父母房子拆遷子女貸款

A. 我現在住的房子是兒子的名字因為當時拆遷了我買房子需要貸款我跟老伴都退休了

父母住兒子的房子本來就是無經地義的，你們把他撫養長大，他就應該將你們贍養到老，住住他的房子又有什麼關系？況且你還會有拆遷補償，最後也是他來繼承。

B. 子女能用父母的房產證抵押貸款嗎

子女可以用父母的房產從銀行抵押貸款，但是必須父母同意才可以，即使在外地回不來，但房主必須回來與銀行面簽，另一方可以做個委託公證，後面的事情可以委託別人辦理等。

用父母的房產做抵押貸款是可以的,前提是您父母的年齡不能超過60歲,有穩定的經濟來源,可以出面簽字,就可以辦理抵押貸款,銀行要求必須產權人出面簽字,貸款年限不長。

所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年：所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

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所需條件：

很多人只知道房產抵押貸款這么一回事，但是並不知道怎樣進行房產證抵押貸款，以及房產抵押所需要具備的一些條件，以下是關於房產證抵押貸款所需要的手續及條件。

第一，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

第二，有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

C. 房本是父親的名字,拆遷可以用子女公積金代款嗎

一、子女購房，可以使用父母公積金的規定：
1、杭州
父母、子女購買、建造、翻建、大修住房的職工可以提取本人的住房公積金。職工本人賬戶余額不足提取限額的，其父母、子女可在限額內按規定申請提取，職工及其父母、子女合計提取金額不得超過提取限額。除需要購買、建造、翻建、大修住房相關資料外，另需提供有效親屬關系證明。（如同一住址的戶口簿或派出所出具的關系證明）
2、無錫
子女可以用父母的公積金申請公貸。購房人父母正常繳存公積金、個人信用良好，並有穩定收入，就可為子女辦理公積金貸款，但是作為共同買房。
3、上海
公積金貸款只有主貸人的配偶以及同戶一年以上的直系血親才能共同申請。購買擁有權的自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
注意事項：購房申請提取配偶、直系血親或同戶成員住房公積金的，應一次性集中辦理提取手續。幾名無配偶、直系血親、同戶成員關系的個人共同參與購房，僅允許其中的一人以及其配偶、直系血親、同戶成員提取住房公積金。

