個人買房貸款叫什麼貸款

① 買房是什麼貸款

買房其實屬於一種住房貸款，算是福利性質的利息比較低，不管是公積金還是商貸都是比較低的利息。

② 買房貸款叫什麼貸款

1、買房貸款屬於抵押類的商業貸款。它通常指的是購房者通常會將已經購買的房屋，或者是其他銀行認可的抵押物抵押給銀行而獲得貸款。如果購房者無法按期償還貸款的話，銀行是可以處置購房者的抵押貸款來償還自己的損失。購房者將房子抵押給銀行，如果沒有還清貸款的話，購房者是不具有完全產權的，他只有房屋的使用權，因此不能將房子上市交易或者再次抵押。
2、 買房貸款主要分為住房公積金貸款、住房商業貸款、組合貸款三種形式。公積金貸款只是針對參加了住房公積金的人員。我們申請住房公積金的最高額度通常不能超過房屋總價的70%，不同城市住房公積金最高額度的規定不同。而且住房公積金貸款的利率會不計較低。
3、 有些人申請的公積金貸款額度不夠，不足的房款部分會向銀行申請住房商業貸款，它是公積金貸款和商業貸款的總稱。我們在申請辦理組合貸款時，公積金貸款和商業貸款的期限要一樣，並且兩者所貸款的額度不超過房產的70%。這種貸款的方式手續比較復雜。
4、 住房商業貸款的利率會比較高一些，不過通常我們向銀行申請首套房商業貸款可以享受利率折扣，不同銀行之間的優惠活動不一樣。它的手續也比較簡單一些。
拓展資料：
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。

③ 買房個人貸款有幾種個人貸款需要什麼條件

​許多年輕人在工作幾年後會開始考慮買房子。如果是尚未結婚的朋友，在買房時，因為經濟能力有限。會選擇購買房貸，如果沒有經驗，需要提前了解有幾種個人貸款購買房屋。個人貸款的條件是什麼？

買房個人貸款有幾種
1、如果已經支付住房補貼資金，個人貸款第一種選擇應該是購買貸款時住房補貼基金的低息貸款。個人貸款貸款住房公積金的利率很低，不僅低於同期商業銀行的低利率，而且遠低於商業銀行的存款利率。與此同時，住房補貼資金貸款減少了抵押貸款和保險費用的一半。
2、未繳納住房補貼資金的人可以向商業銀行申請擔保個人住房貸款，即銀行抵押貸款。只要銀行貸款的貸款余額不低於購買房屋所需金額的30％，並且房屋作為首付款購買，並以資產的銀行貸款作為抵押品批准，或者相應的驅動器或擔保人的能力支付貸款金和利息並承擔連帶責任，人們可以申請銀行抵押。
3、管理住房公積金可以提供個人貸款公積金，限額一般為10萬至29萬元，對於需要申請商業貸款，如果購買價格超過此限額，銀行部分不足。這兩類貸款統稱為合並貸款。該業務可由銀行的房地產信貸部門管理。合並貸款的利率相對溫和，貸款金額相對較大，因此貸方更多地使用貸款。
個人貸款的條件是什麼？
1、提供申請人的身份證、帳簿的原件和復印件，並且還需要簽發相關的未婚證書、以購買原始協議、原價30％或原始上述預付款收據並復印1、申請人家庭收入證明及相關資產，包括工資單、個人所得稅申報表、單位發行收入證明書、銀行存款證等.、開發人員的收款賬戶復印件1份。
2、必須先到銀行了解相關情況，同時要求提供相關信息申請個人貸款。相關人員還需要進行銀行審核，還必須確定貸款金額，然後才能辦理貸款合同，銀行也可以投保。
3、相關人員還必須要求登記抵押和公證證書，其餘為銀行貸款，借款人的月付款和支付本金和利息後的取消記錄。
以上是關於引入幾項個人貸款和引入個人貸款買房。許多人也可能在他們的一生中買房，所以沒有買房的經驗。其他人會咨詢許多預防措施和細節，但由於涉及的人員不同，每個地方可能會有所不同，處理個人貸款時需要注意一些事項。

④ 買房貸款有哪幾種方式

目前買房貸款方式主要有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。貸款方式是在置業者在購房者之前必須要了解的重要考慮因素。本文將為您詳細介紹這幾種方式，助您省錢購房，購房省錢。

1、買房貸款方式之一：住房公積金貸款

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、買房貸款方式之二：個人住房商業性貸款

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、買房貸款方式之三：個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

目前購房貸款還款方式主要是等額本息還款和等額本金還款。

1、等額本息還款，本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

2、等額本金還款，利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

現在銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式分別針對是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。在此提醒借款人，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供不能超過家庭收入的50%為宜。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 買房貸款一般用什麼貸款

