個人商業性住房貸款按揭

『壹』 個人住房商業貸款和個人住房按揭貸款是什麼關系有什麼差別

個人住房商業性貸款是一種官稱（主要是相對於個人住房公積金貸款而言），個人住房按揭貸款是小名

『貳』 個人住房商業性貸款的流程

個人住房商業性貸款的流程主要包括：首先，請到銀行了解相關情況，並帶齊資料申請個人住房貸款；接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；辦理借款合同且由銀行代辦保險；辦理產權抵押登記和公證；最終銀行發放貸款。
《個人貸款暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款暫行辦法》第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
《個人貸款暫行辦法》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

『叄』 個人商業貸款買房最多可以貸多少

比如：個人一手住房貸款的最高成數不得超過所購住房價值或評估價值的80%(兩項選其中較低一項)，具體成數不得超過法律法規和監管規定。單筆貸款的成數需根據借款人的還款能力和信用記錄逐筆確定。因貸款類型不同，貸款額度存在差異，如有貸款需求，建議聯系當地網點詳細咨詢。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

『肆』 個人住房商業貸款需要什麼材料

個人住房商業貸款需要材料如下：准備身份證明、房產證、購房合同等材料，向銀行申請貸款，銀行對申請材料進行核實審查後雙方簽訂商業貸款合同，銀行將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。
《個人貸款暫行辦法》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款暫行辦法》第十三條
貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
《個人貸款暫行辦法》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

『伍』 個人商業貸款買房如何辦理

若您需要辦理個人一手住房貸，需滿足以下條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件請參考當地相關規定）；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、必須支付符合相關規定要求的所購住房的首期購房款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保等。
辦理個人一手住房貸款，需要提交以下資料：
1、借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件；
3、婚姻狀況證明；
4、支付所購住房首期購房款的證明；
5、貸款人認可的經濟收入證明；
6、購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7、借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8、保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9、授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件等。
因各地區辦理貸款的政策及要求存在差異，請您詳詢中行當地營業網點。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

『陸』 個人住房商業性貸款需要符合什麼條件

法律分析：個人住房商業性貸款需要符合的條件有:1.具有合法有效身份;2.具有完全的民事行為能力;3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4.符合繳存條件;5.借款人家庭無未還清的住房公積金貸款和政策性貼息貸款等。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。

『柒』 什麼是商業按揭

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

『捌』 寧波：商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉范圍

11月16日，據中國寧波網報道，16日中午，寧波市公積金中心發布消息，從即日起，商業性個人住房按揭貸款納入住房公積金逐月劃轉范圍。職工只要與市住房公積金中心簽訂委託協議，即可辦理償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務。

同日，寧波市住建局於官網發布《商貸委提業務八問八答》（以下簡稱《八問八答》）。《八問八答》提到，商貸委提業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委託協議後，在貸款結清前的每個月，委託中心將其住房公積金賬戶余額中，不大於上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。

《八問八答》稱，商貸委提業務的辦理條件有三點。一是在寧波市行政區域內辦理的商業性個人住房按揭貸款，且貸款銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、寧波銀行、中信銀行、浦發銀行、郵儲銀行、鄞州銀行；二是簽約時無逾期貸款發生；三是簽約時住房公積金賬戶處於正常繳存狀態的職工及其配偶、父母、子女。

《八問八答》還表示，商貸委提業務由市本級率先推出，系統試運行2-3個月後，各分中心視各地資金情況適時推出，因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。

以下是《八問八答》全文：

商貸委提業務八問八答

近幾年繳存職工對住房公積金提取服務提出更高要求，時有群眾通過各種渠道表達訴求，希望將商業性個人住房按揭貸款納入逐月劃轉范圍。寧波市住房公積金管理中心推出償還商業性個人住房按揭貸款委託提取住房公積金業務（以下簡稱「商貸委提業務」）是「一證辦、全城辦、網上辦、移動辦」之後的又一項服務舉措，也是進一步深化「最多跑一次」改革舉措，響應民生呼聲，提升服務水平，展現窗口形象的具體行動。

1、問：什麼是商貸委提業務？

答：商貸委提業務是指取得商業性個人住房按揭貸款的繳存職工與中心簽訂委託協議後，在貸款結清前的每個月，委託中心將其住房公積金賬戶余額中，不大於上月已歸還貸款本息額的住房公積金，直接劃入借款人的指定銀行卡內。

