個人住房貸款的說法正確的有

⑴ 房貸怎麼貸

1、按照正常的要求和程序，處於按揭中是的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務。
2、只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程您是無法實現貸款的。如經過一番合理和合法的程序處理之後，將按揭房產先進行解抵押就可以申請抵押貸款了。

3、若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那麼比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩餘房貸的錢，然後拿去銀行將房產的剩餘貸款還完並對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行。
4、目前市場上能夠為按揭房產辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹慎選擇，因為其中不免有些公司經營不正規，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經濟代價。

房貸怎麼貸款合適？
1、銀行的房貸分為等額本息與等額本金兩種還款模式。等額本息，就是每個月還款的本＋息之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。另外還有一種說法，說等額本金還款方式比等額本息還款方式劃算。這種提法也存在理解的誤區。
2、假設借款人選擇等額本金還款方式，總借款100萬元，分100個月平均還本金，則每月要還本金1萬元。
3、在等額本金還款方式下，由於前期歸還的本金比較多，所以相對於等額本息還款方式而言，借款者支付的利息總額要少一些。不過採用這種方式是不是劃得來，卻需要好好分析。
4、一旦選擇等額本金還款模式，由於借款人所借的本金數量相對於等額本息而言，本金會提前歸還。

⑵ 天津購房貸款有技巧 切記「六要」與「六不要」

無論房價如何飆升，如何政府如何控制，都阻礙不了中國購房大軍，其中貸款買房的更是洶涌澎湃，一浪高過一浪。而作為消費者，無論在購買任何商品，我們都需要保持理性，特別是對於房子這種大型高消費商品時就應該格外的注意力。在房貸當中一直流傳著「六要六不要」的說法，了解了這十二條，就基本可以弄清楚房屋貸款當中的技巧。

六要

一、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得更靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選擇最合適自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要准確、及時。借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與您的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。

六不要

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款後出租住房不要忘告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

（以上回答發布於2016-03-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 個人住房貸款銀行有「貸整不貸零」這一說嗎

1、沒有貸款貸整不貸零的說法，有一些銀行是可以卡到千位的，大多都是小銀行，不要只關注中國四大行的，需要多咨詢幾家當地的銀行。
2、貸款的流程：
一)建立信貸關系。
要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業提交的申請書後，要指派信貸員進行調查。調查內容主要包括：
①企業經營的合法性。企業是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業應檢查營業執照批準的營業范圍與實際經營范圍是否相符。
②企業經營的獨立性。企業是否實行獨立經濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。
③企業及其生產的主要產品是否屬於國家產業政策發展序列。
④企業經營的效益性。企業會計決算是否准確，符合有關規定;財務成果的現狀及趨勢。
⑤企業資金使用的合理性。企業流動資金、固定資金是否分口管理;流動資金佔用水平及結構是否合理，有無被擠占、挪用。
⑥新建擴建企業。擴大能力部分所需流動資金30%是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內補足的計劃。
信貸員對上述情況調查了解後，要寫出書面報告，並簽署是否建立信貸關系的意見，提交科(股)長、行長(主任)逐級審查批准。經行長(主任)同意與企業建立信貸關系後，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》
二)提出貸款申請。
已建立信貸關系的企業，可根據其生產經營過程中合理的流動資金所需來申請銀行貸款。〔以工業生產企業為例〕申請貸款時必須提交《工業生產企業流動資金借款申請書》。銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關制度，並結合上級行批準的信貸規模計劃和信貸資金來源對企業借款申請進行認真審查。
三)貸款審查.
貸款審查的主要內容有：
① 貸款的直接用途。符合工業企業流動資金貸款支持范圍的直接用途有：<1>合理進貨支付貨款;<2>承付應付票據;<3>經銀行批準的預付貨款;<4>各專項貸款按規定的用途使用;<5>其他符合規定的用途。
②企業經營狀況。主要包括物資購、耗、存及產品供、產、銷狀況，流動資金佔用水平及結構狀況;信譽狀況;經濟效益狀況等。
③企業挖潛計劃、流動資金周轉加速計劃、流動資金補充計劃的執行情況。
④企業發展前景。主要指企業所屬行業的發展前景，企業發展方向，上要產品結構、壽命周期和新產品開發能力，主要領導人實際工作能力，經營決策水平及開拓、創新能力。
⑤企業負債能力。主要指企業自有流動資金實有額及流動資產負債狀況，一般可用自有流動資金佔全部流動資金比例和企業流動資產負債率兩項指標分析。
四)簽定借款合同.
借款合同是貸款人將一定數量的貨幣交付給借款人按約定的用途使用，借款人到期還本付息的協議，是一種經濟合同。借款合同有自己的特徵，合同標的是貨幣，貸款方一般是國家銀行或其它金融組織，貸款利息由國家規定，當事人不能隨意商定。當事人雙方依法就借款合同的主要條款經過協商，達成協議。由借款方提出申請，經貸款方審查認可後，即可簽定借款合同。
借款合同應具備下列條款：
①借款種類;②借款用途;③借款金額;④借款利率;⑤借款期限;⑤還款資金來源及還款方式;⑦保證條款;⑧違約責任;⑨當事人雙方商定的其它條款。
借款合同必須由當事人雙方的代表或憑法定代表授權證明的經辦人簽章，並加蓋公章。
五)發放銀行貸款.
企業申請貸款經審查批准後，應由銀企雙方根據貸款種類簽定相關種類的借款合同。簽定合同時應注意項目填寫准確，文字清楚工整，不能塗改;借、貸、保三方公章及法人代表簽章齊全無誤。借款方立借據。借款借據是書面借款憑證，可與借款合同同時簽定，也可在合同規定的額度和有效時間內，一次或分次訂立。銀行經辦人員應認真審查核對借款申請書的各項內容是否無誤，是否與借款合同相符。借款申請書審查無誤後，填制放款放出通知單，由信貨員，科(股)長」兩簽」或行長(主任)」三簽」 送銀行會計部門辦理貸款撥入借款方帳戶的手續。借款申請書及放款放出通知單經會計部門入帳後，最後一聯返回信貸部門作為登記貸款台帳憑證。