1、商業貸款
現在比較常見的貸款買房方式，商業住房貸款也就是傳統意義上的銀行按揭貸款，只要借款人在銀行存款余額占所購房屋的總額比例的30%以上比並已支付了房屋首付就可以在銀行申請按揭貸款，商業貸款門檻低、額度高、下款快，很多開發商只支持使用商貸。
2、公積金貸款
公積金貸款是針對上班群體推出的具有政策補貼性質的房屋貸款，在貸款利率上是要低於銀行商業貸款的，並且住房公積金貸款在辦理上抵押和保險等手續費的收取也是減半的，所以在貸款成本上也是要低於銀行商業貸款的。想要辦理公積金貸款，首先你必須要是公積金的繳納者並且繳納時間要達到連續6個月或累計繳納1年，公積金貸款額度與個人資質、公積金余額、當地政策等相關。
3、組合貸款
組合貸款即是商業貸款加公積金貸款，一般公積金貸款的授信額度與借款人的公積金余額以及其他因素相關。在申請公積金貸款之後依然無法達到自己理想的額度，借款人就會再去申請商業貸款。組合貸款的優勢在於貸款金額較大且使用利息合理，所以是現在大家貸款買房的首選方式，不過組合貸款下款速度比較慢，流程復雜，需要較長的時間。
拓展資料
基本事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
三、要選定最合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約。
五、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

⑥ 房屋貸款類型有哪些 如何才能進行貸款買房

房屋貸款類型有哪些?想買房的人最擔心的是購買房屋的太高，而怎麼樣才能節省開支買房。畢竟，現在每個人都夢想買房子，但今天的房價並不便宜，動輒就要花掉所有積蓄。幸運的是，如今大家不僅可以選擇全款買房，還能夠通過房貸進行分期購房，讓自己及早的有一個屬於自己的小屋。那麼房屋貸款類型有哪些呢?

一、房屋貸款類型有哪些

1、個人住房貸款

個人住房貸款是銀行向借款人發放的貸款，並且必須是用於購買自己居住用的房子，無法用作其他的用途。申請借款的人在申請抵押時必須要有擔保人，否則無法辦理的。

2、自營貸款

自營貸款則是以銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款，也被稱為商業抵押貸款，從銀行貸款建設私人住宅和銀行私人抵押貸款的名稱也不同。

3、組合貸款

這種貸款一般是用住房公積金的存款，還有信貸資金組合購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。房貸還款方式有等額本金還款、等額本息還款以及雙周供三種。

二、貸款條件是什麼

僅僅了解房屋貸款類型有哪些也是不行的，我們還必須知道什麼樣的條件才具備申請貸款資格，這樣才會事半功倍。

1、持有永久居留權或居留和地點對貸款的有效證明和不超過60歲的年齡18歲以上的公民的中國公民。

2、有能夠如期償還貸款的本金和利息能力;

3、具有良好的信用記錄和還款意願，無信用記錄不良;

4、必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄

5、月收入在2000元以上

申請貸款時必須符合上述條件才能進行貸款。

現在住房貸款給人們帶來了很多好處，不再為買不起房子苦惱,住房也不再是阻止你進入婚姻殿堂的絆腳石，買房不再遙不可及。

⑦ 買房貸款方式都有什麼

買房貸款方式與哪些，找法網小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

目前，我國購房貸款的種類主要有住房公積金貸款、按揭貸款和個人住房組合貸款。

⑧ 買房貸款屬於什麼貸款類型

購房貸款應該屬於融資租賃式貸款，購房貸款主要有以下三種類型：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該第一選擇住房公積金低息貸款。
2、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
3、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
拓展資料
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。
銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請。
信用條件
1、信貸額度
信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。
2、周轉信貸協定
周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。
3、補償性余額
補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
如何還貸更經濟?
兩種還款方式相比，在全期還款的條件下，「等額本息還款法」所要支付的利息要高於「等額本金還款法」。
但是並非所有的人都應該選擇「等額本金還款法」來還貸，還要結合自身的財務狀況。
對於高薪人群和收入多樣化的人群，可以採用「等額本金還款法」;
如果現金實力較為雄厚，但卻沒有提前還款的意願，可以採用「等額本金還款法」還貸，隨著時間的推移，每期還款逐漸減少，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力。
如果是公務員、普通教師、一般研究人員，或者工作四平八穩，或者要求生活簡單，建議選擇「等額本息還款法」，因為這種還款方式各期還款額相等，有利於更好的提前安排自己的生活。
另外要記得，要提前還貸，已支付的利息是不退還的，如果要有提前還貸打算的朋友，要綜合考慮已還本息與提前還貸時需要一次償還本金數加總後的金額，再來選擇「等額本金還款法」還是「等額本息還款法」。
另外，作為理財規劃師的我也要提醒各位想要提前還貸的朋友，也要考慮提前還貸的機會成本。

⑨ 個人貸款買房屬於什麼性質的貸款

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

(一)個人住房組合貸款
指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

(二)個人住房委託貸款
指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款，也稱公積金貸款。

(三)個人住房自營貸款
是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

⑩ 個人購房貸款有哪些類型

以下資料摘自吉屋網：

一、個人住房擔保委託貸款

個人住房擔保委託貸款(以下簡稱貸款)是指北京市住房資金管理
中心及所屬分中心(以下簡稱管理中心)運用房改資金，委託銀行向購買自住莊房(含建造、大修，下同)的住房公積金交存人和離退休職工發放的貸款。貸款須由
借款人或第三人提供財產抵押擔保加第三人保證擔保、或財產抵押擔保加購房綜合保險、或財產質押擔保、或連帶責任保證擔保。

二、個人住房組合貸款

個
人住房組合貸款是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以
所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

三、個人住房房商業性貸款

個
人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認
可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式。