⑴ 買房子貸款,要夫妻雙方同時到場簽字,如果有一方不能到場,交給另一方代簽的話,是不是要去做公證。
需要去做公證。一方不能到場簽字的話,一般由不能到場的出具委託書,委託另一方前去辦理貸款手續。委託書公證任何公證機關都可以辦理最好都能到場。原因如下:如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那麼必須倆人同時簽字,這叫共同共有房產。
法律分析
如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那麼買受人簽字就行了,不用配偶簽字。貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。1、如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那麼必須倆人同時簽字,將來房產證也會出兩本,這叫共同共有房產。2、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那麼買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。3、貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件准備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。主貸、次貸有講究,由於信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為貸款人。常說的主貸款人而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十九條 訂立借款合同,借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
⑵ 婚後按揭買房,可以以夫妻單獨一方的名義貸款嗎
不行.要兩夫妻一起去銀行簽字,還要提供些收入證明,結婚證明等等.
⑶ 夫妻共同買房 可否一人貸款
房子是一項固定資產,買房是一家很復雜的事情,尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候,一些婚後的夫妻想要單獨買房,不想讓該房子成為夫妻共同財產。那麼,買房子必須夫妻一起嗎?夫妻買房可否一人貸款?接下來我們就來來看文章的解讀吧!
我們都知道夫妻婚姻存續期間所購買的房子,但夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,是認定夫妻共同財產,所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣是婚後共同房產。想要自己買房,那麼婚後想要自己買房,又希望這房產屬於個人的,有兩種辦法:
1、夫妻雙方進行約定財產的歸屬權,為了彼此的利益考慮,避免發生財產糾紛,必須寫一份協議進行公證,公證協議的時候一定要雙方到場才會正規有效,另外也要保留好所有的還款憑證。
2、可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與。並由他們明確表示該房屋只贈個人一方,必須採用公證的方式明確贈與。
夫妻買房可否一人貸款?
1、在夫妻婚姻存續期間所購買的房子,但夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應該認定為是夫妻共同財產,所以就算是一個人貸款買房的沒有經過明確的約定同樣即是婚後共同房產,如果以後進行劃分還是要共同劃分的。
2、這樣一來婚後想要自己貸款買房屬於個人財產,那麼就要夫妻雙方進行約定財產的歸屬,在將來不會因此財產發生糾紛,有必要的可以寫一份協議進行公證。
3、另外還可以在婚後委託父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產,那也就是說,可以讓父母出資買房,且由他們明確表示該房屋只贈個人一方,最好採用公證的方式明確贈與。
買房子的時候夫妻並不一定非要一起,但是,如果想要單獨貸款購房的話,需要夫妻雙方對房產財產歸屬有個約定。上述文章小編給大家分享了買房子必須夫妻一起嗎以及夫妻買房可否一人貸款的相關知識,希望能夠對大家有一定的幫助。
⑷ 深圳夫妻雙方可以一起用公積金貸款買房嗎
這個當然是可以的,住房公積金個人貸款購房辦理程序如下:一、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房,繳購房預付款,草簽購房合同。二、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》,到當地人行開具夫妻雙方的《個人信用報告》。三、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委託貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》,據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息(貸多少、期限多長,根據自己的家庭收入、還款能力,自己盤算)、擔保信息等內容,粘貼身份證、結婚證復印件,附夫妻雙方收入證明,單位蓋章,交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。四、待公積金管理中心初審、復審、審批(這你不用擔心,耐心等待就可)完畢後,它會把已通過的信貸資料會轉委託貸款銀行,銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》,開立還貸存摺。有些城市還需辦理公證(費用幾百元)和住房貸款綜合保險(費用幾百到上千元),現在好多城市都已取消公證和保險了。五、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》,合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心,以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委託貸款銀行,一般幾個工作日後,你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶,樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。六、接下來,你要做的就是每月湊錢,准備月供,按月還款,七、如果你是首次購買商品房,繳了購房預付款草簽購房合同後,申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款;如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。八、凡是住房公積金貸款在還貸期間,每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取(含配偶方,但不超過年還貸總額)。第四條已經規定好的的,夫妻屬於同家庭范圍是可以的。
⑸ 已婚者買房貸款須夫妻共同申請嗎
是的
24日,北京市住房資金管理中心負責人表示,已婚者貸款買房,必須由夫妻雙方共同申請個人貸款,如果一方死亡,另一方繼續承擔還款責任。
據介紹,已婚者辦理個人住房擔保委託貸款,要在借款申請表中填寫夫妻雙方的有關情況,夫妻雙方同時在申請人簽名位置處簽字確認,貼息貸款比照此規定執行。這條新規可以避免夫妻一方申請住房貸款申請人意外死亡後貸款無法收回的情況,有利於控制個人住房貸款發放的風險。(記者/塗露芳)
⑹ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎
可以,一個為主貸人,另一個為共同貸款人。目前,最常見的就是貸款買房,但是不管是商業貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。
夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項:
1、准備好共同貸款買房所需的材料:
a、身份證(2代需正反兩面);
b、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁);
c、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章);
d、購房合同;
e、結婚證;
f、首付款收據。
其中,身份證、戶口本、結婚證和首付款收據,需要復印件一般是一式三份。
2、辦理手續時,需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂,則簽約時雙方需親自到場,如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。
3、申請房貸時,也需要雙方親自到場
在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。
(6)買房夫妻一方委託貸款新規擴展閱讀:
兩夫妻在婚後購買的房子,除特殊規定外,一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字,但是,這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」,都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方,才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。
所以,買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務,需要夫妻共同償還,因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說,在婚後貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。
⑺ 房子是老婆的名字,可以用丈夫的公積金貸款嗎
一、以誰的名義貸款,房產證的名字就必須是誰。如果以丈夫的名義貸款,房產證卻寫妻子的名字,不可以。只能買受人是兩個人,夫妻共同共有該房,以丈夫的名義做貸款,這樣是可以的。等貸款還清後,丈夫可以將自己持有的房屋份額轉讓給妻子,妻子就可以單獨所有了。
二、根椐《公積金管理若干規定》第十五條:職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時,職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
申請住房公積金貸款,應當同時符合下列條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
(7)買房夫妻一方委託貸款新規擴展閱讀:
辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》,同時附有關材料報送公積金中心審查;
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查,提出貸款額度和期限的建議,初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批;
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定,將貸款材料轉回各分支機構;
4、准予貸款的,由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行,由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人,並簽訂《住房公積金借款合同》,辦理抵押擔保手續;對不符合貸款條件的,由各分支機構通知借款申請人並說明原因;
5、受託銀行向借款人發放貸款。
⑻ 夫妻一方貸款買房需要另一方簽字嗎
這是當然的了,夫妻一方貸款買車買房必須有結婚證,戶口本雙兩口子都得到場