2、辦理商貸委提業務要符合哪些條件？

答：商貸委提業務的辦理條件：

（1）在寧波市行政區域內辦理的商業性個人住房按揭貸款，且貸款銀行為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、寧波銀行、中信銀行、浦發銀行、郵儲銀行、鄞州銀行；

（2）簽約時無逾期貸款發生；

（3）簽約時住房公積金賬戶處於正常繳存狀態的職工及其配偶、父母、子女。

3、問：全市繳存職工都能辦理商貸委提業務嗎？

答：商貸委提業務由市本級率先推出，系統試運行2-3個月後，各分中心視各地資金情況適時推出，因此，目前只有在市本級繳存住房公積金的借款人及其共同提取人可以辦理商貸委提業務，暫不支持分中心的繳存職工簽約。如果借款人繳存在分中心的，在市本級繳存的共同提取人也不能簽約。

4、問：辦理商貸委提業務需要帶什麼資料？

答：符合條件的職工辦理商貸委提業務時，需提供身份證、借款合同、還貸卡，到中心辦事大廳或延伸網點面簽委託書。配偶、父母、子女共同辦理委託提取業務的，另需提供本人身份證及關系證明（證明材料已實現數據共享的，則無需提供）。

5、問：大市內已經辦理公積金委提業務，另外還有一筆商業性個人住房按揭貸款，該筆貸款還能簽約嗎？

答：繳存職工如有多筆住房按揭貸款（含公積金貸款、組合貸款、商貸），在同一時期只能選擇其中一筆辦理委託提取。因此，職工只有在公積金委提業務解除後，方可申請商貸委提簽約。

6、問：商貸委提簽約後，一般在每月幾號前進行打款？

答：商貸委提簽約後，中心自簽約次月起，在每月20號前，將委託人住房公積金（含住房公積金按月補貼）賬戶余額中，不大於上期已歸還的貸款本息額，直接劃入借款人指定的銀行卡內。

溫馨提醒：請您自行關注還款卡余額，確保還款日卡內有足夠金額用於還款，避免出現逾期！

7、問：貸款提前全部結清後，商貸委提業務是否自動終止？

答：貸款結清當月，商貸委提業務不會自動終止，次月中心仍會根據上月的結清金額進行劃款，之後委託書的效力自動終止。

8、問：已辦理商貸委提業務，近期想另買一套住房，且要申請組合貸款，要不要辦理相關手續？

答：住房公積金貸款（含組合貸款）額度與職工住房公積金賬戶余額掛鉤。如職工近期計劃申請住房公積金貸款，應及時到中心辦理商貸委提終止業務。特別是在貸款結清後，應當月辦理終止手續，避免次月中心根據結清金額進行劃款，從而影響貸款額度的計算。

『玖』 商住房可以貸款嗎

商住房可以貸款。
但是商住房必須用商業貸款，且首付不低於50%。商業用房是指自營商業用房或辦公用房，區別於白住白用的房屋。個人購買商用房不可以申請住房公積金貸款。商住房由於是商業性質的，所以不可以享受公積金貸款和住房貸款只可以按照商業消費性貸款辦理，貸款的利率最低是基準利率的1.1倍。從法律角度來分析商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
【拓展資料】
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。
商住房的優點有哪些：
一、不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房而且商住兩用房不算首套房。
二、面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40_~70_左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
三、可商可居，商住兩用樓盤可以由干其獨特的定位和戶型可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。
四、靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以出租，出售也非常方便。按照《物權法》的規定，住宅70年之後可以自動續期；而對於商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類一地到期後的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期後可以自動續期，而商業用地則不行。

『拾』 個人住房商業貸款有幾種類型

個人住房商業貸款主要有：

1、住房公積金貸款：住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率不僅低於同期商業銀行貸款利率，而且要低於同期商業銀行存款利率。

2、個人住房商業性貸款：未繳存住房公積金的人可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

(10)個人商業性住房貸款按揭擴展閱讀：

住房商業貸款所需材料：

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。

2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。

3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。

4、貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。

5、 貸款人收入證明。

6、房屋買賣合同原件一本。

7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。

8、 所購買房屋的產權證復印件。