父母買首套房貸款

A. 首套房貸款購買需要哪些材料

首套房貸款需要什麼材料？
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
1、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

2、合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
3、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；貸款行規定的其他文件和資料。
首套房貸款需要什麼材料？如何認定首套房？
如何認定首套房？
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房。全款買過一套房，貸款買房。
2、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明。個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款。

B. 子女名下有房，父母買房算首套嗎

子女名下有房，父母買房當然會算首套。子女的房是子女的，與父母沒有半點關系。只有房產證上是父母的名字的房子，才算是父母所有的。

C. 首房首貸的優惠條件是什麼

買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)，購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

滿足購買首套房的條件後，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%。

首房首貸注意事項

在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以購房者在買房前，要為自己做一個漂亮的流水賬。比如每個月向銀行存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

購房者需要根據自身的實際情況選擇還款方式，而不是非要選擇利息少的還款方式，常見的還款方式有等額本息與等額本金這兩種。

D. 父母在南京購買首套住房子女是否可以用公司積金還貸

如果是以父母的名義在南京購買住房，只能由父母的公積金來還貸。如果由子女的公積金來替父母還貨，是屬於違法的。

E. 以父母名義買房能否貸款

可以按首套房貸辦理，貸款年限必須在年齡+年限小於70年。

F. 為父母貸款擔保佔用首套名額嗎

子女作為擔保人，銀行是不會查子女名下的房產的，你們此次購房還是按照你們的貸款條件算，也就是首套房，也還是按照首套房貸款額度來計算。

首套房認定標准： 1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。 2、貸款買過一套房後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。 3、全款買過一套房，貸款買房算首套。 4、全款買過一套房後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產再貸款買房算首套。 5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。 6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房算首套。 7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。 8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。

G. 子女名下有房父母買房算首套嗎

法律分析：如果父母倆名下無房無貸，再次買房，算首套。本人名下有房，只要本人年滿18周歲，算另一家庭，和父母無關。不算父母有房，是否辦理貸款，要看父母年紀，超過60歲，銀行不受理。未成年人與家人共享一套房，成年後再買房。有些父母會以未成年子女的名義來買房，而在房產證上也加了未成年子女的名字，這樣，未成年人就與家人共享一套房，待子女成年後再買房，仍算首套房。不過，在向銀行貸款時，需要繳納一定的稅費。

法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

H. 父母60歲以上了，可以以父母的名義貸款買房嗎

可以的。但實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

申請條件：

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。

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貸款買房注意事項

1、貸款前不要動用公積金

貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

2、參考幾家銀行

雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。

3、選擇合適的還款方式

目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出；等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。

4、提供完整真實的貸款資料

購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

5、量力而行，保證按時還款

購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。

按時還款要保證貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

I. 父母購買的房子,上面寫了父母和我的名字,我現在想要貸款買房,這可以算首套房嗎

轉的，因為這種你在其他房產證有房屋份額，那就是說你已經有房產了肯定不算，是你的首套房貸。