⑷ 住房貸款

當然是公積金合算，現行公積金貸五年以上利率為3.87%,商業貸款五年期以上基準利率5.94%,如果是第一套個人住房可以打七折優惠後,優惠後利率為5.94%*700%=4.158%,還是大於公積金貸款利率.
前幾年好像不管還多少還的都是利息的說法是錯誤的,貸款有等額本金還款方式和等額本息還款方式,等額本金還款方式是每期還款的本金都是一樣的,利息則是先高後低,還款額逐月下降,等額本金還款額每期一樣,每期的本金額逐月增加,每期的利息額逐月下降,一般貸款方式選擇等額本金方式較好一些,一是總利息支付量少,二是對將來提前還款有利.

⑸ 我辦理的個人住房按揭貸款當時按照基準利率不下浮的政策，現在執行新利率我是不是應當享受同樣執行下浮15%

工商銀行的說法是正確的,你要搞清楚你當時在辦理貸款的時候為什麼沒有給你下浮15%的優惠呢?你可能對農行的理解有誤解,應該是說如果當年的貸款利率下調的話,那你在新的一年的貸款利率也是跟著下調的.

⑹ 關於住房貸款的問題

1 可以自己選擇貸款銀行

2 家庭成員協助還款是可以的，申請住房按揭貸款手續，請參考：
http://..com/question/73097798.html?si=1

3 現在個人首套住房已經享受7折優惠利率，售樓處人的說法肯定不對，你到銀行去咨詢一下。

⑺ 下列關於等額本息還款法和等額本金還款法的說法，正確的是（ ）。

A
答案解析：
等額本息還款法和等額本金還款法分別適合不同情況的借款人，沒有絕對的利弊之分，B選項錯誤；在最初貸款買房屋時，等額本金還款法的負擔比等額本息還款法重，一般來說，對於經濟尚未穩定而且是初次貸款購房的人來說是不利的，C選項錯誤；從銀行的角度來講，其更傾向於採取等額本息還款法，D選項錯誤。故選A。

⑻ 買房子如何還款才能省利息

我們在買房子的時候，大多數都會選擇按揭貸款，歸根結底還是因為房屋的單價太貴，我們要知道一點，我們貸款的數額越大，涉及到的利息就越多。

影響利息最多的因素除了貸款數額大還有一點，那就是還款的年限越長還的利息也是最多。舉一個簡單的例子，我們和別人借了1萬塊錢，你如果明天還他，和一年之後還給他，所涉及到的利息當然不一樣。

因為80%以上的用戶全都是在銀行貸款，而且銀行貸款的門檻也非常低，就算你沒有工作，一樣可以把錢借給你，因為你有房屋做抵押，他們也不害怕你不還錢。

如果說你超過三次以上沒有按期還錢的話，銀行他們有能力將你的房產進行拍賣，這都是體現在當初抵押合同之內。

⑼ 請教專家關於個人住房貸款的問題！

各個銀行的利率都是一樣的，可以申請下浮15％，所以去哪個銀行都可以。如果是一手樓，一般都可享受下浮15％。