父母貸款購房房產證寫成年子女的名字

A. 父母貸款買房，房產證上寫子女的名字可以嗎

可以的，買房的時候寫子女的名字就可以了，借款人可以是子女的名字，貸款由父母來還，以後辦理不動產證的時候自然就是子女的名字了。

B. 父母貸款購買的房子，房本可以寫兒女的名字嗎

可以的，這是我國按揭貸款購房中常見的一種形式。父母給兒女按揭買房，可以在房產證上面只登記兒女的名字，父母作為還款人。辦理按揭到款手續時，購房合同中的購買人寫兒女的名字，貸款合同中的貸款人寫父母的名字。這種情況下的按揭貸款購房，貸款的期限和額度，都是依據父母的年齡和還款能力來確定的。

C. 辦房產證時能不能直接寫成年孩子的名字

買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
房產證上的名字沒有年齡限制。根據《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應當由其監護人代為申請登記。
監護人代為申請未成年人房屋登記的，應當提交證明監護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。所以可以登記孩子的名字，成年後過戶即可。
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買房子寫孩子的名字的風險：
1.在買房方面，買賣合同上購買方如果僅有未成年人一個人的名字，那麼房屋不能申請銀行貸款，房款需一次性付清。如果房產證上除了未成年子女的名字還有其他人，則辦理公積金貸款時，屬於未成年子女的一部分不能貸款。
2.在賣房方面，《民法通則》明確規定，監護人除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母不能隨意出售「娃娃房」。
3.此外，如父母離異，容易產生糾紛。房產的全部或部分屬於未成年子女，則這部分房產不作為夫妻共同財產來分割，而是屬於承擔孩子撫養義務一方，這就可能引起雙方對撫養權的爭奪。

D. 孩子結婚了父母貸款幫買房子房產證上可以寫已婚子女的名字嗎

因為是父母貸款幫買的房子，寫己婚子女名字必須要父母同意才行！

E. 父親買房房產證上寫兒子名字可以嗎

你好，父親買房房產證上寫兒子的名字，這個是可以的。只要父親願意這么做就行。

F. 父母貸款買房，房產證可以寫兒子的名字嗎

父母貸款買房子是可以寫孩子的名字的。不過孩子若是還未成年的話，那房產證上就不能單獨寫孩子的名字。

如果以未成年子女的名義買房，就無法向銀行申請貸款。想要以孩子的名義買房，要麼全款買，要麼孩子的父母需與孩子共同作為買房人，然後辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，如此父母才能去銀行申請房貸。

房產證注意事項：

1、辦理好房產退稅

取得房產證後需要退稅的。在買房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理「購房者已繳個人所得稅稅基抵扣」申請，取得本人的「稅收通用繳款書」。

等辦好房產證後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。一般來說，房產稅流程走完後，去當地的交易辦理退稅登記，辦理完畢後，20個工作日到賬。

2、確保房貸有效性

在申請房貸時，為了降低壞賬風險，銀行會要求借款人把房子進行抵押，雖然不辦理房產抵押登記手續的抵押合同仍有效，但實際上抵押權並不成立，在此情況下，就會出現不必要的債務糾紛。

所以，為了確保房貸有效性，大家在按到房產證之後，務必要盡快辦理抵押登記，可別出現麻煩了。其實，辦理抵押登記很簡單，大家只需要跟著銀行走就行了。

3、保管好購房憑證

有些購房者在拿到房產證後，就隨意丟掉了購房憑證，殊不知，這些憑證可是很重要的，有時還能幫大家省下一大筆錢，就比如裝修發票，在賣房時，可以作為購房原始成本抵消，這樣一來你就可以合理地避稅了。所以，無論何時，只要你的房子一天沒賣掉，那就要保管好購房憑證。

