夫妻一方徵信不良如何住房貸款

㈠ 配偶徵信不好怎麼單獨貸款

一般情況下，如果是以個人名義申請的信用貸款，無需查看配偶的徵信情況。夫妻一方信用不良，如果是申請車貸、房貸等大額資金貸款，銀行會以家庭為單位將夫妻雙方共同納入貸款考核。您想單獨貸款，方法如下：
1.配偶徵信不好，需要有問題一方還清欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續之後，五年後銀行系統自動清理不良記錄，此時才可以辦理貸款。
2.配偶是主債務人之一，配偶徵信不好，您可以找共同還款人一起承擔還款義務。一般共同還款人是在銀行認為借款人的還款能力不足、存在無法按時足量還款的可能性。
3.建議配偶償清欠款，養好徵信二年以後再嘗試申請。實際是否能通過審核，還要結合配偶的收入情況而定。

拓展資料
一、按照《婚姻法》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，
要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
如果有徵信不良的記錄，需要還清之前欠款，繳納滯納罰金，辦理完畢手續，維持五年的良好徵信記錄，之後銀行系統會自動清理不良記錄，此時，才可以辦理家庭貸款申請。
二、在每一筆貸款或者每一張信用卡發放之後，各商業銀行每個月都要按照央行規定的格式，把借款人的還款記錄提交給徵信系統，並在這個基礎上形成個人信用報告。
中國人民銀行徵信中心對採集到的所有還款信息都進行了存檔，國務院法制辦2011年7月份公布的《徵信管理條例(第二次徵求意見稿)》就規定：徵信機構對採集的個人不良信息的保存期限為5年，自不良行為或者事件終止之日起計算；
超過5年的，徵信機構應予刪除。一些更新機制顯示如果客戶從現在開始他每個月都按時還款的話，那麼經過一段時間以後，銀行就會對他的信用狀況做出重新的一個評價，關鍵還是要積極的去維護自己的信用記錄。

㈡ 夫妻一方徵信不良，可以用家人的名義貸款買房嗎

不可以，任何一方有徵信問題都不可以貸款

㈢ 夫妻一方徵信不好可以貸款買房嗎

夫妻一方徵信不好，不可以貸款買房。

銀行對於房貸申請買房的要求是：參考夫妻雙方的徵信，而不是看單方的徵信，只要結婚了，無論主貸是一個人還是主貸是兩個人，必須提供雙方個人徵信報告，而報告中只要有一方的徵信不好，那麼基本上就是拒貸的結果。

解決方法：

（1）開具證明：

如果你是疏忽造成或者說銀行工作人員失誤錄錯造成的不良記錄，可以向不良記錄的銀行申請開具非惡意逾期的證明或者非個人因素造成的關注類貸款情況說明。

（2）假離婚：

這個也是當前經常看到的一種情況，為了買房，假離婚的案件層出不窮，所以一旦夫妻雙方一方徵信不好，又不能找到更好的解決方式，那麼可以假離婚後，由徵信良好的一方進行貸款，在貸款成功之後再復婚。

（3）更換銀行：

如果不是目前存在逾期、欠息等不良情況，只是歷史上存在少量不良記錄，那麼可以更換一家銀行試試看，畢竟每家銀行對於風險的把控不一樣，可能這家銀行不行，換其他家銀行就可以了。

