個人住房公積金貸款調整

⑴ 多地調整公積金貸款政策

近日，北海、四川自貢等地發布公積金貸款新政，明確放寬公積金貸款要求。中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年明顯提升。
調整公積金貸款
日前，四川省自貢市住房公積金管理中心發布《關於調整住房公積金政策問題的通知》，明確放寬住房套數認定政策，實行「只認貸不認房」的認定標准。既無住房公積金貸款記錄，又無尚未完清的住房商業貸款，按首套房貸款政策執行；有一筆已結清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業貸款，按二套房貸款政策執行，貸款記錄以徵信報告為准，除此以外為三套房的不予貸款。取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制；對持有天府英才A、B、C卡的高層次人才給予政策支持，具體辦法另行制定。該調整政策自2022年1月17日起執行，有效期三年。
之前，北海發布調整公積金貸款新政策，成為2022年以來全國首個降低首付比例的城市。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，截至2021年底，北海去庫存周期為23.7個月，總體上處於庫存去化相對困難的城市。新政發布後，北海市公積金貸款首付比例由6成減少為4成，客觀上明顯降低了此類購房者的首付壓力，有利於刺激當地改善型住房需求。
商貸放款速度加快
中國證券報記者調研發現，2022年以來，購房商業貸款發放速度相比2021年下半年顯著提升。以北京地區為例，目前北京地區多數支行商貸放款周期縮短至1個月以內。
有銀行人士對中國證券報記者表示，銀行普遍存在「貸款放年頭、存款沖年尾」的慣例，年初把房貸額度盡快發放出去，有利於保障銀行全年利潤。
繼2021年年底降准後，與房貸緊密掛鉤的五年期以上LPR也出現了下調。
1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期的貸款市場報價利率，1年期LPR為3.7%，下調10bp；5年期以上LPR為4.6%，下調5bp。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，LPR下調會減少個人房貸利息支出，對部分持幣觀望的剛需購房者形成刺激，一定程度上可以拉動購房熱度小幅回升。此外，在「三條紅線」的基礎上，房地產開發行業的融資難度和融資成本有望降低。

⑵ 住房公積金更靈活：上調貸款額度 簡化辦理流程

住房公積金政策有了新變化。近日，國務院辦公廳發文，強調支持住房公積金用於租房等。同期，全國多個城市調整住房公積金政策：有的上調公積金貸款額度；有的取消「提取和貸款二選一」的規定；有的放寬公積金使用范圍……專家分析，公積金政策的調整能夠降低剛需群體的購房成本，有效提振市場信心，還將與其他「穩樓市」政策一道，共同促進房產市場健康發展。

額度更高，降低購房者成本

相比於商業貸款，住房公積金貸款利率更低，因此受到不少購房者的青睞。以北京市為例，2021年，北京地區發放住房公積金個人住房貸款94154筆、723.99億元，同比分別增長13.5%、15.3%，利率相比商業貸款大約低2個百分點，能切實降低購房者的購房成本。

對接購房者的新需求，今年以來，全國多地上調了公積金貸款額度。周歡就職於浙江省寧波市一家物流公司。去年，他和妻子迎來了第二個孩子。「二寶出生前，我和媳婦一直帶著老大租房住。現在有了老二，租房不太方便，我們打算在寧波買套房。」周歡說，「剛好碰上今年寧波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公積金繳納滿2年且滿足公積金首貸、首套房的，最高貸款額度從之前的60萬元提高到了80萬元，對我們來說是個好事。」浙江省嘉興市也提出，在該市正常繳存住房公積金的職工，首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度由60萬元上浮至80萬元。廣西南寧明確從今年6月1日起，將首套房公積金貸款最高額度擬調整為80萬元，第二套房公積金貸款最高額度擬調整為70萬元。

部分城市調整了住房公積金貸款的首付款比例。山東省臨沂市出台新規，明確職工夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，購買自住住房公積金貸款上限由現行的50萬元提高到60萬元，第二套改善性住房公積金貸款首付款比例由40%下調為30%。湖北省荊州市同樣將二套房公積金貸款首付比例由40%下調至30%，並取消了「個人購房公積金提取和貸款只能二選一」規定，擴大對購房人公積金資金供給。

有的城市放寬了住房公積金貸款所購房的建築年限限制。四川省瀘州市5月1日起執行的新規規定，申請再交易房（二手房）公積金貸款的，繳存職工家庭所購住房建築年限不超過20年，房齡與貸款年限之和不超過40年，且貸款年限不超過所購住房剩餘的土地使用權年限。黑龍江省哈爾濱市提出結合實際放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

「對於房地產業而言，不管是消費者、開發商還是經營者，都需要大量資金。」首都經濟貿易大學特大城市經濟社會研究院研究員趙秀池說，放寬住房公積金貸款政策，有利於消費者購房，也有利於降低開發商、經營者的成本壓力，從而實現良性循環和可持續發展。

