公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款

❶ 多地調整公積金政策：提取便利了 條件放寬了

住房公積金政策歷來備受購房者關注。近來，包括河北、北京、廣州、南京、汕頭、長沙、銀川、福州、哈爾濱等多地調整公積金提取政策。

具體來看，各地政策各有側重。如：北京、銀川對公積金提取手續進行了簡化；福州調高提取額度、廣州放寬異地購房提取。與此同時，長沙、汕頭則收緊提取政策，對繳存時限、異地購房和個人徵信等規定更為嚴格。

提取便利了！

對於不少人來說，買房、租房提取公積金要提供不少證明材料，比如單位提取證明、房屋租賃登記證明等等，少一項都會無法提取，造成極大不便。而從去年底開始，北京等地簡化了公積金提取手續，切實解決了公積金繳存人「最後一公里」的問題。

北京市公積金提取、貸款手續可在網上辦理。

北京住房公積金管理中心明確，49個服務事項可以通過網上申請或網上辦結，其中包括公積金提取和公積金貸款，比如住房公積金繳存單位信息變更、調整月還款額、公積金貸款延長貸款期限、開具全部還清證明等。

銀川、哈爾濱也實行了公積金業務網上辦理，單位繳存人只需在業務櫃台進行認證注冊後，「足不出戶」即可辦理住房公積金業務。

南京明確提取公積金不必再提交10項證明材料。

根據南京住房公積金管理中心發布的「證明事項取消目錄」，購買二手房提取公積金的，不再需要提交《中華人民共和國現金完稅證》；租房提取公積金的三大證明：房屋租賃登記證明、職工夫妻雙方收入證明、當年全部租金發票也不用再交了。另外，外地戶籍職工離職申請提取公積金的，不再需要提交在外地繳納社保證明。職工死亡或者被宣告死亡後，其合法的繼承人、受遺贈人不用提交死亡或被宣告死亡職工的死亡證明。

秦皇島對住房公積金提取手續進行了簡化，取消單位開具的《住房公積金提取申請書》及《住房公積金貸款按年委託提取申請書》；職工也無需提供《個人住房公積金借款合同》。

此外，河北省直、石家莊住房公積金管理中心近日發文，停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

除了簡化提取程序，多地還探索利用人臉識別技術提取公積金，切實解決了證明「我是我「的難題。2018年12月26日，江蘇泰州、鹽城、鎮江、揚州及省直公積金可支付寶在線提取，民眾足不出戶，公積金即可秒到賬，此後有望在全省覆蓋。

條件放寬了！

為保障購房者和租房者的權益，多地政策側重於擴大住房公積金覆蓋面，如：福州提高了職工公積金提取額度，廣州允許購房者在異地提取公積金。2019年1月1日起，福州職工家庭住房公積金貸款最高額度從雙職工60萬元、單職工40萬元調整為流動性正常狀態下的雙職工80萬元、單職工50萬元。

福州住房公積金管理中心表示，即便機構資金處於緊張狀態，對首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，仍不受住房公積金資金流動性因素的限制。隨著資金流動回歸正常，高額度的購房利好也將惠及更多居民。

2018年12月24日，廣州住房公積金管理中心公布《廣州市住房公積金提取管理辦法》，放寬異地購房提取范圍，提出繳存人及配偶在廣州市無自有產權住房的，在毗鄰廣州的佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關6個城市購買自住住房也可以提取公積金。

與現有政策相比，廣州公積金提取政策有一定程度放寬，特別是在異地購房提取范圍上。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端表示，該住房公積金提取辦法更多是體現了當前住房公積金制度改革的導向，即針對流動人口需要，提供更為靈活的購房政策和公積金使用政策。

值得注意的是，自從去年底中央經濟工作會議提出「因城施策，分類指導」以來，多地出現樓市「微調」跡象，而廣州放寬異地購房政策也引發了不小討論。在專家看來，這一政策並非是樓市調控政策的放鬆，公積金的使用范圍擴大也不是首例，未來針對首套自住型購房者或有更多支持政策出台。

嚴躍進表示，「這是單純的公積金使用調整的政策，和當前市場的波動沒有多少關系。即便是政策中提到可以到環穗城市購房，其出發點也不是救市，因為該政策也提到了可以到老家即戶籍所在地購房。」 不過他也指出，從客觀來說，類似政策容易引起市場的交易反彈。

有地區收緊提取政策！

值得一提的是，在調控政策整體未放鬆的同時，也有二線城市收緊住房公積金提取政策，近期，長沙、汕頭在個人徵信和異地提取方面作出了較為嚴格的規定。

長沙住房公積金管理委員會在《關於進一步優化住房公積金貸款和提取政策有關問題的通知》中規定，徵信記錄中有連續逾期超過6期記錄、累計逾期超過24期記錄(助學貸款除外)任一情形，或其他嚴重失信行為，長沙市公積金中心將不予發放個人住房貸款等。該政策將於2019年2月1日開始執行。

汕頭也對住房公積金部分提取條件進行調整，職工及其配偶購買自住住房提取住房公積金，其所購房產所在地必須在職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地。所購房產所在地非職工本人或其配偶的住房公積金繳存地或戶籍所在地的，則不能提取。

嚴躍進表示，上述地區對公積金政策收緊說明當前房地產政策管控依然比較嚴厲。這既符合公積金貸款的政策大思路，也符合房地產市場的管控內容。「從長沙政策來看，類似徵信方面有違規的地方，自然也是不允許給予放款的。這也是為了嚴肅公積金貸款的紀律，防範公積金貸款的惡化。」 他說。

❷ 住房公積金貸款可以換商業貸款嗎

你最好去當地住房公積金中心問一下，有些地方是不能轉的。一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？
商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態；
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續；
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款；
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款；＝
二、商業貸款怎麼轉公積金貸款？
1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
2、提交資料。提交貸款機構規定的相關資料。
3、貸款受理。對符合條件的借款人，受託銀行在公積金系統中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人並告知原因。
4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。
5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用於提前結清原商業貸款。
6、貸款發放。管理發放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業貸款。
商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）
7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押注銷手續，並辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續。
以上就是商業貸款可以轉公積金貸款嗎？怎麼轉的介紹。由此可見，商業住房貸款要想轉住房公積金貸款，並不是那麼容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免後期商業貸款轉公積金貸款的繁雜手續。

❸ 重要！石家莊將停止辦理住房公積金貸款置換商業貸款業務

鳳凰網房產從官方網站獲悉：12月29日，石家莊住房公積金管理中心發布，自2019年1月1日起，石家莊將停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

住房公積金個人住房貸款置換商業銀行住房貸款，是指符合住房公積金貸款條件的借款人，申請將商業銀行住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款的行為。

根據河北省人民政府辦公廳《關於進一步促進全省房地產市場平穩健康發展的實施意見》（冀政辦字[2017]45號），石家莊住房公積金管理中心自2019年1月1日起，停止辦理住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款業務。

❹ 如果我之前公積金貸款買了房子，後來換工作去了異地，貸款該怎麼還

不影響的，如果你的公積金裡面賬戶不足的話，你只要把錢轉到你的公積金賬戶就可以了。保證你的公積金賬戶裡面在扣款前有足夠的扣款金額。

❺ 住房公積金貸款後還可以用商業貸款嗎

購房用公積金貸款後還可以用商業貸款，這種方式是組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。

組合貸款流程：

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。

第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

(5)公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款擴展閱讀：

申請流程

個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。

申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。

申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；

公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。

簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。