有貸款的房子可以夫妻贈與嗎

❶ 按揭房能否贈與子女

離婚時按揭房屋一般能贈與子女。但若尚未取得房產證的，該房屋無法辦理過戶手續。根據相關法律規定，離婚時，夫妻共同財產，由雙方協議處理，協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】
《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十七條
離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

❷ 離婚有貸款的房子可以留給孩嗎

可以，離婚時夫妻共同財產由雙方協商處理，只要是雙方的真實意思表示，雙方可以在離婚協議內約定房產歸孩子所有，貸款由雙方或者一方承擔。
需要注意的是，離婚協議經民政局備案之後，就發生了法律效力，對雙方均具有法律約束力，任何一方均應當按照離婚協議的約定履行各自的義務，離婚協議約定將房子給孩子的，一般是不能撤銷的，除非雙方協商一致。
首先，離婚協議具有強烈的身份關系屬性。根據民法典的相關規定，婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。因此，解決夫妻財產爭議原則上應當優先適用婚姻家庭編的相關規定。
其次，根據婚姻家庭編司法解釋一的規定，離婚後，一方就財產分割問題反悔向法院請求撤銷財產分割協議的，法院經審理若未發現在訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回其訴訟請求。即若雙方簽訂離婚協議時不存在欺詐脅迫等情形，則該協議合法有效，不得隨意撤銷，而房產贈與條款與整個離婚協議屬於同一個整體，自然也不能隨意撤銷。
最後，男、女雙方將共同財產贈與給子女與解除婚姻關系、其他共同財產的分割、離婚損害賠償等內容互為前提、互為結果，構成了一個整體。如果允許一方反悔，那麼男女雙方離婚協議的「整體性」將被破壞。在婚姻關系已經解除且不可逆的情況下如果允許當事人對於財產部分反悔將助長先離婚再惡意佔有財產之有違誠實信用的行為，也不利於保護未成年子女的權益。
因此，在離婚後一方想行使任意撤銷權單方撤銷贈與時亦應取得雙方合意，在未徵得作為共同共有人的另一方同意的情況下，無權單方撤銷贈與。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。
第七十條 夫妻雙方協議離婚後就財產分割問題反悔，請求撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。
人民法院審理後，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

❸ 有貸款的房子可以公證給妻子一半么

法律分析：可以通過公證把房子的一半給到女方，這種行為屬於男方對女方的贈與，該房產屬於夫妻共同所有。女方在變更產權登記後，如無法定撤銷事由，便不可任意撤銷該贈與行為。房屋為夫妻兩人共同所有的，如無具體份額劃分，原則上應均等劃分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。

❹ 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。

❺ 按揭貸款房夫妻之間可以贈予嗎

貸款未還清之前，房屋是不可以做任何變更的。夫妻之間可以加名，新加入的產權人必須作為貸款的共同借款人，這會降低銀行風險，所以加名允許，但是不能退出。

❻ 離婚時貸款的房子可以過戶給未成年小孩嗎

房子貸款中是不可以過戶的,因此，離婚時貸款的房子不可以過戶給未成年小孩。
根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;因為辦理了抵押貸款的房子雖然你還留有房產證，但是他項權證是在銀行，在未還清貸款之前是不可以辦理過戶手續的。只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。 有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。
【拓展資料】
父母離異房屋產權，可以協議住房產權歸夫妻任何一方或者辦理過戶給子女，辦理過戶的前提是：住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。過戶給子女手續為：需要父母持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議，孩子需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，如果未成年需要出生醫學證明，有父母代替簽字辦理過戶。以上證件手續齊全，雙方到該住房所屬房管部門依照里程，申請辦理過戶手續。由於是直系親屬，可以選擇贈與或者買賣過戶。不管哪一種過戶方式，都需要依法繳納過戶稅費。
未成年人的繼承權受法律保護，未成年人接受繼承和接受贈予的行為，由其法定代理人代理，但所得財產歸未成年人個人所有。同時，民法通則規定，未成年人接受繼承、贈予及其它合法途徑所得財產，均屬於未成年人個人財產，未成年人依法對其個人財產享有所有權，父母或其他監護人只有代管的義務，沒有所有權和處理權。因此，將房地產過戶給未成年人可以通過贈與的方式實現。
「無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬,他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由,主張以上行為無效。」,也就是說子女接受贈與的行為是有效的,故父母可將共有房產贈與自己的子女。我國有到民政局協議離婚和到法院訴訟離婚兩種離婚方式,但對於將夫妻共同財產贈與小孩這種請求法院一般不予處理,也不會這樣判決,法院對財產處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當。故對於夫妻雙方約定共同房產贈與小孩最好還是通過到民政局協議離婚的方式進行。雙方可在離婚協議中將贈與房產事宜約定清楚或者單獨簽訂一份贈與合同作為離婚協議的附件。

❼ 你好，我想請問一下按揭貸款的房子婚前公證為夫妻共同財產有用嗎

有用。在夫妻二人名下的房屋可以由夫妻雙方約定為一人所有。雙方簽訂贈與合同或者婚內財產協議即將屬於一方的房屋份額贈與另一方。且經過公證的贈與不得再撤銷，是有效，能夠辦理房屋過戶的一並辦理過戶手續，完成贈與。如果不通過贈與公證的，夫妻雙方可以自己約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，簽訂的婚內財產協議，只要沒有違反法律、行政法規的強制性規定，雙方自願簽訂的協議同樣有效。
【法律依據】
第一千零六十五條【夫妻約定財產制】男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
第六百五十八條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第一百五十三條【違反強制性規定及違背公序良俗的民事法律行為的效力】違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

❽ 夫妻間房產有貸款可以辦理贈予嗎

摘要 可以的，可以贈予。