用途更多，受益人群更廣泛

除了貸款購房，住房公積金還可以提取用於支付房屋租金，滿足租房者需求。

小朱在重慶市渝中區租了一套一室一廳的房子，月租金1000多元。「我聽同事說公積金可以提出來租房用，我就去申請了。」小朱告訴記者，將提取公積金用於支付租房費用的申請表、公積金批量提取單位匯總表等材料交由單位蓋章後，再交到當地公積金管理中心，就能把公積金提取出來。「我申請提取了1萬多元，當天就到賬了。」

記者查詢《住房公積金管理條例》發現，除了常見的購買自住住房，公積金還可以提取用於建造、翻建、大修自住住房。

近年來，部分城市推出新政，明確職工可提取住房公積金用於老舊小區改造。比如，貴州省出台政策支持居住小區納入當地老舊小區改造的職工家庭提取住房公積金，用於加裝電梯、加固房屋結構、增設安防設施、修繕門窗及室內水（電、氣）管線等住房改造。去年5月至12月，貴州省共辦理提取業務124筆，提取金額513.83萬元。《長沙市住房公積金2021年年度報告》顯示，2021年，湖南省長沙市住房公積金共支持290戶職工家庭提取住房公積金1557.1萬元，用於既有住宅增設電梯建設，支持老舊小區改造。據《廈門市住房公積金2021年年度報告》，2021年末，福建省廈門市支持老舊住宅加裝電梯和老舊電梯更新改造提取住房公積金累計共1326筆，金額6715.19萬元。

「住房公積金制度的建立就是為了解決住房問題，無論是租賃住房還是老舊小區改造，都是解決住房問題，是住房公積金應有的用途，與《住房公積金管理條例》的規定是一致的。」趙秀池說。不過，由於此前對於租賃住房和老舊小區改造的住房公積金提取規定不夠細化，支持力度不夠，比如租賃住房支出超過收入5%才能提取等，導致此類公積金消費佔比較低。

日前，國務院辦公廳印發《關於進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》，提出合理增加公共消費，強調「支持繳存人提取住房公積金用於租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用於加裝電梯等自住住房改造」。專家認為，這有利於合理擴大公積金使用范疇，將為市民帶來更多便利。

更加便捷，助樓市健康發展

辦理公積金的手續也日益簡化、便捷。在廣東省佛山市生活了一年多後，李靜辭去了原來的工作，到浙江省杭州市上班。考慮到購房需求，最近，她把上一個工作地的公積金轉入了現有賬戶。「在『全國住房公積金』小程序里點擊『轉移接續』，簡單填寫個人信息後就能辦理。兩天就轉入成功了，沒想到這么快。」

查詢公積金余額、進行房貸計算、異地轉移公積金資金……去年下半年，「全國住房公積金」小程序上線運行。繳存人足不出戶，在手機上就能辦理大量業務。截至今年2月，各地已為「跨省通辦」業務設立6460個線下專窗和1364個線上專區，通過全程網辦、代收代辦和兩地聯辦，辦理了2330餘萬筆業務。

專家認為，近期住房公積金制度的各項調整，有利於促進房地產業的健康發展。「一方面，調整公積金政策降低了消費者的購房成本，擴大了住房公積金的用途。」趙秀池說，「另一方面，政策的調整能夠對社會預期形成影響，有助於提高消費者對於樓市健康發展的信心，這將擴大有效需求，進而促進房地產業的持續發展。」此外，近期出台住房公積金新政的地區多屬於二、三、四線城市，這些地方的樓市較為低迷，新政的出台有利於促進當地房地產業的發展。

記者注意到，除了調整住房公積金政策，今年以來，全國多地還陸續推出了各項「穩樓市」政策，涵蓋降低首付、信貸寬松、減免補貼契稅、吸引人才補貼購房等。日前，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關於做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，明確因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求。

如何確保房地產市場繼續平穩運行？住房和城鄉建設部副部長倪虹表示，將穩妥實施房地產長效機制，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，繼續穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