4、深圳
父母住房公積金可替子女還貸。父母沒有作為子女公積金貸款共同申請人的，可成為子女公積金貸款共同還款人，使用自己的公積金賬戶余額為子女償還公積金貸款，每年扣減一次。
5、天津
無論是否使用貸款或貸款形式，凡購房日期在2012年5月1日(以購房合同或協議簽訂日期為准)以後，購買保障性住房(包括限價商品住房或經濟適用住房)或首套住房(本人及配偶名下無住房，且沒有住房貸款記錄)的，提取人的父母及其配偶的父母也可就全額支付的房款或支付的首付款，申請一次性提取住房公積金。子女購買二套住房不能提取父母公積金。父母名下的房產，子女不可以使用公積金貸款幫助償還。
6、中山
政策分為兩個層面：一是父母可提取自己公積金幫子女還貸；二是當子女申請公積金貸款額度不夠時，父母可以幫忙。
具體來說，提取方面，在中山貸款購買家庭首套住房的借款人及其配偶，住房公積金賬戶余額不足以支付當期還貸本息總額的，其差額部分可由借款人的父母作為共同還款人提取，但提取總額不得超過當期實際償還貸款本息總額。
舉例來說，一個月要還貸3000元，但自己的公積金每月只有1000元，存在2000元的差額。如果父母也在中山，也有公積金，父母就可以提取公積金幫子女還貸。不過，提取額度不能超過2000元。
7、武漢
武漢市城鎮居民低生活保障家庭、低收入家庭職工首次使用公積金貸款的，其父母子女可以申請提取本人住房公積金賬戶內存儲余額幫助其償還公積金貸款。
辦理時需要出具以下證明：低生活保障家庭應提供民政部門核發有效的《武漢市城市居民低生活保障金領取證》；低收入家庭人均可支配收入低於上年度人均可支配收入(以市政府公布的數據為准)60%以下的，提供由家庭成員所在單位出具的工資收入證明並經戶籍所在地街道辦事處核實。
除了提取賬戶余額為父母或子女償還貸款外，低保或低收入家庭，還可以用子女的公積金貸款買保障房。
8、鎮江
新就業人員認定范圍為畢業以後5年內參加工作的，婚否不作限制；新就業人員購買自住住房，可以取出父母的公積金作為購房款使用，在還款過程中父母也可成為共同還款人幫助子女還貸；如果夫妻雙方都是新就業人員，雙方父母的公積金均可使用。
9、連雲港
購買、建造、翻建、大修自住住房的，依照規定提取本人及家庭成員的住房公積金，同一套住房只能提取一次，且提取總額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房的支出，並至少應保留其住房公積金賬戶余額的10%。
新就業人員支付房租的，提取本人及家庭成員的住房公積金存儲金額，原則上每年提取一次，當年合計提取總額不應當超過當年實際發生的累計房租。每次提取至少應保留其住房公積金賬戶余額的10%。
新就業人員是指各類畢業且自畢業的次月起計算時間不滿五年在我市就業的人員。
10、盤錦
未婚職工購房可提取父母住房公積金，提取金額不能超過總的購房價款。到目前為止，盤錦是遼寧省內第一個實行該條文的城市。
11、蘭州
購買自住房屋後，可同時提取職工本人和配偶、父母、子女的住房公積金。提取配偶、父母、子女公積金,仍然會按照提取額度合並計算,不能超過提取額度的上限。
12、濟寧
子女可以提取父母的公積金買房，但必須具備以下兩個條件——首先，買房人的戶口需和其父母在一個戶口本上；另外，買房人的婚姻狀況必須是未婚。
13、十堰
父母為未婚子女購房可以申請公積金貸款。若子女繳納了公積金，父母作為共同還款人，月還款金額不得超過家庭月收入（借款申請人及其共同還款日的月工資總和）的40%，若子女未繳納公積金，則以父母的名義為子女購房。父母為子女購買自住住房也可以提取公積金，可一次性提取夫妻雙方公積金賬戶余額的50%，但不可超過房價的50%。若父母為子女購買二套以上住房，則不能使用公積金。
14、海東
正常繳交住房公積金的職工，購買首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額不足以支付房款的情況下，經徵得本人父母、子女同意，可以申請提取職工本人父母、子女名下的住房公積金，申請提取總額不得超過所購住房價款總額。
15、株洲
貸款申請人與父母共有產權時，父母可申請作為共同借款人或共同還款人。其作為共同借款人或共同還款人時，貸款次數按申請人及共有人實際已有的公積金貸款和商業住房貸款次數合並計算，貸款額度按申請人及共有人的公積金繳存基數合並計算。其不作為共同借款人或共同還款人時，貸款次數與額度不合並計算。
16、龍岩
職工在龍岩有正常繳存住房公積金，在龍岩地區購買首套，或者建造、翻新、大修首套房，且無其他成套房登記的，可以申請提取直系親屬（包括配偶、子女、雙方父母）住房公積金。對於在龍岩以外地區繳存住房公積金的，當事人則需提供書面證明材料。
直系親屬提取住房公積金業務，需由購房人及其配偶共同提出申請，購房所在地住房公積金管理機構審批。而在龍岩以外地區購房，也可由提取人提出申請，由提取人住房公積金繳存所在地住房公積金管理機構審批。
提取直系親屬的住房公積金，要提供《住房公積金支取申請表》、《職工購買首套自住住房直系親屬支取申請表》、身份證、結婚證或未婚證明、戶口簿或公安部門出具的關系證明原件及復印件。
17、南昌
在過去只限提取職工本人公積金的基礎上，增加了配偶、直系親屬可同時申請提取公積金，同時，租房、家人患九大疾病，都可以提取公積金。
18、廈門
可以申請提取其住房公積金賬戶余額，用於支持雙方父母、子女在廈門首次購買自住住房。提取時還須符合以下要求：(一)職工及其配偶、雙方父母、子女提取的住房公積金總額不得超過購房總價款；申請提取的住房公積金不得超過購房合同簽訂時其住房公積金賬戶內余額；(二)職工及其配偶為支持雙方父母、子女在廈門首次購買自住住房申請提取的住房公積金，只能用於支付購房款，不能用於償還住房貸款本息。
19、崑山
在崑山使用公積金貸款時，父母也可以申請為共同還款人，但前提是本人與父母的戶口在同一本戶口本上。滿足這個條件的，可以帶上戶口本、貸款合同、父母的公積金卡、身份證原件及復印件到崑山公積金辦理轉賬手續，將父母公積金卡上的公積金轉存至本人的公積金卡上，進行還貸。
20、南通
明確規定未婚子女及其父母在購買住房時，未婚子女可以使用其父母的住房公積金個人貸款指標，父母也可以使用其未婚子女的住房公積金個人貸款指標，未婚子女及其父母視作共同借款人。
21、青海省
正常繳納住房公積金的職工，購買首套自住住房的，在提取本人和配偶的住房公積金賬戶余額不足以支付房款的情況下，經本人父母、子女同意後，可以申請提取職工本人父母、子女名下的住房公積金。申請提取總額，不得超過所購住房價款總額。
22、萍鄉
獨生子女購房(含異地購房)可以提取其父母的公積金。
二、父母買房能否採用子女公積金還貸
父母買房，在提取自己的公積金不夠的前提下可以提取子女的公積金。但父母買房貸款後，提取公積金歸還貸款只能提取自己和配偶的公積金，不能提取子女的公積金。有一種方法你可以試一下，就是房子上的產權人包括父母和子女的名字。
三、房本是父親的名字,拆遷可以用子女公積金代款嗎?
房屋徵收的時候不涉及公積金貸款，只有在房屋發放回遷房屋的時候，可以用公積金貸款裝修房屋。房本產權人是父親，那麼徵收補償只是針對父親，假如父親自己選擇將徵收補償贈送給子女，那麼徵收補償對象可以變更為子女名字。

