款時近12個月（不含申請當月）的住房公積金賬戶月末余額（不含近12個月的一次性補繳）的平均數，計算公式為：住房公積金賬戶月均余額＝近12個月的住房公積金賬戶月末余額合計數/月數。
個人可貸額度計算結果四捨五入，精確至千位，低於15萬元的按15萬元確定，高於50萬元的按50萬元確定。職工及配偶均繳存住房公積金且符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬元。
具體可貸額度同時根據職工所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。
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4、杭州買房貸款利率
2021年01月20日，央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。1年期和5年期已經保持10個月不變了。
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5.杭州買房稅費繳納政策


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6、杭州二手房購房條件

符合杭州市住房限購政策規定，可直接購房二手房，不需要參加搖號，購房之後可以直接過戶，辦好房產證。圖片
7、杭州新房買房搖號條件
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
符合杭州市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
杭州「7.2」樓市新政

1、明確高層次人才家庭在杭州只能享受一次優先購房資格，且自房屋網簽之日起5年內不得上市交易。2、單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%。3、同一時間段，一個人只能登記一個樓盤，不能同時登記兩個樓盤，直到搖號結果出來，才能進行下一次登記。


杭州「9.4」樓市新政

1、取消提前交契稅。2、父母投靠落戶杭州，須滿3年才能取得購房資格。3、調整「無房家庭」認定標准，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。4、針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網簽備案之日起限售5年。


註：熱點商品住房項目，有兩個認定標准：一是該樓盤是否有過萬人搖記錄；二是同一區域內同價段樓盤，是否有過萬人搖記錄。
具體新房購房流程可以點擊右邊鏈接《杭州新房搖號政策最新版》

圖片8、杭州新房搖號常見問題
自2018年4月4日起，杭州市區范圍內符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應採取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。
一、為什麼要公證搖號公開銷售？
答：近期杭州房地產市場部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為，對於我市規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益帶來較為不利的影響。
對此杭州市政府高度重視，一方面房管、公安、物價等部門聯合出擊，集中查處了一批開發企業和中介機構違法違規典型案例，並進行公開曝光，另一方面借鑒相關城市經驗，採取「商品住房項目公證搖號公開銷售」措施，以進一步實現房地產市場秩序長效監管。
二、哪些地方的項目要進行公證搖號售房？
答：市區范圍（包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、濱江、下沙、之江、蕭山、餘杭、大江東、富陽、臨安）。
三、市區所有項目都要進行公證搖號嗎？
答：2018年4月4日後取得預售證的商品住房項目中，意向客戶登記數超過推出房源數的，應當公證搖號售房；意向客戶登記數少於推出房源數的，不需要公證搖號售房。
四、商品住房搖號和銷售由誰組織？
答：房地產開發企業是商品住房銷售工作的實施主體，公證機構主持搖號工作，房管和司法部門進行指導監督。
五、怎麼理解「一次性公開銷售所有準售房源」？
答：房地產開發企業應將當期預售證准予銷售的所有商品住房房源一次性對外公開銷售，不得分批銷售。
六、符合什麼條件才能參加搖號？以家庭為單位還是以個人為單位？
答：符合我市住房限購政策規定，並在項目當期進行意向登記的家庭，可參與搖號選房。
七、什麼是「無房家庭」？
答：在我市限購范圍內無自有住房的家庭，30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內無自有住房記錄的購房人，離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，認定為「無房家庭」。
臨安區、桐廬縣、建德市、淳安縣戶籍的購房家庭，在限購區域內的商品住房項目辦理意向登記，需同時在我市限購范圍內及其戶籍所在地范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
在臨安區（非限購區域）商品住房項目辦理意向登記，購房家庭需同時在我市限購范圍內及臨安區范圍內無自有住房，並且有一年以上杭州社保才能認定為「無房家庭」。
八、「無房家庭」會得到怎樣的傾斜？
答：房地產開發企業要提供一定比例的房源專供「無房家庭」購買，具體比例由開發企業根據項目實際情況，在項目銷售方案中明確。
單價3.5萬元/平方米以內新盤，向無房家庭傾斜的比例不低於50%，針對熱點樓盤，無房家庭房源傾斜比例達到80%。
九、公證機構主持搖號活動具體如何開展？
答：公證主管部門將於近期制定相關公證業務規范，明確有關事項。
十、搖號選房後能換人購房嗎？
答：不能。房地產開發企業必須嚴格確保選房結果與網簽名單一致，不一致的不得報送網簽，房管部門不予辦理網簽備案手續。
十一、搖到了號不選房，或者選了房不購買會怎麼樣？
答：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
另外，搖號除搖出中選家庭外，還同時搖出候補家庭及其排序。因前序家庭放棄選房、購房而產生的剩餘房源，由包括候補家庭在內的後序家庭按序選房、購房。
十二、非住宅要實行公證搖號嗎？
答：辦公、商業等非住宅可不實行公證搖號銷售。

❼ 父母戶口落戶杭州子女家中，可以另外買房嗎

您好，杭州戶口，家庭名下（成年子女除外）在杭州十二城區可購買兩套住宅。

因此，如果您父母投靠到杭州戶口，可在杭州購買2套住宅，但貸款情況查全國范圍，如果在全國范圍內有2套還在貸款，不可再貸款。

希望以上可以幫助到您，祝您生活愉快

❽ 外地未成年人在杭州有一套房,他的父母還能在杭州買房嗎

他的父母可以在杭州再次買房，但是如果在一個戶口本上可能是屬於二套房供參考。

❾ 杭州子女買房可以用父母的公積金貸款嗎

不能，買房不能直接使用父母的住房公積金。公積金貸款條件之一是職工本人購房、大修住房、自建房等情況。而父母並不屬於個人買房，所以是不能直接用父母的公積金貸款的。

但是有解決辦法：將父母作為房屋共有人就行。也就是說房產證上需要添加父母的名字，將父母作為共同借貸人就可以使用他們的住房公積金。

拓展資料：

提取使用

第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條

職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

第二十七條

申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

第二十八條

住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

第二十九條

住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

第三十條

住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規定的標准編制全年預算支出總額，報本級人民政府財政部門批准後，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。

住房公積金管理中心的管理費用標准，由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門按照略高於國家規定的事業單位費用標准制定。

參考資料：網路-住房公積金管理條例

❿ 本人是落戶杭州後，想購買首套房，可以選擇父母中一個作為共同還貸人么父母55退休了，是浙江省外人。

是的，父母沒有滿60周歲是可以選擇父母中一個作為共同還款人，然後呢進行減輕壓力，那樣還款比較快，你購買首套房優惠活動力度更大了