夫妻離婚房子貸款怎分法

Ⅰ 離婚房子貸款部分怎麼分割

離婚房子貸款部分分割方式如下。夫妻一方婚前辦理按揭手續，婚後夫妻共同還貸的，應分割婚後夫妻共同還貸的部分；夫妻雙方共同辦理按揭手續，並且婚後共同還貸的，應當按照房子的現價進行分割。夫妻之間的共同財產若是有約定的，應當按照約定。離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅱ 離婚房子有貸款怎麼分配

離婚時貸款房屋如何分割
一、婚後貸款購房，已領房產證，時貸款房屋怎麼分割，如何處理
婚後貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。需要說明的是：婚後貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬於夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎麼分割時沒有什麼爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業房地產評估公司的評估值為依據。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業房地產評估公司的評估值為依據)減去未還款本金(不含利息)。

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
2、如果夫妻雙方都要房，可採取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方並不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，並且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方採用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業評估公司的評估價值作為依據。
3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

Ⅲ 離婚時房子有貸款怎樣分割

法律分析：離婚時房子有貸款分割視情況而定。若房子屬於婚前房產,其所有權不能分割，沒有產權的一方,只能分得婚後共同貸款的份額；若屬於婚後購買，夫妻雙方協商解決，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第一千零八十九條 離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

Ⅳ 離婚貸款的房子怎麼分

離婚貸款的房子分割根據房產的購買時間而定。如果是一方在婚前貸款購買，婚後雙方共同償還房貸的，在離婚時，一般房產歸購房者所有，但是需要對另一方償還的部分和房產的增值部分給予相應的補償；如果是雙方婚後購買的，離婚時雙方應平均分配，未償還的債務，雙方共同承擔。雙方也可以先協商處理，協商不成的可以到法院起訴。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅳ 夫妻貸款買房離婚時如何分割

法律分析：夫妻貸款買房離婚時的分割方式：

1、若該房屋完全由一方個人財產購買的，則認定為購買人的個人財產，不予分割，但另有約定的除外；

2、若一方婚以個人財產支付首付款，婚後共同還貸，登記於首付款支付方名下的，則由雙方協議處理，協議不成的，歸登記一方，並由登記一方對另一方進行補償。

法律依據：《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

Ⅵ 夫妻離婚後貸款買房怎麼分配

夫妻離婚分割共同貸款買的房子如下：共同貸款買的房子按共同財產均等或者協議分割，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權均為共同財產，婚後家庭的收入均屬於雙方共有，還貸部分各自享受一半。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅶ 離婚有貸款的房子怎麼分

離婚時貸款購買的房屋，可以按3個辦法分割。例如：1、變價分割。需要房屋所有人把共有的房屋放在房屋交易市場進行買賣，賣房所得的財產再讓夫妻雙方平均分配。出現特殊情況的，也可以按具體情況處理；2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；3、實物分割。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

Ⅷ 夫妻離婚後房子貸款怎麼分

倆人離婚房子貸款情況下房子先由雙方自行協商，協商不成由法院判決，對於貸款買房尚未取得房產證的房子，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

Ⅸ 離婚後房子有貸款怎麼分割

離婚後房子有貸款可以按照以下辦法進行分割：
1、變價分割，將共有的房屋進行買賣，賣房所得的財產雙方可以均分；
2、折價賠償，即約定房屋歸一方所有，其要對另一方要按照市場價格支付金錢；
3、實物分割。
離婚財產分割問題理論上並不復雜，其關鍵還是在於對夫妻存續期間所獲得財產的認定。是共同財產還是個人財產，一般情況下夫妻關系存續期間取得的財產應認定為夫妻共同財產，特殊情況有約定的，若夫妻間有關於財產協議且該協議合法有效的，則應依照協議分割；雖然認定標准看似明確清晰，但實踐中仍有很多存在爭議模糊不清的地方，這也容易產生歧義使當事人蒙受不必要的損失。
婚內財產協議中，約定各自財產歸各自所有，不等於不承擔家庭生活開支。對於家庭生活的開支，有些是無法預見的，若協議上沒有約定，顯然應由雙方共同承擔。更需注意的是，各自財產歸各自所有，並不能因此而免除夫妻間的扶助義務，因一方患病等需要救治時，另一方應積極地承擔。夫妻一方所有的財產，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經驗的總結，符合夫妻關系和婚姻生活本質的要求，有利於避免不必要的糾紛。無論以個人財產還是共同財產為，受益人若為子女的，離婚時夫妻之間均無補償問題，只需變更投保人或受益人（變為撫養方），不能變更對，對退保後的費用進行分割。

法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。