夫妻貸款買房需要什麼

A. 夫妻雙方貸款需要什麼手續

法律分析：夫妻共同貸款買房需要准備的材料：

(1)夫妻雙方身份證和戶口(2)借款人結婚證(3)借款人收入證明(4)購房合同和首付款收據。

辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：

(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。

(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

第六百七十三條 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發放借款、提前收回借款或者解除合同。

B. 夫妻用公積金貸款買房需要注意什麼

夫妻共同使用公積金貸款買房需注意以下事項：1、若是夫妻購買的是第二套房屋，則需要想把第一套的貸款還清才能進行再次貸款。2、不同城市的公積金中心貸款利率也不盡相同，可以了解清楚再進行貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

C. 夫妻貸款買房須知

貸款購房幾乎成了「工薪族」購房的唯一方式。許多夫妻還會選擇雙方共同貸款，以此減少房貸帶來的壓力。那麼夫妻共同貸款買房時，需要注意哪些地方呢？小編今天就帶大家了解一下。

選擇「主貸次貸」有講究

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。所以在確定主貸人和次貸人時，需要根據以下三種主要情況而定。

確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者一般來說，夫妻共同貸款的目的一方面是為了減輕還貸壓力，另一方面則是僅靠一方的資質很難獲得銀行的貸款，所以便會選擇共同貸款。

舉例來看，現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。比如小明家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。但小明還有在教育機構工作的老婆小紅，月收入雖然不高，只有2500元上下，但是如果小紅可以作為「共同貸款人」一起來貸款的話，這個問題就迎刃而解了，由於兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此符合了銀行發放貸款的基本要求，大大提高了房貸的審批通過率。

其次，應當是選用徵信良好的一方作為主貸人

先要明確的一點是，由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位，所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。但不同的是，主貸人徵信記錄有問題，銀行是肯定不會受理貸款申請，即便是可以受理，貸款額度及利率也會受到影響。

而如果選用徵信良好的一方作為主貸人，次貸人需在申清之前還清欠款及滯納罰金，雖然貸款的額度及利率也會受到影響，但是由於主貸人的徵信良好，因此可以提高貸款的審批通過率。

此外，還要注意年齡的限制

按照大多數銀行個人貸款的規定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項

簽約雙方親自到場

在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數銀行的規定是，自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場融360房貸提醒購房者注意，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

辦理過戶手續時，原則上要求同時到場

因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此，需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

巧用主貸人可降低還貸風險

在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了兩個方面，一是財產損失保險，當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失，例如火災、暴風雨、坍塌等，保險公司將承擔財產的損失；還有一項就是還貸保證責任險。

但是，仔細查看保險條款，我們可以看到，還貸保證責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方，這樣在住房放遭遇意外時，可由保險公司承擔剩餘貸款。

婚姻觸礁房貸債務如何處理

由於是夫妻共同貸款買房，財產所佔份額各佔多少的問題。但是，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。

但是需要注意的是，就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

D. 夫妻雙方貸款買房需要哪些手續

如您在中國銀行申請個人一手住房貸款，需要請您提交以下資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結婚證或離婚證，未婚人士簽署統一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經濟收入證明（包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6 購買住房的合同、協議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質）押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵（質）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權貸款人查詢中國人民銀行個人徵信系統並記錄查詢結果的相關文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內正規的翻譯公司進行翻譯並加蓋翻譯公司公章）：
1) 護照、外國人居住證（台灣籍人士提供身份證、台胞證或回鄉證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）；
2) 工作證明；
3) 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業執照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經中國駐當地使館認證)。
因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

E. 夫妻貸款買房，雙方都需要拿戶口本嗎

需要雙方的戶口本。涉及到貸款買房，需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本等證件。也可以提前打電話咨詢下銀行，以免遺漏，耽誤時間。

貸款需要提供的資料（各地略有區別，可以咨詢當地的銀行）

1、普通貸款需要的證件有：

已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水。

2、手續：

（1）新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)。

（2）二手房：和賣房一同去銀行面簽。

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夫妻雙方共同買房注意事項 ：

1、提前准備所需證件

既然是夫妻雙方共同買房，需要的證件就比單個人買房需要的更多，涉及到夫妻雙方的收入證明、社保證明等。如果不是本地居民，在不能提供納稅證明或社保證明的情況下是不能享受相關優惠的，只能按照非本地居民政策對待。

2、提前規定所佔份額可減少糾紛

對於夫妻共同購買房子的產權，夫妻雙方樂意選擇共有，也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區別是：如果選擇共有，夫妻雙方的權益是完全相同的，而選擇了份額的話權益也是按照份額分割，後者需要在房產證上標明。

3、信貸知識提前了解

很多購房者對於貸款知識了解的並不多，夫妻共同還款時，主貸款人、次貸款人的確定一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

F. 夫妻一方貸款買房需要另一方簽字嗎

這是當然的了，夫妻一方貸款買車買房必須有結婚證，戶口本雙兩口子都得到場

G. 買房貸款需要什麼證件

如果您是未婚，買房時需要以下證件：本人身份證、戶口本、如果涉及貸款還需要徵信報告、銀行流水和工資明細等。如果您購房的城市有限購政策的話還需要有首套房證明；

如果是已婚買房則需要夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（離婚證）同樣的貸款的話還需要徵信報告、銀行流水、工資明細等，有的限購的城市需要首套房證明。