父母住房貸款給孩子交首付劃算嗎

1. 可否用父母的房屋抵押貸款來給兒子交首付..怎麼操作

可以向銀行申請房屋抵押貸款來支付銀行首付。

房屋抵押貸款辦理流程

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種

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一、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

2. 父母幫忙付首付，丟人嗎

不丟人啊，現在這個社會上，房價這么貴，一平方米都要上萬的，而要買一件一百平的都是要上百萬的，如果不讓父母來幫忙，自己年紀輕輕的來買一輛房子，是需要很強大的財力和實力的，更何況我國父母大多數都是給孩子買房子的。

盡管大多數父母在買了房子後寫的都是自己的名字，然後給自己的兒子住，因為他們覺得這樣自己就可以一直擁有著房子的所有權，兒子就得一直照顧著他，不然到時候兒子不孝，自己還可以拿房子威脅，還有另一方面，如果自己兒子婚姻不順，到時候財產分割也不會分到這件屬於他們老夫老妻的財產去，所以很多父母覺得這是自己應該做的。

當然除了這種做父母的責任之外，其實也少不了攀比之心的，畢竟新人配新房，給自己的兒子買一套新房，是作為父母的驕傲，也是可以向親朋炫耀的資本，這樣就可以告訴他們，我家有錢，至少比你有錢這樣的信息，其實很大程度上，也是為了裝逼，而大多數父母，也就是這樣拿出了自己一生的積蓄，給孩子買了套房子。

而作為孩子，盡管這個社會大多數都這樣，並不會丟人，但是我覺得如果自己有能力買房的話，最好還是不要讓父母來買，因為他們積蓄一生不容易，如果讓他們花光了積蓄，以後自己養老的壓力也會更大，而這便宜的也只是房地產而已，所以還不如自己有能力買房就自己買，這樣更好。

3. 父母給孩子買房該如何選擇需要注意什麼

和絕大多數西方國家的父母不同，絕大多數中國人受到的是中華傳統觀念的訓導和熏陶，對自己孩子傾注的心血可以說是嘔心瀝血。而對剛剛畢業就需要面臨生存、就業、結婚、生子的中國絕大多數年輕人，壓力已然非常大了。絕大多數的中國父母就會選擇拿出自己的積蓄為正處於事業拼搏線上的子女購買一套住房。對於大多還在老家不太懂得大城市買房的父母，和剛入社會的「愣頭青」孩子們，只要知道關注以下幾點，選擇的房子也就八九不離十了。

1.首付父母可以幫忙，但鼓勵貸款買房

買房靠家裡是一件很普遍的事情，並不丟臉。家裡既然有條件，在現在房價一直上漲的今天，越早買越劃算。但是父母幫忙交付了首付之後，月供還是讓子女自己承擔。畢竟孩子已經長大，需要學會承擔「壓力」，房貸的壓力對孩子未嘗不是一種歷練。

2.控制每月還款壓力，不要超過月薪30%

雖說要給孩子一定的生活壓力，但房貸月還款額度太高，會適得其反。分析孩子的經濟能力，考慮未來能擔負多少月供。一般而言，月供最好在孩子每月收入的三分之一以下為佳，這樣就不會因為月供而導致生活品質的下降。

3.在決定買房子後先決定地段

在外漂泊工作的上班族考慮買房最核心的點應該就是地段和交通。買偏遠地區的樓盤需謹慎，上班族朝九晚五每天來回在上下班的路上，畢竟誰都不想要在路上花兩三個小時。

4.買房置業遵循「一公里」原則

距離市政設施和商業網點1公里為所在區域比較好的住宅地塊。買房要從區域經濟、住宅經濟兩個角度進行綜合來考慮。小區的周邊生活配套一定要齊全，參觀、醫院、超市等，類似於KTV、酒吧這類娛樂場所則看個人需求了。

5.盡量選擇現房或准現房

孩子從大學畢業出了學校寢室就得開始租房了，盡量選擇現房或者准現房能夠提前入住，省了房租不說，現房和准現房還能讓購房者實地看房，能讓購房者更加直觀地了解房子的優缺點。