㈣ 夫妻雙方有一方徵信不好能貸款嗎

夫妻去申請貸款，如果其中有一方的徵信不好的話，那是很難貸到款的。因為對於夫妻貸款，銀行（貸款機構、平台）是會將二者的徵信情況都審查到的，而不是只單單審查其中一方的徵信情況。所以一旦有一方徵信不好，那勢必就會影響到貸款審批。尤其是主貸人徵信不好的情況，導致貸款被拒的幾率是很大的。
因此，夫妻要想順利拿到貸款，就要注意保持良好的徵信。例如，如果只是在徵信上太「花」了，那麼申請信用卡和貸款實際上會延遲一段時間。 「花」在徵信上的情況要改善，再去貸款。但是，如果徵信中有不良信用記錄，短期內可能很難拿到貸款。建議客戶注意信用。等徵信修好了，他說不定還能再借錢。為了提高貸款獲批的概率，客戶也可以找一個信用好的人來擔保。
1、辦理抵押貸款時，銀行會查詢夫妻雙方的徵信情況。夫妻一方徵信不良肯定會對辦理抵押貸款產生負面影響，但具體影響取決於徵信不良的具體程度。可根據徵信報告是否連續逾期三個月以上或累計逾期六個月以上進行判斷。如果徵信報告連續逾期三個月以上，說明已經是銀行黑名單客戶，難以辦理住房抵押貸款。如果沒有，還是有希望申請房貸的。因此，夫妻倆的信用調查不良並不一定意味著不能100%處理抵押貸款，因為抵押貸款本身是有房屋作為抵押的，所以銀行的貸款風險相對較小。只要夫妻倆的不良徵信記錄不是特別嚴重，一般都可以辦理抵押貸款。
2、但貸款機構會根據信用不良者的個人徵信情況判斷是否發放貸款。徵信不良的當事人有嚴重逾期記錄的，貸款機構將直接拒絕貸款申請或拒絕貸款。如果徵信不良的一方只有一個逾期記錄，貸款機構將減少額度，給予相應額度的貸款。總之，貸款機構會查詢夫妻雙方的徵信情況。一夫一妻徵信差肯定會對房貸的處理產生負面影響，但具體影響取決於徵信差的具體程度。
3、一般來說，如果夫妻貸款之一的不良信用調查達到三累積六累積，則表明他們已經是銀行的黑名單客戶，並且難以處理貸款。如果不是這種情況，還是有希望申請貸款的。但在夫妻貸款一方徵信不良的情況下，夫妻雙方仍可進行貸款操作。
4、貸款人的年齡。所有銀行在接受借款人的抵押申請時都有嚴格的審查條件，要求申請人年齡在18-65歲之間，其中25-40歲是最受歡迎的人群，其次是18-25歲和40-50歲對於 50-65 歲的人來說，住房貸款申請通常不被批准。由於這個年齡段容易生病或有其他影響收入的風險，因此獲得貸款並不容易。申請材料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為材料的真實性和完整性是決定能否拿到貸款的首要因素。如果您提供虛假信息，銀行在發現後會毫不猶豫地拒絕您的申請，請不要冒險。
5、個人還款能力。銀行在審核貸款申請時，不僅要審核徵信，還要重點審核個人還款能力。如果貸款申請人的債務過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，就會影響貸款的審批，或者減少貸款額度。