D. 父母名下房子回遷單，子女可以拿著貸款嗎

回遷房其實就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。
在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制；
2、回遷房必須五證齊全；
3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的；
具備以上三點，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

E. 父母房子拿去銀行抵押貸款

因繼承產生的物權變動，需要進行過戶登記才發生所有權的轉移，在抵押期間是可以辦理過戶的，但相應的抵押權也發生了轉移。
《中華人民共和國繼承法》
第十六條 遺囑與遺贈的一般規定
公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。 公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。 公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第三十三條 繼承遺產與清償債務
繼承遺產應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值為限。超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。 繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
《中華人民共和國物權法》
第二十九條 因繼承或者受遺贈等而取得物權
因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十一條 非依法律行為享有的不動產物權變動
依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
《中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押權的效力對抵押物處分權的影響
抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

F. 父母拆遷款加兒子貸款買的房寫兒子名字父母能要回嗎

之前有看過相關的介紹，說的是關於父母買房，但孩子結婚後女方要分房子的事情。雖然有所不同，但其性質都是類似的。雖然這套房子是登記在孩子名下，但因為父母有出資，所以想要回出資的那部分是可以的。主要父母能夠提供自己出資的證明，並證明這些錢是用於購買這套房屋，父母的錢就能拿回去。但因為這套房子孩子也承擔了部分貸款，因此，不會將整套房子都退回給父母，最多隻退回父母出資的部分。

G. 父母拆遷的房子，算是婚前還是婚後財產

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定「夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。」
第一千零六十三條規定「下列財產為夫妻一方的個人財產：（一）一方的婚前財產；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產。」
父母拆遷的房屋性質比較特殊，需要分類討論：
1.被拆遷人為父母，子女及子女的配偶並非被拆遷人或被安置人
在該情況下，因被拆遷的房屋來源於父母，子女及子女配偶均非被拆遷人或被安置人，則在計算拆遷補償利益時，未曾考慮子女或子女配偶的權利。如果拆遷所得房屋登記於父母名下，該房屋屬於父母的財產，與子女或子女配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚前登記於子女名下，該房屋屬於子女的個人婚前財產，與配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚後登記在子女名下，且父母與子女之間明確的單獨贈與約定，則該房屋系子女的個人財產，與配偶無關；如果拆遷所得房屋在子女婚後登記在子女名下，但父母與子女之間並無單獨贈與約定，則該房屋有被認定為子女及子女夫妻共同財產的可能。
2.被拆遷人為父母，子女及子女的配偶亦為被拆遷人或被安置人
在該情況下，因計算拆遷補償利益時，考慮到子女或子女配偶的權利，則拆遷後所得房屋無論登記在誰名下，均屬於家庭共有財產，不能單獨在離婚關系裡進行處理。如果想要析清女方是否有相應房屋利益的話，需要起訴分家析產糾紛，綜合考慮拆遷補償政策、拆遷協議等進行確認。

H. 父親名下有多套動遷房,成年兒子能貨款買房嗎

你父親名下有多套房子侍動遷，你也成年相賣一套自己住的房子需要貸款你有工作單位是可以貸款賣房的，另外你也可以叫你父親拿一套房子給你拿去以房底壓貸款，最後我希望你最好不要貸款因為你如去貸款銀行設有一個好銀行爹昰放高利貸的全是欺騙老佰姓大黃蜂

I. 房產證是父母的名字子女可以貸款嗎

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房產證是父母的名字，子女如果是通過這套房產貸款，那基本上是自己貸款不了的，要父母出面才可以用房產貸款。但是子女自己有工作，有房有車啥的，也是可以貸款的，這個貸款條件，你可以在三九金服網站上面自己看看，了解下情況。