⑶ 11月起成都公積金個人住房貸款有調整

11月4日，四川新聞網記者從成都住房公積金管理中心獲悉，日前，成都住房公積金管理中心公布關於調整《成都住房公積金個人住房貸款實施細則》相關規定的通知。該《通知》自2019年11月1日起施行。
據悉，調整主要包括三大方面。一是關於異地轉移職工的相關事宜。申請公積金貸款時，對曾經在異地繳存公積金、在現繳存地繳存不滿 6 個月的職工，如前後繳存時間連續未中斷，則繳存時間、繳存時間系數、繳存余額根據原繳存地中心、現繳存地中心出具的繳存相關資料合並計算。
上述繳存資料由成都住房公積金管理中心經辦部門核實認可後，方可納入貸款額度計算公式進行計算。
取消原「異地中心轉入本市的職工，須在本市連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上」的規定。
二是關於配偶已超過法定退休年齡的相關事宜。夫妻兩人購房，申請公積金貸款時，借款申請人應滿足所有貸款申請條件，其配偶已超過法定退休年齡但未滿65周歲的，可共同申請公積金貸款。
配偶的退休金、養老金等不納入月收入計算。
三是關於所購再交易房樓齡的相關事宜。所購再交易房的樓齡超過30年的，不得申請再交易房貸款。取消原「申請公積金貸款時，所購再交易房樓齡超過20年的，不予貸款」的規定。
申請再交易房貸款的，貸款期限最長為30年，且不能超過抵押房產剩餘的土地使用權年限。取消原「申請再交易房貸款的，貸款期限加所購住房樓齡不超過30年」的規定。
調整指出，本通知自2019年11月1日起施行，原有規定與本通知不一致的，按本通知執行。未涉及事項仍按原有規定執行。本通知施行前已受理的貸款申請按原規定執行。

⑷ 每年公積金貸款調整從幾月幾號調

住房公積金是在每年的6月底到7月初進行調整,然後在7月份扣款時生效.現在企業普遍是這樣操作的:住房公積金的繳費基數根據5月份調整的社保基數確定,基本沒有什麼變化,這個基數是按照你個人前一年度的工資收入平均得出的,應當不包括2010年的工資情況.具體,請咨詢當地公積金管理部門.

（一）根據《中國人民銀行關於頒布<個人住房貸款管理辦法>的通知》（銀發〔1998〕190號）文件有關規定，2015年6月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日後仍執行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

（二）2015年6月28日(含)後發放的個人住房公積金貸款，執行調整後的個人住房公積金貸款期限檔次利率，按照《北京住房公積金貸款辦法》（京房公積金管委會〔2006〕2號）和《關於北京住房公積金管理中心作為個人住房擔保委託貸款核算主體及採用自由還款方式有關問題的通知》（京房公積金中心個貸字〔2004〕95號）規定，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

（三）對於已經簽訂借款合同，且放款日為2015年6月28日（含）後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專戶存儲，歸職工個人所有。 這里的單位包括國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體.

⑸ 公積金貸款利率2022最新利率

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，現在個人住房公積金貸款基準利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。
住房公積金貸款利率按照中國人民銀行公布的利率標准執行。如遇利率調整，合同期限為1年的實行合同利率，合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標准。
一般各地住房公積金貸款首套房實行基準利率，貸款購買第二套住房的，貸款利率按公積金貸款基準利率的1.1倍執行。
拓展資料：
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
貸款還款方式：
等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此，資金需求者在貸款時，要做到"貨比三家"，擇低利率銀行去貸款。

⑹ 公積金個人貸款怎麼貸

個人申請公積金貸款流程：
一、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料。
二、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核。
三、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同。
四、銀行放款，貸款人履行還款責任。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
《民法典》第六條，民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。
【拓展資料】
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

⑺ 武漢住房公積金貸款信用審核標准調整了

法律分析：公積金貸款申請不予受理的情形：
申請公積金貸款的借款人及其配偶（以下簡稱借款人及配偶）存在被列入「中國執行信息公開網」失信被執行人名單的情況，以及個人信用報告有以下情形之一的，其公積金貸款申請將不予受理：
1、申請公積金貸款時存在「呆賬、欠費、欠稅、資產處置、行政處罰、賬戶凍結、保證人代償」 和「強制執行記錄」等情形的；
2、貸款、貸記卡逾期所欠款項尚未還清的；
3、貸款（國家助學貸款除外）、貸記卡、准貸記卡最近24個月還款記錄顯示，連續逾期（透支）達到3期及以上或累計逾期（透支）次數達到6次及以上的；
4、貸款（國家助學貸款除外）、貸記卡、准貸記卡最近60個月還款記錄顯示，累計逾期（透支）次數達到12次及以上的。
依據我市住房公積金信用評價管理規定，被評定為B級和C級的借款人及配偶，其公積金貸款申請不予受理。
公積金貸款申請可予受理的情形：
1、借款人及其配偶的個人信用報告顯示有逾期記錄，但未達到前述規定條件的，借款人及配偶在補充提供逾期情況說明，並簽署按時償還公積金貸款的書面承諾等貸款資料後，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。
2、借款人及配偶的國家助學貸款有逾期記錄，在申請公積金貸款時已還清的，在簽署按時償還公積金貸款的書面承諾後，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。
3、借款人及配偶的貸記卡、准貸記卡逾期（透支）記錄超過前述規定條件，但全部因未繳納年費所致，由發卡行出具相關證明後，公積金貸款業務經辦銀行可受理其貸款申請。
4、個人住房商業貸款轉公積金貸款在遵循以上信用審核標準的同時，還應同時符合該筆商業住房貸款近12個月內無逾期還款記錄（以人行徵信報告為准）。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。
第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