6.做好長遠打算是否做婚房

一方面需要考慮該地段的升值潛力，也就是該地段以後發展會如何。還有更重要的一個方面，如果是父母給孩子選擇婚房的話，將來家庭人口增加時，現在的房子布局是否合理或者面積是否夠用。

7.首次購房能省則省

避開房屋「金九銀十」的銷售旺季，鎖定幾個樓盤關注樓盤的銷售活動。適當的了解一下買房城市當地的首套房優惠政策。

8.二手房不失為一個更好的選擇

新樓盤建設大多位於新開發地段，交通經濟和周邊配套都需要逐漸完善。合適的二手房可以立即入住，周邊配套設置和區域經濟發展趨於成熟。偶爾還能遇上房東急於轉手低於市場價的二手房。

9.有合適的朋友和家人可以抱團群居

90後一般都是獨生子女，所以沒有各種親人住在一起的生活樂趣，因此如果此時身邊朋友也需要買房，不妨拉上朋友一同購買相同地段的房子，在生活上也互相有個照應。

10.想要安心居住，物業公司要選好

面對房子的各種瑣事：電線跳閘、水管爆裂、電梯運行等問題，遇上一個好的物業就能一個電話全解決。好的物業還會安排小區內部活動，增加業主互相認識的機會，敲開城市家庭的心門。

4. 父母的房子銀行抵押貸款給兒子買房首付犯法嗎

這樣可以解決兒子買房的困難 這種做法合情合理 不犯法

5. 首付靠父母貸款自己付!給90後的8個買房忠告

現今，「60後」忙著房子拆遷，

「70後」還貸多年，

「80後」還在攢錢，

而「90後」也活躍在購房大軍中，

小區里有一家好的物業定能讓自己的生活增色不少，小區環境、鄰里關系、房屋質量、小區設施等都需要物業來管理。對於沒有獨立生活經驗的90後而言，有這樣一個好幫手在身邊一定是件特別好的事情。買房前先考察小區物業的資質，詢問已經住進去的業主關於這個小區物業的具體情況。

如果買房過程中注意了以上事項，相信10年20年以後你都不會後悔自己選的房哦。

（以上回答發布於2016-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 父母在銀行貨款幫子女付首付款,這會影響到子女的徵信嗎

父母在銀行貸款幫子女付首付款，這是不會影響到子女的誠信的，只要你按時還貸就行，如果你逾期不還款，可能你的誠信就會受到影響，避免以後受的影響，還是按時還款吧！

7. 父母可以貸款給子女付首付嗎

法律分析：可以。只要父母親同意，父母親的房子是可以為子女作抵押進行貸款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四條 借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付；借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在返還借款時一並支付。

第六百七十六條 借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。

8. 該不該給孩子買房子 業界建議給墊首付鼓勵貸款

看自己的投資方向，給孩子買房，就會涉及二套房。
一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。
二、銀行認定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

9. 父母為兒子付住房首付成為慣例，這種行為真的合情合理嗎

其實我認為這種現象是非常不符合情理的，因為父母給兒子付住房首付這是一件非常可恥的行為。除非是家裡面特別富裕，根本不擔心其他的問題，那麼這種行為還是可行的，不過如果家庭條件稍微差一些的話，父母砸鍋賣鐵的那種給孩子付首付，我認為這就是孩子的不孝，畢竟父母把孩子培養成人到18歲就沒有必要去撫養他，剩下的路需要自己去走。

讓孩子們獨立的去掙錢，這樣他們才會有壓力才會有更多的動力，如果你直接給他付了首付，那麼他在生活中就更加的肆無忌憚，每天只知道吃喝玩樂，沒有任何的壓力，那麼這個人也算是徹底地墮落了。

10. 能用父母的房子貸款付我房子的首付嗎

你可以用父母的卡、身份證貸款，再轉到你卡上就可以了，貸款理由可以看病、理財、等但不要透露你買房，銀行就會給你貸款，過段時間就可以買房了。毫無壓力。