1. 離婚,夫妻房產證上怎麼去名字,有房貸
不能去名，在貸款沒有還清情況下，是不允許產權變動的。
有貸款情況下，夫妻財產分割只能兩種辦法：拋售與協議公證。
2. 房子夫妻減名後貸款要重新審批嗎
需要。
帶好相關證件去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加或是減去配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理，具體事項可以去當地銀行進行詢問。
3. 房子還有貸款，離婚後可以減名字嗎
雙方離婚,房產還在貸款中,不可以改房產名字。 貸款沒有還清，產權已經抵押銀行，不屬於夫妻雙方，雙方無權變更住房名字。 需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，再去辦理過戶更名。 雙方可以把住房分割情況細則，寫入離異協議，雙方簽字按手印，等以後住房貸款還清之後，再依據離異協議，辦理過戶。
4. 在房產證上減名字需要哪些材料
1、房產證是不動產所有權證，房產證上的名字是該產權的所有者。
2、房產證上的名字不可隨便增減，必須憑有效證件有關材料及法定程序增減。
3、房產證上增加名字，必須房產證名字人帶有效證件（身份證戶口本）親自辦理，被增加人可以不親自去（也可以親自去）憑有效證件及材料可以增加。房產證名字人不親自去，不管證件怎麼齊全，不能辦理。
4、房產證上減名字，必須房產證上所有名字人持有效證件都親自去辦理，缺一不可。因為房產證上有多個名字，這房產產權屬於這多個人共有，其他人不能剝奪其中任何一人的所有權，房產證上的名字一旦減去，就喪失了該房產的所有權。放棄該房產所有權的人必須親自去辦理才可以辦理。
5、房產證上增減名字的手續在縣市房產局辦理。
5. 離婚後，房產減名字怎麼辦理房產證還沒有下來，需要手續費嗎
摘要 一、離婚減名字的操作步驟：
6. 房子還有貸款，離婚後可以減名字嗎
雙離婚,房產貸款,改房產名字
貸款沒清產權已經
抵押銀行
屬於倆倆權變更住房名字
需要貸款清辦理完畢
房產證
再辦理戶更名
住房割情況細則寫入離異協議雙簽字按手印等
住房貸款
清再依據離異協議辦理戶
7. 離婚,夫妻房產證上怎麼去名字,有房貸
不可以，房屋按揭貸款期間，不可以變更房屋房產證名字。
按揭房屋抵押：
按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款，如果還在按揭中，無法進行抵押貸款，購房者沒有房屋的產權。
按揭：
①
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯；
②指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物；
③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人；
④在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
8. 請問房產證減名字要辦理哪些手續呢
1、帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。
房產證上加名，這個經常聽到的詞彙，加名能體現夫妻或其他人關系的和諧，但是對大多數人而言房產證減名字還是比較陌生，房產證上減名字一直是一頭頭疼的問題，很多人也不知道需要辦理什麼手續，律圖小編就為大家在下文淺要的分析一下房產證減名字需要什麼手續，希望對大家有所幫助。
一、房產證上減名字需要什麼手續
1、第一類情況夫妻間加減名字
(一)房子沒有貸款 這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。步驟：
1.帶好五證(結婚證、身份證、土地證、房產證、契證)正本及復印件。
2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加(減少)配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然後憑序號去相關窗口辦理。
(二)房子有貸款 這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之後才可辦理。
2、第二類情況直系血緣親屬間加減名字
這種情況一般是通過「買賣」和「贈與」兩種方式。
二、房產證減名字應繳費用
(一)交易手續費：
1.存量非住房按成交價的0.5%，由受讓人繳納。
2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0.08%繳納。
3.新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%。
4.房屋交換按差額部分的0.5%,由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費。
(二)登記費：
土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納。
經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費。
農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納。
(三)圖紙費由房地產交易中心代收
(四)契稅、印花稅由相關部門徵收或代收
三、房產證變更名字的方法
房產證改名字方法一是贈與：
還要再看買方的付款方式：一次性付款或者銀行貸款。
房產證去名字一次性付款，先交定金，然後雙方去房管局去辦過戶，同時買方將剩餘房款打在銀行進行監管，最後過完戶，買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證去名字貸款買房， 先交定金，買方將首期款交銀行進行監管，同時申請銀行貸款，等到銀行出具了貸款合同之後，買賣雙方才去過戶，過完後把過戶抵押的證明(房管局出具)交給銀行，銀行就可以放款了，此時買方到房管局取新房本(自己的名字)，賣方到銀行取錢。
房產證改名字方法二是買賣：
需要先去公證處辦理贈與公證，然後帶以下材料到所屬的區房產交易中心辦理：房地產登記申請書原件;當事人身份證明 原件和復印件;委託書;房地產權證;原件;房屋平面圖;地籍圖;契稅憑證原件;經公證的贈與書或贈與合同原件;房產證去名字的注意事項。
房產證改名字方法三是析產：
以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用於夫妻之間。假設房屋產權人劉某某想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那麼他除了可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。
房產證上減名字是非常復雜的，減名字也是需要繳納一定的費用的，而且比加名字費用計算要繁雜。
9. 夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，可否去掉一方名字了怎麼操作
夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下；房產證是不可以除去名字的。。。
並且銀行也不會將房產證交你去除名的（貸款是需要房產證抵押銀行的），因為房產管部門有貸款備案，再加上有貸款要去名，這就是屬躲債了。
所以夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，房產證是不能辦理除名的。
10. 房產證上去掉我老婆的名字 銀行還有貸款未還清 能否辦理呢
可以辦理房產證更名。
房產證更名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。
1.有房無貸的情形改名字
（1）帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
（2）去房屋所在地區的房地產交易中心，到預檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
（3）辦理房產證上更名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
（4）新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
2.有房有貸的情形改名字
（1）先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
（3）其他步驟同「有房無貸」。