① 離婚後妻無房也無房貸記錄，妻能馬上以首套名義公積金貸購房嗎
如果名下沒有房產的算首套。
個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
② 現在如果名下無房，但是剛剛辦理離婚手續，貸款資質算二套嗎
目前北京政策中，關於二套的標準是「認房又認貸」，所謂認房是指您家庭名下在北京范圍的住宅類房產，所謂認貸是指您家庭名下在全國范圍內的住房貸款記錄以及並未還清的住房貸款。
目前關於離婚有兩種情況：
一種情況：離婚前夫婦雙方購買住房時申請過貸款，不管你是借款申請人還是共同申請人，也不管貸款是否已還清，夫婦雙方都將有貸款記錄了，即使離婚了，也不管離婚後雙方是否分別組建了新家庭，還是仍然單身，那麼本人（或新組建家庭）名下都算有貸款記錄。
第二種情況：夫婦一方曾在結婚前貸過款的，不管是否房子已賣或貸款已還清，那麼家庭名下都算有住房貸款記錄了，再購房申請貸款時按二套房貸政策執行。
新政執行後，不管您和您愛人在婚前和婚後有沒有貸款和買房，離婚一年內置業，公積金和商貸一律執行二套政策~如果您首付預算低的話，建議可以先考慮商辦項目或者延緩置業時間。
③ 你好，申請共有房，夫妻離婚多長時間可以申請，申請人無房無貨
共有產權房是新類型房屋，其不動產權證上的房屋產權性質將為「共有產權住房」，每個共有產權房項目會拿出30%房源分配給「新北京人」。購房人可以按照政策性住房標准（商業貸款最低首付比例30%）申請公積金、商業貸款購買。
申請條件是什麼？
申請需同時符合以下條件：
（1）申請人應具有完全民事行為能力。即年滿18周歲的成年人，或者年滿16周歲並且以自己的勞動收入足以養活自己的公民。
（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
（3）申請家庭應符合本市住房限購條件。即非京籍家庭需要在京連續繳納5年社保或個稅。
（4）家庭成員名下在北京均無住房。
而且，一個家庭只能購買一套共有產權房
2.哪些人不可以申購？
有以下情形之一的，不得申購共有產權住房：
（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、徵收（拆遷）安置房補償協議的。
（2）申請家庭在北京有住房轉出記錄的。
（3）有住房家庭夫妻離異後單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。
（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建築物、構築物或設施等拆除的。
需要注意的是，申請家庭放棄選定住房或選定住房後未簽購房合同，累計兩次及以上的，3年內也不得再次申購。弄虛作假的，10年禁止申請保障房和政策房。
3.哪些人可以優先配售？
由區住房城鄉建設委（房管局）實施配售，優先配售給以下家庭：
（1）項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭。
（2）符合本市住房限購條件的，在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭（具體條件由各區人民政府確定）。
希望如上答復可以幫到您，望採納，謝謝！
④ 離婚後，對方（名下無房）買房貸款是否界定為二套房
名下無房的貸款買房的為首套房。
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
⑤ 離婚後買房算首套嗎
您好：首先北京的貸款政策是下邊這樣的，按照您的描述，您離婚已經一年以上，名下在京沒有住房，也沒有未結清的或者已經結清的貸款記錄，在符合限購的情況下您可以按照首次貸款申請購房
2017年3月24日（含）以後離婚的，離婚不滿一年的話貸款按照二套認定。
公積金貸款，認房不認貸，在京無房購房算首套。
商業貸款，認房且認全國貸款記錄。無房無貸款記錄，購房算首套。
⑥ 夫妻雙方均北京集體戶口，無房無貸，離婚後，馬上買房算首套嗎
根據目前貸款政策，離婚一年內貸款都算作二套
希望以上回答可以幫到您！
⑦ 如果夫妻離婚了，一方名下無房無貸，現在買房貸款銀行會有限制嗎
第一套房子的時候你有寫名字嗎？
貸款買房是不存在問題，主要是算不算首套房的問題！
如果除名的那套房產之前是以被除名方的名義貸款的，即便現在此人包括家庭名下無房，再貸款買房也不能享受首套房政策。
⑧ 離婚多久在北京可以買房算首套
在北京，如果當事人離婚一年後名下無房產、無貸款買房記錄的，當事人買房算首套房。此時向銀行申請貸款的貸款利率和向住房公積金管理中心申請公積金貸款的政策都按首套房計算。
【法律依據】
《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》
二、對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險
據有關方面反映，近期，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調控政策效果，也容易產生財產糾紛、還款能力下降等問題，增加商業銀行住房信貸風險。因此，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行應參照二套房信貸政策執行；申請住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執行。
⑨ 離婚後名下無房再買房算首套嗎
您現在離婚為單身，首先需確認為上海戶籍，上海單身名下無房可購買一套住宅。
其次是去拉一下個人徵信報告，看上面是否有體現購房貸款記錄，這是和購房首付比例息息相關。
希望我的回答對您能夠有所幫助，望採納！
⑩ 離異一年內，北京無房無貸款記錄，可以申請共有產權房嗎可以貸款嗎
如果原配偶名下有房或者有轉出記錄，就需要離婚滿3年才可以申請。
具體您可以在拼房帝小程序首頁「購房資格」處自測一下，就明確了。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程序「答疑」專區查看並搜索哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。