A. 夫妻兩人買房子付了首付,付了三年房貸,一方意外死亡,現在無力還貸,怎麼處理較
如果實在無力還貸可以把房子按市場價格低點出售，這樣你能拿到一筆錢對今後的生活還是有很大的幫助，租房住可以有效減少開支，錢拿來買點理財產品收益比銀行高可以抵消租金。如果能把房子出租這樣可以收取一部分租金來抵扣房貸自己再掙點，這樣的好處是房子還是你的，畢竟現階段買個房子基本是一個普通家庭10多年甚至更久的儲蓄了，度過這個難關以後的生活壓力就沒那麼大了。再就是找親戚朋友借點自己以前的儲蓄拿出來一次性把房子買斷然後出賣或出租，這個有點難度畢竟借錢不容易。反正一句話不能斷供否則你吃虧就大了，銀行拿你的房子拍賣的話或者回收你得到的房子的價值肯定要縮水不少，想辦法也要繼續下去，我們老百姓存點錢買個房不容易，能支撐下去就是吃點苦也要撐下去，否則就一無所有了，祝你好運！
B. 夫妻雙方有一方是精神病人，想買房，而且是貸款買，怎麼辦理需要什麼手續
買房跟精神病無關吧。
能結婚的精神病人基本是沒什麼太大問題的社會人，只要有穩定收入，貸款買房和常人是一樣的。要是擔心有什麼麻煩的話可以讓正常的一方進行貸款。
買房的話，如果是新房，那麼售樓處會有簽約銀行可以推薦給你。你了解一下其銀行具體流程辦理即可。如果是二手房，那麼需要通過房產中介，房產中介會幫你辦理貸款的。
如果兩人新婚不久，單方出錢，為了避免以後出現爭執，可以就責任簽署協議，比如婚前財產證明等，並拿到律師事務所或公證處進行公證。
如果是名下第一套房的話，商貸是70%到80%，如果是公積金的話，具體要問單位，因為每個公司單位的不太一樣，因為有些公司會有公積金雙倍的說法。
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這個沒有什麼問題的，既然結婚已經這么多年了，房產證上只寫一個人的名字也沒關系的，以夫妻中正常人的個人名義買房，也就是房產證上只有該正常人的名字，然後進行常規房貸程序就可以了。
要是還是不清楚的話，就先去看房子，看好了，售房方銷售人員會幫你解決問題的。
C. 夫妻一方昏迷，另一方有夫妻共同存款的全部支配權嗎
夫妻一方昏迷，另一方有夫妻共同存款的可以全部支配權，一是支配另一方的醫療費用和一切開支，另一方過世後不另成家，剩下的產財可以自己支配，
D. 夫妻雙方共同貸款購房一方病故另一方繼續還貸那這一部份是不是屬於夫妻共同財產
雙方共同房貸部分屬於夫妻共同財產，乙方病故，截止身亡者身亡時已歸還的貸款屬於夫妻共有部分，而後一方繼續償還剩餘部分貸款的產權屬於歸還剩餘貸款者個人。為避免以後相關利益人糾紛，相關利益人應當對房產產權份額進行分割公證。總產權=已付貸款（夫妻各1/2）權益+未付貸款（承諾實施還貸）權益。生存者產權=原有屬於個人的1/2產權+從亡者遺產中繼承來的產權+未付貸款清償完畢後獲得的產權。
E. 夫妻共同貸款買房,在還貸期間,丈夫患重病,房屋如何辦理轉到妻子名下
兩個途徑：第一，辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，優點是費用較低，過戶的費用大概是房子申報成交價的2.6%左右，一周左右時間即可！
第二，贈與過戶，將該房子贈送給你，但是必須經過房屋共有權人的同意，所以必須要有公證手續，這樣做的特點是除2.6%的費用外，還要繳納公證費，
F. 夫妻貸款買房，其中一人受重傷無法公證
要等房產證下來才可以做公證
在房貸還清之前，是不能更改房屋所有權人的。
房貸還清後，可以到產權交易大廳，辦理房屋所有權人變更，變成夫妻共有，到時房本上一個是房屋所有權人，一個是房屋共有全人，是兩個本，每本寫一個人的名字。
G. 買房按揭後夫妻一方患上精神病房貸有那些減免政策
這種情況應該是沒有減免政策的。
H. 房產證只有夫妻一方名字，而房產證上的人昏迷，另一方想賣掉現有高層房，再買低層樓的住戶怎麼辦
如果房子是夫妻雙方婚後購買的，只要沒有標明單獨所有，那麼房子就是兩個人共同所有，所以要是賣房子必須兩個人一起簽字。如果他昏迷的話，那你現在就辦不了。
I. 我買房銀行按揭貸款需要夫妻雙方簽字可妻有神經病怎麼辦
買房子在銀行辦理了按揭貸款，需要雙方夫妻簽字，那麼你的妻子是這種情況下的話，可以授權她的監護人進行代替簽字，這樣就可以。買房貸款是需要夫妻雙方簽字才可以辦理。
買房貸款，是這樣的申請流程。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額，則公積金賬戶上的余額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
J. 夫妻雙方用公積金貸款買房,一方因病去世,另一方如何還款,可更改還款年限嗎
夫妻雙方用公積金貸款買房，一方因病去世，另一方可以繼續在原賬戶還款，不可更改還款年限，可以隨時提前還大款，這樣可以減輕每月還款壓力。