G. 父母買房子直接寫已成年子女的名字，那房產證辦理的時候還需要父母雙方到場簽字嗎

不需要男方到場簽字，帶上離婚協議書即可。《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理財產分割問題的若干具體意見》?
第二條：夫妻雙方在婚姻關系存續期間所得的財產，為夫妻共同財產，包括：?1）一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產；?2）一方或雙方繼承、受贈的財產；
第六條：一方婚前個人所有的財產，婚後由雙方共同使用、經營、管理的，房屋和其他價值較大的生產資料經過8年，貴重的生活資料經過4年，可視為夫妻共同財產。?
第八條：夫妻共同財產，原則上均等分割。根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有

H. 父母貸款買的房子房產證能寫子女名字嗎

法律分析：可以。只要在購房吋，簽訂購房合同上用女兒的名字就可以了。當在辦理房產證時，開發商自然就將房產證辦到女兒名下了，以後還不用過戶了。但如果女兒還是未成年人的話，還需要有監護人，監護人是沒有權利變賣房產，也不能抵押貨款的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

I. 父母出資買房.房產證寫子女名字，如何保證父母權益

現如今一些家長為了子女著，想將房產直接登記在未成年子女名下。在父母看來「娃娃房」的好處很多，可以規避稅費、規避家庭破產風險，提前為孩子准備婚前財產等等。
不過我們有必要提醒這些「用心良苦」的家長們，你們只想到了「娃娃房」的利，卻沒意識到它的弊…
把房產登記在子女的名下有什麼好處呢？
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費相比贈予、繼承等能省下數萬元過戶稅費，還不用擔心將來會徵收遺產稅。
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做准備，另一方面根據目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚後屬於個人財產，其配偶無權分割。
3、規避家庭破產風險，為自己和孩子都留條後路。有些家長從事風險性商業經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條後路。
4、夫妻雙方出現感情危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不願在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出於對子女的愛護，協商將房產登記在子女名下。
房產登記在子女名下還有以下風險，你不可不知：
1、房屋出售或轉讓不方便
出於對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵佔、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。
按照正常程序，子女名下的房產，要等到子女年滿18歲之後，經過其同意，父母才可以出售其名下的房產。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產的話，則需要首先取得所有監護人的簽名文件，確認其監護人資格後，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產是為了子女的利益。此外，子女名下的房產抵押也比較麻煩。
2、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼?就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也有可能被其配偶優先繼承。
3、離婚了，孩子的房不能被分割
夫妻離婚分財產，如果這房子的所有權是孩子的，那麼它就不屬於夫妻婚姻存續期間內的共同財產。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。
所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日後你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。
4、以後子女不盡贍養父母的義務，房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。
2007年10月1日物權法正式實施，物權法對房屋產權做了明確的保護。假如父母年老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、孩子獨立買房時可能多付首付
按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。
如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出台前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標准，付40%。
最後還有一點就是，房子登記在子女名下還可能導致子女成年後，在購房時多交房產稅。
那麼問題來了，房產登記在子女名下到底該如何規避風險呢？
1、可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
2、可進行房產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
3、從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。
當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

J. 父母貸款購買的房子，房本可以寫兒女的名字嗎

你好親，肯定是不可以的，父母貸款購買的房子名字只能夠寫父母的名字，是沒辦法寫兒女的名字的。【回答】

為什麼這個說可以【提問】

不是新婚姻法規定可以嗎

【提問】

購房合同寫我們名字，按揭還款寫父母【提問】

能快點回復嗎【提問】

你好親，不好意思，剛才在忙碌。【回答】

這種情況是不可以的，自己就有這樣的例子，貸款的時候誰的名字就是用誰來貸款的，房產證上的名字也是誰的親。【回答】

你好，親，名字是父母的這種情況，如果是改成子女的，那如果還不上貸款的話，銀行是沒辦法來執行的，所以說只能是誰的名字，誰去貸款。【回答】

這種情況您辦理貸款的時候都是可以咨詢相關工作人員的，我身邊的一個朋友前段時間剛辦理。【回答】