父母給子女買的商鋪用去貸款

❶ 老家父母開店，我可以用他們店面的營業執照申請貸款嗎

個體戶有營業執照是可以申請個體戶的貸款的，但是這個營業執照並不是你名下的，所以申請起來會比較困難，如果說你真的需要資金周轉的話，可以讓父母拿著營業執照去申請貸款，然後你來還這個貸款。
個體戶申請貸款的條件
1、年齡在18-60歲之間，且具有完全民事行為能力；
2、有常住戶口或有效居住證明；
3、無不良信用記錄；
4、有穩定的收入，具有按時足額還款的能力；
5、貸款機構要求滿足的其他條件。
個體戶貸款的申請材料
1、借款人有效身份證件；
2、居住地址證明；
3、結婚證或未婚證明；
4、個體工商戶營業執照；
5、組織結構代碼；
6、稅務登記證；
7、購銷合同等。

❷ 購買商鋪是父親和兒子兩個人，辦按揭兒子一個人辦可以嗎需要提供父母親和老婆的流水帳嗎是在農商銀行

這個可以以一個人去辦貸款，也可以兩個人，主要是關系貸款額度問題
一般農商辦貸款都是需要擔保人，或者質押貸款，現在很少有銀行提供信用貸那麼多的

❸ 父母今年剛貸款購買的商鋪，什麼時候可以把商鋪過戶到兒子（成年）名下

父母今年剛貸款購買的商鋪。如果貸款沒還清之前。商鋪是不可以過戶給兒子的名下。只有還清貸款後。商鋪才可以以買賣形式過戶和贈予形式過戶到兒子名下，前提是兒子有有效的中華人民共和國居民身份證。

商鋪買賣過戶的費用,各地房地產政策不一樣，交納稅有差異。1.契稅:商鋪3-4%;2.營業稅:成交價的5.5% (滿5年免交) 3.個人所得稅:成交價的1% 。

真心不主張贈與形式過戶，麻煩。首期過戶費少不了多少，後期商鋪買賣光增值稅就要20%總房款以上，手續也麻煩煩鎖。所以，在償還商鋪貸款拿到房產證後，就可以把商鋪過戶到兒子名下。

❹ 父母出資買店面給兒子,後拿店面做抵押去銀行貸款,還貸資金由店面租金付,這樣如果兒子和媳婦離婚了，

沒有，但是男方要補償貸款的一半以及婚後房租的一半給女方

❺ 父母的房子賣給子女能做貸款嗎

可以。父母房產過戶給子女後，出了子女名的房產證，子女可拿房產證到銀行辦理房產抵押貸款，只要子女不是有不良記錄的黑名單客戶，是可以的。

申請條件：

1、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。

2、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。

3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。

個人房產

1、房屋產權證、購房合同及發票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件；

3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。

(5)父母給子女買的商鋪用去貸款擴展閱讀：

1、違約風險控制

針對購房者存在違約可能性，應從以下兩點入手：

一、銀行在接到購房者的貸款申請後，需要對購房者的基本情況（如收入情況、資產負債情況、月供占家庭月收入的比重、購買房屋的用途等）進行詳細調查，並根據調查的結果決定貸款與否及合同條款的擬定。

二、對置業者的資信進行審核。審核的指標主要有：置業者的家庭總收入及儲蓄證明：家庭人口、人均月收入；月供占月收入的比例。

2、流動性控制

住房抵押貸款期限長，而用於貸款的資金來源主要是銀行存款及住房公積金，銀行存款已處於一個基本穩定的狀態。但現有住房公積金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆蓋率低，來自建設部的數據顯示，2007年實際繳存公積金的職工人數僅有7187.91萬；

公積金存在應建未建的現象，如一些民營企業還未創建住房公積金制度；歸集的公積金較少，普及面不廣。針對這些問題，我們應該著手完善住房公積金制度，讓住房公積金切實地滿足消費者實現住房融資需求，降低流動性風險。

參考資料來源：網路-房產抵押貸款

❻ 父母買房給成年子女，房子名是女兒，貸款可以用父母名義貸嗎對了，爸媽沒有公積金。不需要公積金貸款。

可以的。父母可以做共同貸款人。但是需要注意1、父母因為年齡大，所以能貸款的額度和年限是有限的。2、人多意味著徵信的時候有一個人出現問題，整個貸款會受影響。3、一旦發生違約，對你父母和你的信譽都受到影響。

❼ 可否用父母的房屋抵押貸款來給兒子交首付..怎麼操作

可以向銀行申請房屋抵押貸款來支付銀行首付。

房屋抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

(7)父母給子女買的商鋪用去貸款擴展閱讀：

一、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

❽ 父母要貸款給子女買房，有哪些流程

買房流程

第一環節：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二環節：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。

第三環節：實地看房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據。這個時候，購房者一定要學會看戶型圖。

第四項環節：談判簽訂買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五環節：辦理貸款

目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六環節：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

(8)父母給子女買的商鋪用去貸款擴展閱讀：

貸款買房手續程序：

1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

❾ 貸款買商鋪，父母貸款，可以商鋪只寫孩子的名么（孩子已經成年）

可以這樣做。

❿ 未成年時父母給自己按揭買了一間店面在我名下，現如今我已成年，父母可以擅自變賣嗎

作為孩子,能為有這樣發展眼光的父母而感到幸運,雖然他(她)們是用你的名字買的,但畢竟是出資人.

如今要變賣,肯定有急需用錢的地方,作為孩子,應該理解父母,而不應去質疑什麼所有權的問題...
當然,如你媽不同意賣,你父親也不能擅自作主賣的,因戶頭是你的,出資也是夫妻共同財產,你不出面簽字,你父親也辦不了抵押手續的..