㈤ 配偶徵信不好怎麼單獨貸款買房

按照銀行目前的規定，銀行對借款人貸款進行審核時是以家庭為單位的。因此已婚人士在申請貸款時，需要同時提供自己和配偶的徵信報告。一旦任何一方具有不良信用記錄，都將影響另一方貸款的申請。這是因為，按照《婚姻法》規定，婚姻關系續存期間獲得的財產歸夫妻共同擁有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，因此，銀行在考察一方的信用狀況時勢必需要同時考察另一方的信用狀況。
銀行在辦理房貸的時候，會查詢夫妻雙方的徵信，夫妻一方徵信不好對辦理房貸肯定是有負面影響的，不過具體影響的大小，要看徵信不好的具體程度。
可以根據徵信報告是否有連三累六來判斷，所謂的連三累六就是看自己的徵信報告是否有連續三個月以上的逾期或者而累計6個月以上的逾期，如果出現連三累六的情況，說明已經是銀行黑名單客戶了，辦理住房按揭貸款很難辦下來，如果不是這種情況，去辦理房貸還是有希望的。
所以，夫妻雙方一方徵信不好，也不一定就是百分百辦理不下來房貸，因為房貸的辦理本身就有住房作為抵押，所以銀行的放貸風險相對來說是比較小的，夫妻一方徵信不良記錄只要不是特別嚴重一般也是可以辦理下來按揭貸款的。至於最終審查結果是否能夠貸款買房，還需要看不良記錄的實際程度。如果夫妻一方在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行會予以拒貸。但如果借款人向銀行出具證明，證明其不屬於惡意逾期，經銀行判斷確認後，也有可能獲得貸款。
【拓展資料】
徵信報告分為個人信用報告以及企業信用報告，是由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用信息的記錄，用於查詢個人或企業的社會信用。徵信報告分為三類，分別是個人基本信息，信用交易信息，其他信息。
銀行貸款違約不良徵信記錄保存期限5年
根據《徵信業管理條例》規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。各發卡銀行都需將客戶的消費及還款記錄定期上傳，不可篡改。銀行方面也不做任何不良的評價，只如實的反饋歷史。不良記錄在還清本息、違約金之後，超過5年，其它銀行將查詢不到。 所以，還清欠款後，徵信不良記錄會在5年後消除。不還清，會被記錄一輩子。
信用卡逾期不良信用記錄保存期限2年信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，用卡終止，對應的記錄也不再滾動，而是長時間保存下來。 因此，建議信用卡用戶還清欠款後繼續用卡兩年，期間保持信用良好，就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
個人徵信已經逐漸滲透生活方方面面，任何人都會成為信息主體。現在不少人都有使用螞蟻花唄等行為，這便會影響你的芝麻信用分。不要輕視了不按期還花唄的違約情況，這就是個人徵信違約的一個縮影，僅僅是這些看似不起眼的小數目所影響的徵信內容，甚至還會放大影響到整個工作生活。

㈥ 夫妻雙方一方徵信不好，會影響貸款申請嗎

如果夫妻對方的徵信報告有點不好，即一人逾期(不嚴重)，一人逾期，建議使用未逾期的一方作為主要借款人。那麼貸款批准通過的可能性可能更高，或者貸款批准限額更高。一般來說，如果已婚貸款人申請貸款，銀行對貸款人夫婦的信用報告要求幾乎相同。個人生產經營貸款、住房抵押貸款、消費貸款等大多以家庭為借款單位，夫妻雙方的償還責任相同。(這也是為什麼銀行要求借款人夫婦都簽署貸款合同的原因。)

因此，最好選擇年齡比較小的一方作為主要貸款人。這樣貸款年限就會延長。一般來說，夫妻買房的話，家庭收入高、穩定的一方會被選為主要貸款人，貸款人的償還能力更強，不容易出現資金斷絕的風險，但借款人有補充支持。請注意，不管是主貸款人還是次貸款人，都要按期償還。這里建議選擇收入高的一方作為主要貸款人，收入稍低的一方作為次級貸款人，然後兩人共同償還。畢竟，主要貸款人的收入越高，還款能力越強，違約風險也越低，貸款批准通過率肯定會提高，從而容易獲得較高的貸款額度。

㈦ 夫妻買房子一方徵信不行可以貸款嗎

不可以。
共同買房的時候雙方的徵信都要經過銀行的審核，只要一方徵信不良，貸款就很難通過。銀行在對借款人貸款審核的過程中是以家庭為單位的，已婚狀態銀行在審核時會對您和配偶進行審核。而您配偶的不良徵信記錄有可能會影響到您的貸款購房。
拓展資料
個人住房貸款，是一種消費貸款 ，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。

㈧ 夫妻一人徵信不好，另一方可以貸款買房嗎

不能。
已婚人士貸款買房，夫妻任何一方信用記錄不良，銀行都會拒絕放貸。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。
銀行個貸人士提醒大家，調查貸款人徵信記錄是以家庭為單位的。夫妻任何一方有過六次以上逾期還款記錄，另一方信用記錄良好，貸款買房也會被拒。
按照《民法典》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。
【拓展資料】
申請貸款買房的注意事項有哪些呢？
1.申請貸款前不要動用。
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金繳存期將發生變化，如果不滿足的相關對繳存期的規定，將不能申請到供積金貸款。
2.在借款最初一年內不要提前還款。
按照的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還的貸款本金、利息的，銀行就會受理您的延長借款期限申請。但是，借款期限變更按規定一般只可辦理一次。
4.貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6.不要遺失和借據。
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。