夫妻雙方不在一個城市怎麼貸款買房

❶ 夫妻倆人分別為不同城市的戶口,買房在各自地區買房算二套嗎

在兩個不同的城市買房，算第二套房。商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據購房家庭，包括借款人、配偶及未成年子女，名下實際擁有的成套住房數量進行認定。應借款人的申請，直轄市、計劃單列市、省會城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門，應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢。

❷ 夫妻兩人戶口不再一起，貸款買房的問題

首先 ， 房產證寫誰的名字 ， 房產證下來再說。 辦理貸款，買房 看當地政策，是否限購。如果不限， 就好辦。 貸款看誰的信用好，就用誰的。只要證上有你名字，就算有一套房。

❸ 夫妻雙方不是同一地方的戶口，我想在我妻子家買房，可以用的名字貸款嗎

如果是使用公積金貸款，那麼不同的地區政策不一樣的，很多地方不允許異地公積金貸款，建議咨詢當地公積金中心和銀行。如果是商業貸款，那麼應該問題不大，不過目前重慶地區好像不能外地戶口商業貸款買房了-
-。其實你們既然已經結婚了，貸款寫誰的名字不重要啊，你們可以貸款只寫你老婆的名字，因為他是本地戶口，有本地公積金，然後房產證寫你們兩個的名字。

❹ 夫妻戶口不在一起貸款買房怎麼辦

夫妻戶口不在一起不影響住房貸款。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

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《個人住房貸款管理辦法》相關法條：

第二十七條還款方式是指借款人償還貸款本金和利息的方式，利息根據借款人剩餘本金的多少計算得出。不同的還款方式決定本金歸還速度的快慢，由此導致支付利息總額的不同。

等額本息還款法本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變；等額本金還款法本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減，貸款期限、金額和利率相同的情況。

第二十八條 在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。

❺ 買房公積金貸款夫妻雙方公積金一人是西安市的一人是咸陽市的可以一起貸款嗎

你們在買房子的時候，申請公積金貸款，如果雙方的公積金並不是在同一地區的話，不可以一起貸款，不過可以用一方的公積金申請貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

❻ 夫妻兩人都是異地,想買的房子又在另一個地方,請問可不可以以夫妻的共同的公積金貸款買房

可以啊，夫妻聯名那個可以的，但是異地公積金買房的話流程我就不清楚了，我只知道異地買房的話公積金貸款沒那麼高。其他的最好去公積金協會問一下。

❼ 夫妻雙方不在國內想買房可做按揭貸款嗎

是中國國籍就可以，不過程序可能復雜點

❽ 不是本地戶口，如何貸款買房

可以辦理個人購房貸款。

提交的資料包括：(各銀行要求不盡相同)
未婚：身份證、戶口簿、暫住證、單身證明、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和個人資產證明等；

已婚：夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證和貸款申請人的暫住證、收入證明、單位營業執照副本復印件(加蓋單位公章)、1張一寸近照和家庭資產證明等；

按揭的具體程序如下：
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目
可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應
辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房
者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

❾ 夫妻雙方住房公積金不在一個城市可以共同貸款嗎

這一般看你兩人公積金歸屬情況，如果都是省屬或者都是市屬公積金的話可以一起貸款，貸款最高額度根據所在地不同會有差別，像北京最高能貸80萬，福建的話是45萬。如果不是屬於同一公積金管理中心的話，就只能一方貸款，另一方每年到公積金中心提取一次公積金用來還款。

❿ 夫妻雙方戶口不在一個地方,購房時無房證明還需要分別到戶籍地去開嗎

情況不同，區別對待：

1、雙方的戶口不在同一地點，如果房產證是要夫妻共同擁有則需要雙方提供無房證明。

2、主要看房產證上的所有權人是誰，所有權人必須提供無房證明。

3、非戶籍家庭的夫妻均需回戶口所在地辦理，一定要在戶口所在地的房管部門開具，因為目前我國對房產登記信息還沒有全國聯網，在非戶籍地區無法查詢個人的房產登記信息

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一、無房證明是在購房所在地的房地產管理局辦理的。購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各辦理一份的。

二、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局辦理無房證明。

三、需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚的要單身證明）。

四、無房證明的有效期為一個月，自開具之日起，過期作廢，需要重新開具的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開具無房證明需要手續費15-40元不等，具體收費以當地房管局的政策為准