廣州公積金夫妻能貸款多少2018

『壹』 夫妻兩人公積金一共可以貸款多少

夫妻兩人公積金一共最高可以貸款60萬。
1、央行規定：首套房夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為80萬；二套房夫妻雙方繳存公積金的，最高額度為60萬。
2、夫妻住房公積金貸款額度=（夫妻雙方歷史繳存公積金額+貸款申請之日起至退休之日止的繳存的公積金）×2。
拓展資料：
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

『貳』 廣州公積金貸款額度是多少

法律分析：廣州公積金貸款最高額度：一人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元；兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。貸款額度計算公式為：賬戶余額*8+月繳存額*到退休年齡月數。如果按照貸款額度計算出來的結果小於貸款最高額度，只能按計算出來的貸款額度貸款。並且申請貸款時，該筆貸款的月還款額占家庭收入的比例不得超過50%。
公積金、商業組合貸款辦理方法：
向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款申請。
1、按銀行要求提供相應貸款資料。
2、貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。
4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。
5、簽訂組合貸款合同。
6、發放住房貸款。
7、償還政策性個人住房擔保委託貸款和商業性個人住房擔保貸款本息。
公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是 指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『叄』 夫妻雙方公積金貸款額度是多少

您好，根據廣州公積金中心的規定，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

『肆』 廣州市公積金最多可貸多少

廣州公積金住房貸款上限從過去個人40萬元提高到50萬元,夫妻合計貸款額度上限從65萬元提高到80萬元。專家表示,公積金貸款上調後,可進一步刺激住房消費,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人。

公積金買家成開發商促銷對象

記者從一些開發商和二手中介結構了解到,廣州將提高公積金貸款上限的消息出台後,各事業單位、大型國企職工、公務員等符合公積金貸款要求的欲購房者及改善居住型買家,前往各大銷售中心看樓咨詢的數量明顯增加。

記者走訪一些樓盤發現,開發商適時推出優惠吸引這些收入穩定的准買家,推出「公積金團購」、「使用公積金貸款享受優惠」等。花都某樓盤專門針對公積金貸款客戶舉辦了「公積金團購」VIP專場,並明確表示「使用公積金貸款的客戶可另外享受2%的優惠」。番禺某樓盤則宣稱,公積金客戶可以申請到三成首付,並出錢為買家墊一成首付。

購買70萬至100萬元房產市民最受益

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江說,此次公積金貸款最高額度的上調,受惠最大的就是購買總價在70萬元至100萬元房產的購房人,在額度調整前,他們只能使用組合貸款或者商貸,而現在這部分貸款可全部使用公積金進行,從而減少不少利息的負擔。

黎文江分析說,按照正常水平,廣州一手房每年成交量約在900萬平方米左右,今年1—9月廣州一手房總成交量約400多萬平方米,預計今年總成交量可能連600萬平方米都難以達到,其中主要原因在於改善型住房需求的萎縮。他表示,廣州樓市走出低迷要依賴於放鬆改善型住房政策,他呼籲政策對此松綁。

亮點一

個人可貸50萬兩人可貸80萬

廣州住房公積金管理中心昨日公布了個人住房抵押貸款最高額度和補充完善住房公積金提取的最新政策。

從2008年12月1日起,調整廣州住房公積金個人住房抵押貸款最高額度:個人最高額度從40萬元提高到50萬元；兩個或兩個以上申請人購買同一住房,最高額度為每個申請人的可貸額度之和,但合計不超過80萬元。

購買自住住房提取住房公積金的,當所購房產所有權發生變化,提取人不再擁有該房產所有權時,因該項購房行為而產生的提取資格將自動喪失。

亮點二

租房每半年可提取一次公積金

租房自住申請提取住房公積金的,按以下規定執行:在廣州市行政區域內無自有產權住房,且所租房屋在本市行政區域內。在廣州市行政區域內租房自住的,自簽訂租賃合同之日起半年內提出申請,逾期視為自動放棄,以後每半年提取一次,至租賃期滿。累計提取的住房公積金不超過自簽訂租賃合同之日起實際發生月份的房租總額。

公積金月提取額度按以下規定計算:住房公積金月提取額不得超過當月租金；所租房屋建築面積超過90平方米的,超出部分的面積不計入可提取額度；住房公積金月提取額不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%。

亮點三

每次提取公積金均需產權證及發票

從通知發布之日起,因購買自住住房申請提取本人住房公積金的,每次提取時均需提供房屋產權證(或借款合同、商品房買賣合同)及購房發票(或契稅完稅證)等房屋產權證明材料；因租房自住申請提取本人住房公積金的,每次提取時,需提供房屋租賃合同及租金發票。

業內人士分析說,此舉是為防止仿造合同違法套取公積金。

建設部調整個人住房公積金存貸款利率

貸款利率下調0.54個百分點

據新華社北京11月27日專電住房和城鄉建設部27日發出通知,調整個人住房公積金存貸款利率。

通知明確,調整個人住房公積金存貸款利率的有關事項如下:

一、從2008年11月27日起,當年歸集的個人住房公積金存款利率從0.72%調整為0.36%,上年結轉的個人住房公積金存款利率從2.88%調整為1.98%。

二、從2008年11月27日起,下調個人住房公積金貸款各檔次利率0.54個百分點。五年期以下(含五年)從4.05%調整為3.51%,五年期以上從4.59%調整為4.05%。

專題撰文 鄭佳欣 胡良光

『伍』 夫妻雙方都用公積金貸款一共可以貸多少

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

『陸』 夫妻雙方只有一方繳納了住房公積金，另一方沒有繳納，那他們在辦理公積金按揭時最多能貸款多少啊

一、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限公積金貸款額度額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

二、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

三、貸款條件：

1、沒有繳納公積金或開立賬戶時間不到6個月或12個月的人不能申請公積金貸款。如果夫妻只有一方有繳納公積金，夫妻兩人是可以申請公積金還房貸。

2、因兩個人已婚，所以可一起申請公積金的貸款，將有繳納公積金的一人設為主貸款人，同時開具兩個人的收入證明，以此來增加貸款的額度，日後夫妻兩人再一起還貸款。

3、公積金個人住房貸款政策規定，夫妻雙方貸款買房，如果其中一方申請住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前配偶不能申請公積金個人貸款。所以，夫妻不能分別辦理公積金貸款買房。

(6)廣州公積金夫妻能貸款多少2018擴展閱讀：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；

借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬元。

其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。住房公積金貸款期限為1-30年，並不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。

『柒』 夫妻首套房公積金貸款額度是多少

您好，根據廣州公積金中心的規定，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。公積金貸款額度的計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

『捌』 公積金貸款一般最多能貸多少

您好，根據廣州住房公積金管理中心的規定，1人申請個人住房公積金貸款，最高額度為60萬元。2人或2人以上購買同一套自住住房共同申請個人住房公積金貸款，貸款額度為每個申請人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。

公積金貸款額度的計算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數