貸款還不起賣房父母怎麼辦

『壹』 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

其實這個問題並不難解決，只要你這套房的手續齊全就可以了，要有房產證，要不然想轉手賣出去估計就比較難了。可以通過跟買家簽訂一定的條款協議，讓買家把首付款打給銀行指定的帳戶，你就可心利用這筆首付款來還清貸款，前提是你所欠的貸款要低於買家所支付的首付款。當中可能需要收取一定的手續費，這也是要算在其中的，所以一定要計算好。

現在許多人可能都有這樣的情況，因為買了一套房之後，可能覺得目前住的這套房並不適合自己的心意，或者戶型不是自己所喜歡的。等到自己收入高了之後，然後有了更多的錢就想買更好的房子，所以就會想轉手把目前手上的房子給賣掉，但是還欠著許多貸款。這樣的情況，可能在資金上面有一些麻煩，因為自己新買的房子也是需要錢，如果要還清貸款才能買的話就承擔不起。在這樣的情況下，還可以找房產中介，一些實力比較大的中介公司會有過橋貸款這種方式提，但是一般都需要支付一定的資金成本，如果自己急需轉手房子那也可以選擇的。

『貳』 房貸還不起的時候，該如何賣房

首先要看看自己是因為什麼原因還不上房貸。
買房不容易啊，每個人都有一個想擁有一套房子的夢想。能買上房的你
已經夠優秀了。
我們可以已租帶供（意思就是把房子出租
用租金還月供，既然是租金抵不了月供，自己在出一點
壓力也不會那麼大)
咬咬牙堅持一兩年
，相信房子的增值會給你帶來意想不到的驚喜。
如果實在是在賣，首付你的找一家專業的中介公司，有他們為你保駕護航，你會安心許多。由於貸款未能還清，是不允許上市交易的。所以需要先把銀行尾款結清，再去注銷抵押，才能正常交易。

『叄』 銀行房貸不想還了，房子不要了，該怎麼辦

你說了不想還貸款了，銀行肯定會與法院聯系對銀行做財產保全，由法院出面對你名下財產及房屋車輛等進行強制執行。也就是說如果你不還的話一來你這個商鋪還是屬於銀行的，此處商鋪你將只有使用權沒有處置權，也就是說你只能自己用，賣不出去。

若你是用房產做抵押的話銀行完全有權利對你的房屋進行強制拍賣。從此以後恐怕你們夫妻倆都與涉及到徵信的業務無緣了。至於是否會佔用你夫妻二人財產就要看主申請人與被申請人所達成的協議了。一般而言婚後除特別聲明外的家庭負債都屬於夫妻共同承擔范疇。

『肆』 老子貸款沒還清不能過戶給兒子,那要是賣給兒子具體怎麼做

如果是父親的貸款，還沒有還完的情況下，房產不能過戶給兒子，想要把房子賣給兒子的話，那麼是可以的，需要先把貸款還上之後再重新去申請買房貸款。
貸款房賣掉。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『伍』 我想賣房子，貸款沒還完怎麼辦

貸款不還清是無法交易過戶的。
在我們的房貸未還清之前，房子是抵押給銀行的，你還清了貸款，房子才真正屬於你的，才可以自由買賣。
所以，要賣掉房子的話，首先要做的就是把剩餘的房貸先還清。
如果我們可以一次性還清這些房貸，那一切就不成問題了。關鍵就是，多數工薪家庭當初買房選擇貸款的原因，正是因為無法一次性付清房款。那現在賣房之前要一下子拿出那麼多錢出來先還清貸款，以下方法僅供參考
1、尋找親友借錢提前還款
既然靠自己的經濟狀況已無力償還尾款，向周圍的親友借款也不失為一個好辦法，如果關系相處的不錯，甚至免息借款也不是不可能。對於著急用錢的業主來說，這不失為一個好的解決方法。但如果親朋好友那裡借不了，怎麼辦?
2、買方的首付款是一個不錯的選擇
假如買方的首付款剛好能覆蓋我們剩下的房貸，那我們用買方的首付款來還清剩餘的房貸，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然後再進行下一步的買賣交易。這是最方便快捷，同時也是最安全的交易辦法了。但是，這種方法存在兩個難點：
第一，如果買主也是依靠貸款買房，而首付又不足以支付剩餘的房貸，這種交易便無法進行。
第二，近幾年因為一些賣主利用這種方法進行行騙，買主代其償還「尾款」之後，賣主便反悔不賣甚至玩起起了失蹤，讓買主叫苦不迭。
因此，雖然讓買家先行墊付是個不錯的方式，但前提是雙方必須有足夠的信任做基礎。
3、通過轉按揭來轉移貸款
轉按揭指的是借款人出售還在抵押狀態中的房屋的時候，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
轉按揭分為同行轉按揭和跨行轉按揭。
不過這種方法在使用中會受到一些限制，前幾年央行為抑制樓市泡沫已經叫停了商業銀行的轉按揭業務，很多銀行對於轉按揭辦理的政策不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
4、找貸款公司做墊資
如果賣方無法還完貸款但是想賣房，我們還可以咨詢中介能否先墊資，然後買方重新去辦理按揭，按揭下來後中介把墊資拿走，然後中介或者墊資公司收取一定的費用。

『陸』 想賣房子但是貸款沒還完怎麼辦

賣房子，但是貸款沒還完，在這種情況下也是可以賣掉的，你只要把房子賣給想要買房的人，由買房人繼續償還貸款，這樣就可以。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

『柒』 貸款逾期還不上，已經走投無路了。怎麼辦！全是網貸，家裡也還不起，對不起父母，想死的心都有了。

我也是，因為被網路詐騙的原因欠下三十幾萬的網貸還不上。怕家人接受不了，不敢告訴家人。不知怎麼辦。

『捌』 兒子房貸交不起,父母是擔保人可以將房子賣了嗎

如果連著房貸交不起，父母都會擔保人，是可以把房子變賣來還貸，因為父母是擔保人，是要承擔法律責任的。

『玖』 房屋已抵押貸款還不上了，想賣房，怎麼辦

第一找中介方墊資，但是要收取費用的。第二就是那買房子的首付先還清了，這樣的話買房人需要讓你做個公證給他。然後去銀行做注銷，才能過戶。最安全的辦法就是找中介。涉及到錢的事買賣雙方不好交談。