⑻ 多地調整公積金貸款額度

無錫市日前發文明確，對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭首次申請公積金貸款購買首套自住住房且借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元(之前為60萬元)。此外，寧波、株洲、遂寧等地也發布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。

提高貸款額度

4月25日，無錫市住房公積金管理中心發布《關於調整本市住房公積金相關政策的通知》(簡稱《通知》)，對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調整為100萬元。

《通知》明確，提高職工及配偶在本市行政區域內無自有住房且租賃商品住房，提取住房公積金支付房租的額度至每人每年15000元。取消因購買、建造、大修自住住房提取過住房公積金、名下有還貸記錄不能辦理租房提取的限制條件。

此外，無錫市對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調整為50萬元;借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調整為80萬元。

克而瑞研究中心認為，之前無錫市的公積金貸款額度進行了一次調控加碼，首次個人貸款額度最高為30萬元，夫妻為60萬元。此次無錫市公積金貸款額度的調整，讓其成為江蘇省內首個公積金貸款額度與多胎生育政策掛鉤的城市。

國家統計局數據顯示，3月無錫市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%，同比上漲4.4%;二手住宅銷售價格指數環比上漲0.5%，同比上漲2.1%。3月三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。無錫市在三線城市中屬於房價反彈較明顯的城市。

之前已有寧波、株洲、遂寧等地發布公積金新政，提高多孩家庭公積金貸款額度。其中，株洲市發布的調整住房公積金貸款和提取政策明確，按國家政策生育三孩的繳存職工家庭，可最高申請住房公積金貸款80萬元。

提供購房補助

除了提高貸款額度，四川綿陽、甘肅臨澤、江蘇海安等地還出台政策，對多孩家庭購房給予補助。

其中，四川綿陽出台政策對符合政策生育二孩、三孩的家庭，自通知執行之日起，在綿陽城區(含安州區)購買新建商品住房的，按建築面積給予每平方米200元的財政補貼，單戶財政補貼最高不超過2萬元。同時，鼓勵開發企業對生育二孩、三孩的家庭，在給予最高優惠的基礎上再給予特別優惠。特別優惠的額度不計入低於備案價15%內。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，給予購房補貼優惠所起到的效果要因地而異，中西部和北部的一些城市房價比較低，給予一些購房優惠，相對來說力度要更大一些，對減輕購房負擔、鼓勵生育的作用更加明顯。

釋放穩樓市信號

中原地產研究院統計數據顯示，4月以來，已經有衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧、昆明等超過50個城市發布房地產調控政策。其中，調整公積金貸款額度的城市數量較多。

首創證券研報顯示，據監測，4月以來，重點城市銷售面積同比降幅較大。近期在因城施策框架下的政策出台密集度明顯提升，涉及城市范圍進一步延伸至部分二線城市，總體而言寬松范圍和力度相對有限。

中原地產首席分析師張大偉表示，調整公積金貸款政策依然是近期樓市調控政策的主要內容。公積金貸款額度不高，不會引發購房者投機炒作，而大部分公積金使用者都是剛需型購房者。對公積金政策進行調整，可給市場釋放穩樓市信號。

「4月以來，發布房地產調控政策的城市呈現井噴態勢，目的是促進剛需及改善型需求釋放。從政策效果看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足，預計將有更多城市加快政策調整節奏。」張大偉表示。

⑼ 住房公積金可以更改貸款年限嗎

公積金貸款可以更改年限。已辦理住房公積金貸款的購房者可根據個人的償貸能力和意願調整貸款年限。公積金貸款年限更改需滿足借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款；申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更；申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

⑽ 鄭州擬調整公積金貸款政策，此次調整的內容有哪些

鄭州市調整公積金貸款的政策一出台，就吸引了很多人的注意，其中我覺得最引人注意的就是貸款最高可貸百分之七十，這也讓很多想要買房的人都有了一顆安心丸。鄭州住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的意見和建議的通知，除了適當延長申請公積金貸款的存款期限外，調整還包括鄭州不同地區房價的組合，根據市區，包括鄭州市的五個區和非城市地區的最高公積金貸款限額。

還有最重要的是就是信用查詢，限制個人信用等級嚴重差的申請人申請公積金貸款，申請貸款時，申請人應當將中國人民銀行信貸管理部門出具的個人信用報告提供給公積金貸款受理部門，或者授權受理部門有查詢條件的，自行查詢，如此一來，鄭州市在公積金貸款的時候，已經是放寬了要求，但是也是對於未購房人群的極大幫助，可盡管如此，房價依舊高居不下。這也是一個很重要的問題啊。