⑴ 父母已有貸款一套房子，兒子己23歲了，還在上大學，能否申請首套買房
父母已有貸款一套房子，
兒子己23歲了，還在上大學，
這樣能申請首套買房吧。
因為他的名下沒有房產。
但是他沒有收入，貸款的話可能要困難一些了。
⑵ 大學生可以貸款買房嗎
大學生不能貸款買房，在法律上大學生已經是成年人是一個獨立體，但是學生沒有穩定的收入，因此銀行在鑒定你的償還能力時，屬於無償還能力者。所以沒有辦法向銀行申請購房貸款。
但是在這樣的情況下，雖然不可以以你個人的名義買房；可以以孩子的名義買房，父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經是成年人，父母名下的房產可以不算在孩子「家庭擁有房屋套數」之內，因此以孩子名義購房的房貸可按首套房貸款申請。
貸款額度是要以父母一方收入核定，貸款期限可按學生年齡核定最長期限。需要注意的是，主貸人和共同借款人都需信用良好，如果共同借款人有不良信用，也可能影響貸款申請的。
(2)大學生首套房父母貸款擴展閱讀：
按揭買房（A mortgage to buy a house），指的是用所購住房為抵押的買房方式。它的特點是按揭買房以所購住房做抵押。它的類別是貸款。
付全款的三大優點：付全款省錢 、無債一身輕、轉手容易 。
⑶ 學生買房貸款需要什麼條件
大學生貸款買房條件：
一、外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明。
現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料，不然剛畢業的大學生想在外地買房落戶只能選擇付全房款。
二、剛工作落戶，父母須出面擔保。
即便大學生已經有了工作，而戶口也已經新落戶，但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高，還款的能力有限。
一般地，大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明，之後才可進行房貸的審批，符合條件後會執行首套房的政策。如果剛畢業的大學生收入不高，那麼需要讓收入相對較高的父母做聯合借款人。家人做擔保之後才能允許貸款。
三、未畢業的大學生購房不能申請貸款。
有些外地大學生的家長想著趁孩子還在讀書，就為孩子投資買房，這樣一來等孩子畢業了，也正好可以落戶，不用遷回老家去。但是現在規定，在校大學生盡管有本市的戶口，但是由於目前無工作沒有收入，無法作為主貸人，而父母做主貸人也是行不通的，所以，沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。
不過有些銀行推出了大學生購房的貸款規定，允許年滿18周歲的學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款後，可由父母先負責按月償還貸款，貸款的最長期限按照學生的年齡計算來確定的。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、大學生貸款買房的方式有哪些？
1.父母申請貸款兒子房產做抵押
如果貸款人年滿18周歲，可以將房產抵押用父母的名義做抵押貸款。目前，抵押貸款的申請期限一般可以去到10——15年，且可以貸到抵押物的七成，而且由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30％——50％。與按揭貸款相比，抵押貸款的成本要高很多。
2.與孩子聯名購房貸款還完除名
如果孩子還在上學，又沒有兼職等收入來源，可先用父母和孩子聯名貸款的形式實現給孩子買房的目的。但這種操作方式首先會擠占父母的一個購房，且只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說，只能獲得一部分房屋產權，必須等到貸款還清，才能夠進行除名操作。
3.即使是未來還完貸款後將父母的名字除名，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費。按照現有的政策，直系親屬之間，若開具詳細的親屬證明，在房產贈與方面，只需要繳納相應的契稅便可。目前，契稅大約為總房款的1％—3％之間。
二、貸款買房的流程。
1.初審，由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2.評估，申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3.審核，申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續，申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽訂借款合同。
6.住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7.借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8.住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9.受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
⑷ 大學生首套房補貼怎麼申請
法律分析：大學生需要在當地銀行的個人線上提交首套房貸款申請。之後網上會有預審，一般為市和區縣兩級審批。市級由服務總窗口預審，區縣由區縣服務聯盟預審。預審通過後，借款人就可以攜帶相關的材料原件，去銀行的對應窗口提交房貸申請，進行初審。初審通過後，銀行會提交到人力社保部門進行復審。
