夫妻雙方有幾次貸款不能按揭房貸

① 2020年公積金7月1日調整新規夫妻雙方名下有2套房不能辦理貸款

根據規定，夫妻雙方已經有2套住房的，第三套房就不能申請住房公積金貸款了。以無錫市為例，無錫市住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。

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無錫市住房公積金貸款申請條件：

1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向中心按時、足額、連續繳存住房公積金，並且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；

2、借款申請人所購住房是用於自住的普通住房；

3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；

4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；

5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；

6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。

② 夫妻雙方貸款買房，次貸人網貸5萬，信用卡5萬，按時還款沒有逾期會不會對主貸人影響房貸

不會。

徵信記錄，顧名思義是實時記錄每個人的信用狀況及歷史，信用卡及消費類貸款只要無逾期都屬於良性負債，不存對住房按揭貸款的影響。

個人申請按揭貸款：

一、條件

申請人的條件：具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：

1、有效身份證明；

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、已首付20%及以上房款；

5、貸款人規定的其他條件。

按揭貸款的條件：

1、按揭貸款的最高額度不超過所購商品房總價格的80%；

2、貸款期限最長不超過30年；

3、貸款利率執行中國人民銀行的法定利率。

二、 程序

1、購房者購買的商品房必須是與銀行簽訂有按揭協議的房地產開發公司的商品房；

2、與房地產開發企業簽訂購房合同，並按總購房價款的20%付清首期款項；

3、向銀行遞交住房按揭貸款申請，並提交相關資料；

4、銀行對借款人及提供的資料進行調查，對符合條件的由銀行通知借款人到銀行辦理貸款手續；

5、對所購房屋按貸款期限辦理保險；

6、借款人將所購商品房抵押給銀行，房地產企業與相關部門辦理抵押登記，並將《房屋他項權證》遞交銀行保管。

③ 夫妻一方信用卡逾期2次，另一方逾期4次，能申請購房貸款嗎

您好，首先逾期的話會根據時間長短對您的徵信有影響嚴重逾期（超過90天）徵信就是黑戶，在逾期未還清前是無法再申請任何貸款業務的，其次逾期會產生違約金，逾期利息等額外費用，長期逾期最後利息大於本金的事情也不是什麼新鮮事，還請謹慎對待。

具體您可以咨詢一下當地的金融機構或銀行客服人員，不知道您的逾期嚴重不嚴重。

④ 夫妻倆共擁有四套房,還能按揭買房嗎

能。夫妻現在的四套房如果沒有房貸的話，完全可以按揭貸款的。如果有一套房有房貸，可以按第二套房貸的。當然現在貸款利率低，如果現金流大的話，也可以抵押貸款的，用四套房中的一套抵押就可以貸款的。

⑤ 上海地區，夫妻兩人一方貸過兩次房貸，另一方沒貸過款，名下目前無房產的情況下，買房子可以貸多少款

認定是幾套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位界定劃分。
你家情況，女方婚前兩套住房，且，都有貸款，只要此時你倆領取結婚證，就視作你家擁有了二套住房！你想再買，算三套，不能辦理任何貸款，只有一次付清，契稅是3%--4%，有的地域規定，家庭不能購買第三套住房。
如果賣掉一套，由於手上兩套住房，賣掉需承擔1%個稅，以及5.55%營業稅（滿五年營業稅可免）。賣掉以後再買，不管是以誰名義買，還是算二套。首付6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅3%--4%。

⑥ 夫妻雙方都有商業貸款記錄，如果買房能否再貸款

您的情況，目前屬於在京有一套商貸的記錄未結清，外地一套已結清的貸款記錄，這種情況，在京購房會按照二套政策執行，二套購買普通住宅，首付比例需要至少提高到60%，非普通住宅的話，需要至少提高到80%，目前二套的利率一般是上浮20%，具體的建議您再咨詢下銀行哦，以上是我為您的解答，希望可以幫助到您，望採納！

⑦ 夫妻雙方都有房貸 還能在貸款嗎

這個要根據你當地的購房政策來決定的，如果你還想要貸款適用於房貸的話，估計是不行的。您已經有兩套貸款了，第三套房子無法辦理貸款手續了！但是如果你接下來的貸款是用於個人消費的話還是可以辦理的，不過審核可能會比較嚴格的，畢竟你們兩個都有貸款，只要保證有足夠的月收入能夠用於還款，良好的徵信都是可以辦理的。

⑧ 夫妻雙方都可以貸款嗎還是如果丈夫已經貸過款那妻子還能貸款嗎（房貸）

可以,現在銀行是以家庭為單位算幾次貸款的,如果丈夫已經貸過的話,妻子再貸利率就會上浮,首付相對多一點.

⑨ 夫妻雙方逾期記錄一共累計有10次還可以貸款嗎

辦理房貸需要看夫妻雙方的徵信。借款人逾期嚴重，銀行會拒貸，到時銀行會著重看借款人近期還款情況，近期還款良好也是可以申請辦理的。一般銀行對徵信的要求： 當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。

按揭買房貸款的條件：

• 年齡為18-65周歲的自然人；

• 具有有效身份證；

• 徵信良好，無不良記錄；

• 有穩定的職業和穩定的收入；

• 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

• 具有支付所購房屋首期購房款能力；

• 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

• 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

• 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

• 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

• 婚姻狀況證明；

• 購房協議書正本；

• 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

• 收入證明；

• 銀行流水；

• 學歷證明；

• 銀行存單；

• 其他財力證明；

• 開發商的收款帳號；

• 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的流程：

• 選擇房產；

• 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

• 辦理按揭貸款申請；

• 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

• 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

• 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

• 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

• 開立專門還款賬戶；

• 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

• 借款人按合同規定定期還款。

⑩ 夫妻雙方其中一方有很多次信用卡逾期，大約10多次，能辦理房貸嗎

辦理房貸需要看夫妻雙方的徵信。借款人逾期嚴重，銀行會拒貸，到時銀行會著重看借款人近期還款情況，近期還款良好也是可以申請辦理的。一般銀行對徵信的要求： 當前不能逾期，半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。

按揭買房貸款的條件：

1. 年齡為18-65周歲的自然人；

2. 具有有效身份證；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有穩定的職業和穩定的收入；

5. 有所購住房的商品房銷售合同或意向書；

6. 具有支付所購房屋首期購房款能力；

7. 在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；

8. 銀行規定的其他條件。

按揭買房需要准備的資料：

1. 借款人和配偶的身份證原件及復印件；

2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；

3. 婚姻狀況證明；

4. 購房協議書正本；

5. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件；

6. 收入證明；

7. 銀行流水；

8. 學歷證明；

9. 銀行存單；

10. 其他財力證明；

11. 開發商的收款帳號；

12. 銀行規定的其他材料。

按揭買房貸款的流程：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。