婚前貸款購買房產婚後夫妻共同還款

1. 房子是婚前買的，但是婚後一起還貸，算共同財產嗎

簡單地說，該房產歸購房一方所有，如果婚後共同還貸，對應增值部分屬於夫妻共有財產，離婚時應當分割。
理論依據可參照「最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)中的第十條」
第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
(1)婚前貸款購買房產婚後夫妻共同還款擴展閱讀
離婚時最難以分割的財產就是房產。自己辛辛苦苦交首付、還房貸，離婚後，另一方可以分走一半。據有關部門統計，房產歸屬是「恐婚族」最大擔憂，法院調研也發現，房產分割往往是離婚案件判而難了的死結。
法律顯然有利於實際購房的一方。不過有婚姻專家擔心，這樣規定很容易導致離婚攀升。據了解，日本購房，房貸幾乎伴隨購房者一生，如果離婚，女方甚至可以獲得70%的房產，這樣「顯失公平」的法律，卻能有效約束日本社會家庭穩定。「雖然財產不是平衡家庭的根本所在，但毋庸置疑是非常重要的一個因素，特別是80後沖動性婚姻增多，再免除其經濟顧慮，有所商榷。」
參考資料來源：網路：婚前房

2. 婚前購買的房子，婚後一起還貸款，離婚該如何分

婚前購買的房子，婚後一起還貸款，離婚後房子歸購買者，但是需要補償另一半一定費用。

婚姻就是這樣，在結婚之前，大家都非常愛對方，為了對方，可以放棄很多東西。可是當感情破裂的那一刻，雙方馬上就開始關注自己的利益。對於婚前購買房子，婚後一起還房貸，最後這個房子歸誰的問題，其實蠻有爭議的，下面一起來看看吧！

婚前一起出資，婚後共同還貸的房子。

對於婚前一起出資，婚後共同還貸的這種房子，如果之後雙方離婚，那麼不管婚前雙方出資多少，這種情況下房子都是平分。

當然如果婚姻已經不可挽留，那麼離婚也是沒法的。這個時候，在獲得自己應有利益的時候，也不用把事情鬧僵。畢竟一起過日子這么就，能讓步還是讓步一下，各自能夠開心的去尋找自己的幸福。

3. 婚前買的房子,婚後還在還貸,算不算共同財產

婚前買的房子,婚後還在還貸,不算是共同財產，屬於付首付的房主的一方財產。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

《婚姻法》第十七條規定：夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： 工資、獎金； 生產、經營的收益； 知識產權的收益； 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外； 其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。

《婚姻法》第十八條規定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產： 一方的婚前財產；一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用； 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；一方專用的生活用品；其他應當歸一方的財產。

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案例：小馬和女朋友小陳二人於2010年登記結婚。結婚前一年，小馬用個人積蓄在昌平區全款買下了一套商品房。後來兩人離婚，小陳向法院起訴離婚，並要求按照夫妻共同財產依法分割住房。

法官介紹說，《婚姻法司法解釋一》中規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬於一方個人財產。也就是說，小馬在與小陳登記結婚前，已經用自己的婚前財產支付了購房全款，完成了房屋買賣合同中己方的全部義務。

小馬婚前支付的購房款只是在婚後發生了形式上的變化，變成了房屋產權而已。房子仍然是小馬的個人財產，不因小馬的結婚而發生轉化。而小陳對房屋的裝修符合不動產添附的規則因此，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補償小陳裝修和傢具家電費用中屬於小陳的部分。

4. 婚前購買的房子，婚後夫妻雙方共同還貸，萬一離婚房產怎麼分

其實由婚前一方單獨購買的房子，產權登記證子在一個人的名下的話，就算你們結婚之後共同還了貸款，但是在離婚的時候，這個房子的房屋產權證依舊是那一個人的個人產權不能夠算作是夫妻共同擁有的產權，但是一方雖然說不能夠分得房屋的產權，但是因為他在結婚之後有共同的還貸，所以他在離婚之後還是可以獲得以婚後還貸的一個對應的比例的折價補償款。

其實在這種情況下，如果離婚的話，經常會鬧得非常難看，認為自己也有出錢還帶，所以認為自己也有這個房子的一個擁有權，但是房產證就是來證明這個房屋產權歸屬的一個非常有力的證據。不管你如何增，如何炒，房產證上的名字是誰，那就證明這套房子是誰的，因為他是婚錢購買的，所以沒有任何條例能夠規律另外一方所有。

5. 婚前買房婚後共同還貸離婚怎麼分

1、婚前個人首付，婚後共同還款
雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸，盡管房產證只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況，夫妻需自行商議。對於不能達成協議的，人民法院一般會將房產判給房產證署名一方，未來房貸自己償還。但是對於另一方，需要根據共同還貸數額以及房屋漲價的部分進行補償。
2、婚前個人貸款買房未辦理房產證
房產證是證明房屋產權歸屬的有力證據，離婚時，雙方對尚未取得所屬權或者尚未完全取得所屬權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。待取得房屋產權證後，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產證，需要你們雙方先自行商議，協商不成人民法院根據實際情況判決。
3、婚前個人貸款買房加名
現在的婚姻法明確規定了婚前全款買房屬於婚前個人財產，在這個條件下結婚並不能將其轉化為夫妻共同財產，不加名，離婚房子毫無疑問還是個人的。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質上算是一種贈與行為，加名後另一方有權分割房產。
【法律依據】：第一千零六十五條__男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