復審通過後，就會通知銀行，然後銀行就會進行貸款發放的准備工作，借款人也需要去簽訂房貸合同。當月申報表並且流程走完的話，從復審通過之日開始算起，兩個月內就能收到房貸的補貼，會直接發放到本人社保卡金融賬戶內。
要提醒借款人，還需要辦理首套房的證明，而且申請人名下沒有單獨或者與他人共同購置的住房。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;(六)申請更正登記或者異議登記的;(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑸ 父母給大學生買房可以按揭嗎
滿十八周歲，在法律上就屬於具有完全行為能力的人。但是由於學生沒有穩定的收入，因此銀行在鑒定你的償還能力時，大學生就屬於無償還能力者。所以沒有辦法向銀行申請購房貸款。
這樣的情況下，可以以孩子的名義買房，父母一方作為共同借款人共同償還貸款。因孩子已經是成年人，父母名下的房產可以不算在孩子「家庭擁有房屋套數」之內，因此以孩子名義購房的房貸可按首套房貸款申請。
拓展資料：
購房者如何辦理按揭貸款？
選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的個人住房貸款業務。
⑹ 大學生首套房優惠政策
不同地區的優惠政策不同。
以崑山為例，大專生買房的優惠就是不被限購。
尤其是在崑山市企業工作，申請購房時在崗在職，具有本科及以上學歷的人才，或具有大專學歷（本人專業與所在崗位匹配，且專業符合當年度市人社局發布的《崑山市重點產業緊缺人才需求目錄》）的人才將不被限購。
因為崑山市非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區（含吳江區）、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；非本市戶籍居民家庭禁購二套房。這就意味著，本科以上學歷的人才在購房方面享有等同崑山市本地戶籍同樣的待遇政策。
而對於大專生專業與所在崗位匹配並且符合當年度發布的人才需求相對應時，在崑山本地區購買房屋是不被限購的。
【拓展資料】
不僅僅是崑山，國內多個熱點城市紛紛向高層次人才拋出橄欖枝。截至目前，主要熱點城市如北京、上海、南京、杭州、鄭州、長沙等都向高學歷人才實施了「優惠」的購房政策。
例如，中部城市武漢的力度最大，其特定「優惠群體」是大學畢業生。武漢提出「力爭五年內將100萬大學生留在武漢」，在安居住房、薪酬收入和落戶條件三個方面都出台了具體傾斜政策。這個要看當地政府的政策，一般來說，買首套房契稅90平以下1%，90——144平契稅1.5%，144平以上3%。還有一個就是首付問題，一般首套的首付在30%左右，二套在50%左右。另外一個就是銀行利率的優惠政策，這個具體看目前當地政府的政策，不過現在國家好像是在提息，控制貸款，沒什麼利率優惠政策了。首套自住房，面積低於140，個人信用記錄良好的，首付2成，貸款利率享受7折，全國通用
你的房子面子超標了，不能享受最大優惠，首付可能需要3成，貸款利率7折是不可能的，能否享受8.5折就得問問銀行了 1、購買首套房貸款優惠政策：
90平米以下，最多可以貸到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以貸到7成，利率下浮20-30%。
2、貸款買一手房需要的手續：
借款人及配偶的身份證明，工作或者經營證明，收入證明，首套房證明，購買住房的合同、協議或其它有效文件，購房首付款憑證等銀行要求提供的材料。
3、第一套房，即「第一套住宅」，購房者及配偶名下無房產，可視為「首套房」，如未婚，則要達到法定結婚年齡以後才算「首套房」。有些地方政策規定單身男性要年滿30周歲，單身女性要年滿28周歲，未滿規定年齡的單身個人購房，算在家庭購房內，如果父母有房，就不算「首套房」。
⑺ 子女購房父母一起貸款需要哪些材料
您好：
一般接力貸的材料：
商業貸款的材料：學歷證明、收入證明、營業執照副本復印件蓋公章/工作證、身份證、戶口本、婚姻證明 （按照之前辦理的經驗對於事業單位銀行是不需要提供營業執照和銀行流水的，只需要提供工作證和收入證明。）
您必須提供收入證明。您需要提供親屬關系。
您父母需要提供收入證明，存摺或者退休金。
以下事項需要注意：
1、關於貸款利率，對所購房屋為子女第一套住房的，按照首套房貸款利率執行。
2、目前能做接力貸的銀行是：（1）農業銀行，要求父母59歲（含）以下。（2）工商銀行65歲以下.（3）浦發銀行64歲（含）以下。
希望可以幫到您！
⑻ 大學生買房優惠政策2022
【法律分析】
大學生可享用的一般的優惠就是按揭首套借貸買房可享用基準利率下浮30%的利率。如果是公積金借貸，借貸利率都是3.87%首套住所首付是總房款的2成，首付需求自己出不能借貸。大學生購房借貸的條件
1、外地戶口的大學生須供給交稅證明或是社確保明。現在銀行都表明不再對無法供給一年以上交稅證明或社保交納證明的外地借貸人員發放房子借貸。所以外地戶口的大學生借貸有必要可以供給上面的證明材料，否則剛畢業的大學生想在外地買房只能挑選付全房款。
2、剛工作，爸爸媽媽須出面擔保。即使大學生現已有了工作，而戶口也現已新，但是大學生這種人群在借貸買房時審閱會相對嚴厲一些。首要是因為剛投入工作的大學生收入根本不高，還款的條件有限。
一般地，大學生請求借貸需求有公司開具的收入證明，之後才可進行房貸的審批，契合條件後會履行首套房的方針。如果剛畢業的大學生收入不高，那麼需求讓收入相對較高的爸爸媽媽做聯合借貸人。家人做擔保之後條件答應借貸。
3.、未畢業的大學生購房不能請求借貸。在校大學生盡管有本市的戶口，但是因為現在無工作沒有收入，無法作為主貸人，而爸爸媽媽做主貸人也是行不通的，所以，沒畢業大學生想買房只能挑選全額付款。
