夫妻倆人有貸款在廣州買房

『壹』 佛山有房，有房貸，想在廣州買房算二套嗎

有房貸未還清，在廣東買房算二套房的。因為貸款記錄是聯網的，您名下有房貸未結清，在買房貸款是二套房貸款，商業貸款最低首付7成，公積金貸款最低首付4成。

如果名下有住房貸款未結清，在廣州買房首付至少7成。此外，對離婚一年以內的住房貸款申請人，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執行，無住房貸款記錄或住房貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50%。

因此，如果您結清佛山的房貸，在廣州買房首付至少4成；如果您離婚後在廣州買房首付至少5成。

下面的情況為首套房：

全款買過一套房再貸款買房。

全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。

一般的二套房認定標准

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上

4、准備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

但是像北京、上海、深圳等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。具體以當地政策為准。

(1)夫妻倆人有貸款在廣州買房擴展閱讀：

在對二套房以及多套房實行高首付、高利率的信貸政策之後，住建部、央行和銀監會發出通知，細化了「認房又認貸」的第二套住房認定標准。

在准備購房城市可以查到其家庭已登記有一套住房，或是借款人已經貸款購買過住房，以及銀行通過查詢徵信記錄、面測、面談等形式調查，確信其家庭已經擁有住房，再次申請貸款都將被認定為二套房。

對二套房認定的細化規定，不少市民還是比較贊成的，但一位在銀行工作的業內人士告訴記者，由於現在住房登記系統不完善，新規仍有空子可以鑽。

目前全國住房登記系統並未聯網，購房者向銀行提供的住房信息的真實性沒有保障。這位業內人士說，比如一對夫婦在老家漯河購買過一套商品房，當他們來鄭州工作滿一年，可以提供一年社保繳納記錄時，再在鄭州申請貸款購房，銀行很難查出他們在漯河的房產，就會按照首套房來辦理。

『貳』 夫妻雙方在廣州的過到一方名下,另一方還能在廣州買房嗎

不能買了。屬於二手房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

『叄』 夫妻共同貸款買房有哪些好處

夫妻共同貸款買房可以擴帶貸款的額度，減輕還款的壓力。

但是申請夫妻共同貸款買房需要注意：
注意一：備好夫妻共同貸款買房的材料
證件准備是關鍵。夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料。
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（最前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證（拿一個就可以）、首付款收據。
其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。

注意二：簽約、簽合同、過戶均需雙方同時到場
在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。
一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。在申請房貸時以夫妻名義共同申請，銀行方面需同時考察兩人的資質，所以辦理相關手續時也必須同時簽字。
辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

注意三：誰是「主貸人」不是鬧著玩的
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是，這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。
那麼誰是「主貸人」更合適？「主貸人」到底起什麼作用？
「主貸人」主要關系一些保險的問題，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

注意四：離婚後「非主貸人」也有債務
貸款合同上沒有自己的名字，就不用承擔償債義務嗎?答案顯然是否定的。
夫妻共同貸款買房好處多？要利用起來不簡單
就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論一方是否是「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

『肆』 採用組合貸款在廣州買房，首付最低也是30%嗎（首套房）

根據廣州最新公積金貸款政策，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為20%。至於申請條件，只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款。

這里的「首套」概念是「認房」又「認貸」，真真切切首套房，要求之前名下沒有任何房產和貸款記錄。

如果名下有了一套房，但沒有貸款記錄或者其貸款已經還清，即「有房無貸」，再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

如果已經擁有一套住宅並且其購房貸款還沒還清，即「有房有貸」再申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為40%。

公積金可貸次數最多為兩次。

以上是首付款比例，那你用公積金能貸多少?根據廣州公積金新規，兩個條件：

1、個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。

2、貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。

『伍』 夫妻婚前都有一套房子，一套在廣州，一套在陽江，都有貸款，想賣掉廣州的換一套三居，要多少成首付

首先你要去了解下廣州或者陽江那邊購房是否有限購，賣掉其中一套，再去購買，你們夫妻倆都是屬於二次購房了，如果婚前的房子是商業貸的話，婚後工作有公積金的話，那婚後可以用公積金貸款買房，還可以享受三成首期。

『陸』 夫妻共同貸款買房注意事項有哪些

夫妻共同貸款買房注意事項
①准備好共同貸款買房所需的材料：
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。
②辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
③申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
④辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
⑤「主貸人」的身份，一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
注意：夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

『柒』 我老公有貸款，但是是外地的，那我在廣州買房要幾成首付啊

在全國范圍內有貸款都是屬於七成首付的。您和您老公已結婚，屬於家庭，共同體，所以貸款也是一塊承擔的。如果您貸款還清，在廣州有住宅的情況是五成首付，沒有住宅是四成首付。

『捌』 夫妻廣州買房,深圳公積金可以用嗎

摘要 您好親，可以的，深圳公積金可以在廣州買房。居民在異地買房後可以在深圳指定網點申請公積金貸款，登錄廣東政務服務網深圳市或深圳市住房公積金管理中心網站申報貸款信息，受託銀行公積金貸款受理人員核驗申請材料，審批完成後業務立即辦結。

『玖』 家裡有一套房用了貸款，在廣州買房是不是屬於第二套

廣州闊客置業根據對問題的的理解，做出如下回答。
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數,已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭,再次申請房貸,將視為第二套房。
根據目前的相關規定,只要申請個人住房公積金貸款的人,在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生,並符合其他的住房公積金貸款條件,都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款),就可以用公積金貸款購買第二套房。
如果您的第一套房貸款尚未結清,您將不能使用公積金貸款。
目前廣州房貸方面的規定是:商業貸款首套房首付30%,二套房首付70%;公積金貸款首套房20%;二套房60%。
希望能幫到您！

『拾』 夫妻共同貸款買房的優勢是什麼

為什麼要設立「共同參貸人」呢？主要的原因在於擴大貸款的額度。

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。