⑴ 為什麼銀行貸款不能買房
銀行信用貸款不能買住房的主要原因是，信用貸款的可消費渠道不包括購買房子。任何貸款都有自己專門的使用地點，比如車貸，只能用於購車；裝修貸款，只能用於購買住房裝修所需要的材料；比如個人住房貸款，只能用於購買住房。信用貸款的主要使用渠道是個人消費，借款人可以用於吃喝玩樂、旅遊、投資自己，但是不能用於購買房子。
【拓展資料】
銀行貸款是指銀行根據國家政策，以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。銀行貸款一般要求提供擔保、房屋抵押、收入證明、個人徵信良好，才可以申請，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。
越來越多的80後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由，貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額，貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明，詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還，借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
⑵ 名下有貸款還可以貸款買房嗎
中行提供個人一手住房貸款。個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。主要貸款條件包括：1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份（外籍人士也可以申請，具體條件需參考各地的相關規定）；2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、已經簽署購買住房的合同或協議；4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；5、提供經中行認可的有效擔保；6、中行規定的其他條件。如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑶ 名下有貸款還可以貸款買房嗎
名下有貸款還可以貸款買房的。但是貸款機構將首先調查借款人的信用狀況，然後調查還款水平。如果還款水平不高，則無法獲得貸款。借款人已經借錢，是否可以再融資取決於自己的情況。如果信用記錄良好，新舊貸款的總和不能超過月收入的50％。
拓展資料
名下有貸款再貸款條件如下：
1、用於支持個人購買城鎮的、大修房屋。其主要產品是抵押貸款加階段擔保個人住房貸款，這通常稱為個人住房抵押貸款。
2、具有完全民事行為能力的公民，擁有完全民事行為能力的港澳台自然人，以及擁有完全民事行為能力的外國人。
3、另外，借款人還必須具備以下條件，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力；擁有合法有效的合同，購買、大修房屋、協議和貸款銀行要求的其他證明文件；自籌資金超過房屋購買價格的20％（大修），並保證支付購買（大修）房屋的首付款；貸款銀行確認的資產是抵押或質押的，或（和）具有足夠可賠性的法人，其他經濟組織或自然人為擔保人；貸款銀行規定的其他條件。
此外，需要提供的資料如下：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。購房協議書正本。預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
⑷ 互聯網貸款不得用於買房炒股
近日，銀保監會就《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法（徵求意見稿）》向社會公開徵求意見。
《辦法》要求，貸款資金用途應當明確、合法，不得用於購房、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資，不得用於固定資產和股本權益性投資等。如發現貸款用途違法違規或未按照約定用途使用的，應當採取措施提前收回貸款。互聯網貸款應遵循小額、短期、高效和風險可控原則。單戶用於消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。
商業銀行應根據自身風險管理能力，按照互聯網貸款的區域、行業、品種等，確定單戶用於生產經營的個人貸款和流動資金貸款授信額度上限。對期限超過一年的上述貸款，至少每年對該筆貸款對應的授信進行重新評估和審批。銀保監會解釋，對消費類個人信用貸款授信設定限額，主要防範居民個人杠桿率快速上升風險。
⑸ 互聯網貸款管理辦法出爐 不得用於購房投資股票
經過多輪的業內徵求意見後，商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法終於向社會公開徵求意見。
為規范商業銀行互聯網貸款業務經營行為，促進互聯網貸款業務平穩健康發展，5月9日，銀保監會發布《商業銀行互聯網貸款管理暫行辦法（徵求意見稿）》，面向社會的公開徵求意見為期一個月至6月9日。
助貸、聯合貸款等互聯網貸款是近年來銀行業興起的新型貸款方式，銀行通常與互聯網平台、小貸公司等外部機構合作，利用互聯網技術、大數據手段實現貸款的純線上審核、放貸等。