【法律依據】
《中華人民共和國擔保法》
第二十條 連帶共同保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任。
連帶共同保證的保證人承擔保證責任後，向債務人不能追償的部分，由各連帶保證人按其內部約定的比例分擔。沒有約定的，平均分擔。
第二十一條 按份共同保證的保證人按照保證合同約定的保證份額承擔保證責任後，在其履行保證責任的范圍內對債務人行使追償權。
第二十二條 第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的，保證合同成立。
⑼ 大學生可以貸款房貸嗎
一、大學生貸款買房條件
1、外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明
現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料，不然剛畢業的大學生想在外地買房落戶只能選擇付全房款。
2、剛工作落戶，父母須出面擔保
即便大學生已經有了工作，而戶口也已經新落戶，但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高，還款的能力有限。
一般地，大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明，之後才可進行房貸的審批，符合條件後會執行首套房的政策。如果剛畢業的大學生收入不高，那麼需要讓收入相對較高的父母做聯合借款人。家人做擔保之後才能允許貸款。
3、未畢業的大學生購房不能申請貸款
有些外地大學生的家長想著趁孩子還在讀書，就為孩子投資買房，這樣一來等孩子畢業了，也正好可以落戶，不用遷回老家去。但是現在規定，在校大學生盡管有本市的戶口，但是由於目前無工作沒有收入，無法作為主貸人，而父母做主貸人也是行不通的，所以，沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。
不過有些銀行推出了大學生購房的貸款規定，允許年滿18周歲的學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款後，可由父母先負責按月償還貸款，貸款的最長期限按照學生的年齡計算來確定的。
二、大學生貸款買房的方式有哪些
1、父母申請貸款兒子房產做抵押
如果貸款人年滿18周歲，可以將房產抵押用父母的名義做抵押貸款。目前，抵押貸款的申請期限一般可以去到10——15年，且可以貸到抵押物的七成，而且由於額度緊張，銀行的抵押貸款一般利率都需要上浮30％——50％。與按揭貸款相比，抵押貸款的成本要高很多。
2、與孩子聯名購房貸款還完除名
如果孩子還在上學，又沒有兼職等收入來源，可先用父母和孩子聯名貸款的形式實現給孩子買房的目的。但這種操作方式首先會擠占父母的一個購房，且只能按照二套房的方式貸款。對孩子來說，只能獲得一部分房屋產權，必須等到貸款還清，才能夠進行除名操作。
即使是未來還完貸款後將父母的名字除名，也要按照轉讓或者贈與的方式負擔相應的房產份額轉移的稅費。按照現有的政策，直系親屬之間，若開具詳細的親屬證明，在房產贈與方面，只需要繳納相應的契稅便可。目前，契稅大約為總房款的1％—3％之間。
三、貸款買房的流程
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑽ 貴安新區在校大學生買房需要什麼條件
1.外地戶口大學生須提供納稅證明或是社保證明
現在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明外地貸款人員發放房屋貸款。所以外地戶口大學生貸款必須能夠提供上面證明資料,不然剛畢業大學生想在外地買房只能選擇付全房款。
2.剛工作,父母須出面擔保
即便大學生已經有了工作,而戶口也已經新,但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作大學生收入基本不高,還款能力有限。
一般地,大學生申請貸款需要有公司開具收入證明,之後才可進行房貸審批,符合條件後會執行首套房政策。如果剛畢業大學生收入不高,那麼需要讓收入相對較高父母做聯合借款人。家人做擔保之後才能允許貸款。
3.未畢業大學生購房不能申請貸款
有些外學生家長想著趁孩子還在讀書,就為孩子買房,這樣一來等孩子畢業了,也正好,不用遷回老家去。但是現在規定,在校大學生盡管有本市戶口,但是由於目前無工作沒有收入,無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通,所以,沒畢業大學生想買房只能選擇全額付款。
不過有些銀行推出了學生購房貸款規定,允許年滿18周歲學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款後,可由父母先負責按月償還貸款,貸款長期限按照學生年齡計算來確定。
大學生買房優惠政策
實際上,基本上大學生貸款買房是沒有優惠。當然,有些銀行也會推出一定學生買房政策。大學生可享受一般優惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30%利率 。如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87% 首套住房首付是總房款2成,首付需要自己出不能貸款。
以上是關於大學生購房貸款有哪些條件的全部內容，作為大學生想要買房除了考慮是否符合要求,還需要結合自身條件再決定是否貸款買房。畢竟剛剛接觸工作還沒有十分穩定,貸款買房會有一定風險。