6. 婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的

按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：

1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。

2、婚姻關系持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。

3、辦房產證的手續相關事宜請咨詢當地房產局或房產登記機構。

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2011年8月12日，最高人民法院召開新聞發布會，通報適用《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》有關情況。解釋指出，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》已於2011年7月4日由最高人民法院審判委員會第1525次會議通過，自2011年8月13日起施行。

7. 婚前貸款買房,婚後還貸算夫妻共同財產嗎

法律分析：婚前取得的財產歸個人所有，婚姻存續期間取得的財產，一般情況下屬於夫妻共同財產。但對於婚前一方通過按揭購買，婚後才取得房產證的房屋，不能機械地以取得房產證的時間來確定是否是夫妻共同財產。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產，並且已經向開發商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚後獲得房產證只是財產權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發生在婚前，並且買賣合同已經實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產處理。因此，婚前購房不屬於夫妻共同財產。婚前出已資購買房屋，完成了取得房屋產權的實質要件。

法律依據：《中華人民共和國婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一) 一方的婚前財產;(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產。

8. 婚前借錢買房，婚後還債屬於共同財產嗎

你好！若該房產寫在貸款人一人名下，則實踐中屬於其個人財產，但是在婚後雙共同還貸的部分及其相對應的增值的部分屬於夫妻共同財產，倘若不幸離婚時，如雙方無法協商，則法院會將房屋判歸房產證名字的一方所有，但是其需要給另一方補償。若一方在婚後加另一方的名字在不動產產證上，則其會被轉化為夫妻共同財產。
根據《民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第78條，婚前一方借貸，登記在其一人名下，婚後男女雙方共同還款，實踐中房子會被認定為男方的婚前個人財產，離婚時，另一方只能獲得兩人共同還貸支付的款項以及房屋相對應的財產增值部分的一半。剩餘的尚未償還的部分不作為夫妻離婚時分割的對象，屬於一方的個人債務。
因此，只要貸款的一方保證流水清晰，沒有婚後加名等行為，則該不動產屬於其個人財產。
【相關法條】《民法典婚姻家庭編的解釋（一）》第78條：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方， 尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
《民法典》第1087條：離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

9. 婚前買的房子婚後共同還貸離婚怎麼分

婚前買房婚後還貸離婚分割方式如下：
1、婚前一方以個人名義貸款買房，婚後用共同財產還貸的，該房產歸婚前貸款一方所有，且需對另一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。雙方可協商分割；協商不成的，申請法院依法判決；
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。
婚前買房時，需要注意如下幾點：
1、各方出資贊助購房資金的約定明確
年輕人買房可能沒有足夠的積蓄需要藉助父母的力量才能達成一致，在這種情況下買房時，如果已經在房產證上同時寫上了兩個人的名字，那麼還要另外簽一個字。既然在沒有任何協議或憑證的情況下，如果雙方離婚，父母的出資將被認定為贈予雙方共同所有，父母也沒有收回這筆出資，這是不公平的。
2、婚前財產公證或協議的必要性
夫妻婚前購買房產要慎重，房產公證或簽訂協議是共同購買的必要前提。愛情在甜蜜穩定的時候也要保持頭腦清醒，明天會發生什麼誰都不能預料，萬一最後的婚姻不成呢？因此，在愛的承諾之前加一個法律保護會更有力。婚姻關系尚未確定的夫妻，可申請辦理婚前財產公證，或共同簽訂協議，如有爭議能及時找到證據加以證明，或避免以後的財產糾紛。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應由不動產登記一方對另一方進行補償。

10. 婚前買房,婚後共同還房貸,離婚時,房產應該如何分割

按揭貸款房離婚時房產分割，應具體分析：一、一方婚前貸款買房並取得房產證，婚後共同償還貸款。取得了房產證書，就意味著取得了房屋的所有權，離婚時房產應歸屬於其中一方。但是夫妻關系存續期間的財產增長部分仍會作為共同財產分割。就房屋的價值而言，離婚時的房產價格大於結婚時的價格。婚前一方支付的房產價款應當屬於個人財產，分割房產價值時應當首先予以扣除。婚後償還的貸款、房屋的升值部分作為夫妻雙方共同財產。夫妻雙方分割的共同財產應當是房屋實際價值減去婚前支付部分、尚未償還貸款後的差額部分。二、一方婚前貸款買房，婚後取得房產證，並繼續還貸。這種情況要分兩種情形對待。第一種情況，一方婚前出首付款，然後按揭貸款，在婚後取得房產證後仍然用個人財產還貸的情況。此時，房屋屬於夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。第二種情況比較常見，即一方婚前出首付款，婚後取得房產證後用夫妻共同財產還款。這種情形可以認為房屋屬於夫妻共同財產，需要在離婚時要計算好婚前出資和婚後還貸中夫妻雙方的出資比例，從而分割房產。三、夫妻雙方婚後共同出資支付首付，以貸款方式取得房屋產權證書後離婚。盡管此時已經辦理了房屋所有權證書，但是業主並不實際掌握房產證，房產證還被抵押在銀行。這時夫妻離婚，涉及分割的按揭房產存在首付款、已經償還的貸款、尚未償還的貸款、房屋實際升值的價值等四部分。因此，房屋的實際價值，即合同價值與房屋升值之和，減去尚未償還的銀行貸款後的剩餘價值才是夫妻雙方分配的對象。其中的一方取得房產後，應繼續向銀行償還貸款，同時向另一方支付房屋價值的一半。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。