不過，作為新興的貸款類型，互聯網貸款在快速發展的同時，也出現一些隱患。銀保監會上述負責人稱，與傳統線下貸款模式相比，互聯網貸款具有依託大數據和模型進行風險評估、全流程線上自動運作、無人工或極少人工干預、極速審批放貸等特點，在提高貸款效率、創新風險評估手段、拓寬金融客戶覆蓋面等方面發揮了積極作用。與此同時，互聯網貸款業務也暴露出風險管理不審慎、金融消費者保護不充分、資金用途監測不到位等問題和風險隱患。
銀保監會有關負責人表示，近年來，商業銀行互聯網貸款業務快速發展，各類商業銀行均以不同方式不同程度地開展互聯網貸款業務。現行相關管理辦法未完全覆蓋上述問題，且商業銀行互聯網貸款對客戶進行線上認證，實際上已突破了面談面簽和實地調查等規定。因此，有必要盡快補齊制度短板，促進互聯網貸款業務規范發展。
實際上，該文件此前已在業內小范圍徵求過意見，相比於前期業內流傳的版本，《辦法》稍作修改，主要變化表現在對個人消費信用貸款授信額度上限的調整，互聯網貸款採用受託支付方式不設定具體場景要求等。
例如，《辦法》指出，單戶用於消費的個人信用貸款授信額度應當不超過人民幣20萬元，到期一次性還本的，授信期限不超過一年。這與此前業內流傳的徵求意見稿版本稍有不同，個人信用貸款授信額度上限從30萬降到20萬。
《辦法》還加強貸款支付和資金用途管理。貸款資金用途應當明確、合法，不得用於購房或償還住房抵押貸款、股票、債券、期貨、金融衍生品和資產管理產品投資，不得用於固定資產和股本權益性投資等。
此外，在過渡期安排方面，按照「新老劃斷」原則設置過渡期，過渡期為《辦法》實施之日起2年。
⑹ 個人房產抵押貸款可以買房嗎
用房子抵押貸款後，借款人有還款能力，是可以辦理貸款買房的。辦理貸款時，已辦抵押貸款的房屋會記錄借款人的負債信息，借款人負債過高，銀行可能拒貸。但是房產抵押貸款良好的還款習慣有利於買房貸款的批貸。申請買房貸款的流程如下：
選擇房產；
確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
辦理按揭貸款申請；
簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
開立專門還款賬戶；
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
借款人按合同規定定期還款。
按揭買房貸款的條件：
年齡為18-65周歲的自然人；
具有有效身份證；
徵信良好，無不良記錄；
有穩定的職業和穩定的收入；
有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
具有支付所購房屋首期購房款能力；
在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
銀行規定的其他條件。按揭買房需要准備的資料：
借款人和配偶的身份證原件及復印件；
借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
婚姻狀況證明；購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
收入證明；
銀行流水；學歷證明；銀行存單；
其他財力證明；開發商的收款帳號；
銀行規定的其他材
⑺ 無息貸款20萬為什麼不能買房
銀監會規定，個人消費貸不得用於買房炒股。
如果你能自籌首付款，無論一手房二手房都可以做住房貸款，而且利率普遍要小於等於消費貸款的，既然能辦理住房貸款，那就沒有必要繞遠去做消費貸款。有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下，用於辦理二次抵押的房屋必須是現房；該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人，房產證由客戶本人執管，該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成；借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好，該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。
⑻ 買房自己去銀行貸款可以嗎
房貸是可以自己找銀行貸款的，不一定要根據房地產開發商的要求，去其指定的合作銀行辦理，法律上也並沒有賦予房地產開發商指定貸款銀行的權利。
只是大家需要注意，如果在和開發商簽訂購房合同的時候，合同協議里開發商直接指定了貸款銀行或約定了開發商有權指定貸款銀行的話，
那客戶一般就需要遵循合同約定，去開發商指定的合作銀行申請房貸。不過若開發商只是口頭建議，那客戶就可以拒絕，然後自行挑選銀行辦理房貸。
拓展資料：
而客戶貸款買房，具體的流程就是：
1、先選好房屋，再和開發商進行協商，商議好房屋價格、付款方式等等，就雙方簽訂購房協議，繳納首付款。
2、然後客戶再帶上個人身份證、戶口本、銀行流水等資金收入證明、購房協議、首付款收據等等去銀行提出貸款申請。
3、銀行接收申請之後，就會進行審核，而審批通過，就會通知客戶來網點簽合同、辦理相關手續；客戶在約定時間內去銀行簽訂好貸款合同、辦好相關手續之後，接著銀行就會放款。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
⑼ 消費貸款購房違法嗎
只要沒有欺詐行為或者是不良記錄，貸款購房是完全合法的。