個人房貸和夫妻房貸是不一樣的。個人房貸一般是婚前貸款，只要審核貸款人本人資信條件和資料，並且貸款人就是房屋產權擁有者，需要承擔相應的還款責任；
夫妻房貸則屬於夫妻共同債務，貸款銀行會對夫妻雙方的資信條件進行審核，比如查看雙方的徵信、流水、收入證明等資料，貸款成功雙方都擁有房屋產權，都有給貸款還款的義務和責任。
拓展資料：
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
2. 棗庄公積金貸款個人與夫妻雙方利率有什麼不同
利率是一樣的，不因夫妻或個人而變化。
貸款總額二個人就比一個人高。
3. 夫妻兩人公積金貸款比一個人公積金貸款便宜嗎
不便宜，利率一樣的都是4%，只是夫妻兩人計算額度的時候計算的是夫妻兩人的余額。一個人計算的是一個余額。給你看下貸款公式你就明白了
貸款額度=（借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額）×10倍×繳存時間系數（賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算）。
繳存時間（月）與繳存時間系數對照如下：
6＜繳存時間≤24繳存時間系數為1；
24＜繳存時間≤36繳存時間系數為1.2；
36＜繳存時間≤48繳存時間系數為1.5；
48＜繳存時間 繳存時間系數為2。
4. 個人貸款與夫妻共同按揭的利率有什麼不同
以上二位回答的很詳細，你可以參照該內容向銀行申請借貸，祝你旗開得勝，萬事如意
夫妻雙方都交了住房公積金的，可以申請同額的貸款
5. 夫妻共同貸款買房好處多 貸款額度比個人高
婚後買房算夫妻共同財產嗎？答案肯定是的。由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准，所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。當然如果夫妻有繳存公積金，就可以申請貸款買房了！
因住房公積金政策不同，且沒有實現全國聯網，所以每個人在每個城市的貸款額度都是不一樣的。如北京可貸額度為120萬，但到其他城市就不同了。一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額，建議選擇公積金申請夫妻共同貸款。夫妻共同貸款買房，如何成為公積金共同還款人？有哪些問題需要注意？
如何成為公積金共同還款人？
公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的，其實共同貸款可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格，那隻能通過組合的貸款的方式了，在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。
辦理夫妻的共同的貸款買房流程中注意事項：
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。在買房過程中，共同買房時房產證上如果要寫兩個人的名字，涉及到諸多簽約，均需夫妻雙方到場簽字。如簽訂買賣合同、申請銀行貸款、辦理過戶等情況，如一方不能到現場辦理簽約，則必須公證辦理委託授權。
為什麼要設立「共同參貸人」？主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。
還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低，夫妻共同申請住房貸款，使用的公積金貸款，支付的利息自然也會減少。
夫妻共同買房貸款由誰做主貸人？
1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方
建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方，便於貸出較高的額度，因為主貸款人收入高且穩定，銀行評估時確定為還款能力強，所以在貸款時就能更容易的批貸放款。
2、主貸人應更年輕的一方，便於能貸更長年限
按照大部分銀行對於個人貸款的規定，貸款人年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
3、選擇徵信情況更好的一方
由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人，但次貸人有欠款及滯納罰金，那麼貸款額度及利率會受到影響，由於主貸人的徵信良好，因此貸款審批的通過率還是會高些。
夫妻共同貸款買房子有很多的好處，但公積金共同貸款需要滿足一定的申請條件，才能批准貸款。所以，大家在辦理這方面手續時要注意了。
（以上回答發布於2018-03-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 夫妻一起用公積金還貸利率和一個人用公積金還的利率一樣么
利率都是一樣的。現行
公積金貸款利率
是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,
月利率
為4.50%/12，五年及以下公積金貸款利率為
年利率
4.0%，全國都一樣。
你有公積金後再添進去是可以，不過最好在貸款的時候就以你們夫妻的名義。
7. 個人貸款和夫妻貸款有什麼區別
個人貸款的還款責任人是個人，不涉及家庭成員；夫妻貸款，還款責任人就是夫妻二人
第一，在貸款品種方面，一般宜從小到大逐步升級，可先通過有效的質押、抵押或第三方保證擔保等手續向銀行申請流動資金貸款，等有了一定實力再申請項目貸款。
第二，在貸款金額方面，由於個私經營者一般經濟不太富裕，貸款時應量力而行，盡量避免搞大投入。
第三，在貸款利率方面，根據人民銀行有關規定，各商業銀行和城鄉信用社對個私經營者的貸款利率可實行上浮，上浮幅度為30%以內。但各家銀行、信用社的上浮幅度並不一致，所以在申請貸款時，可『貨比三家』，盡量選擇利率上浮幅度小的金融機構去貸款。
第四，銀行融資貸款在貸款期限方面，現行短期貸款分為6個月以內(含6個月)、6~12個月(含1年)兩個利率檔次，對1年期以下的短期貸款，執行合同利率，不分段計息;中長期貸款分為1~3年、3~5年及5年以上3個檔次，對中長期貸款實行分段計息，遇貸款利率調整時，於下一年度1月1日開始執行同期同檔貸款新利率。
8. 公積金貸款一個人和夫妻倆人計算利率一樣嗎
利率是一樣的。
如果兩個人人有公積金，貸款額度會高一倍。