父母與子女聯名購房貸款按照第幾套房

⑴ 和父母戶口一起算不算二套房

法律分析：一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

法律依據：《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

⑵ 和父母戶口一起算不算二套房

認定二套的條件有兩個： 1.以家庭為單位，計算房子套數！
2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！
以下為新政細則：
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
解析：新政規定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執行，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執行首套房貸款政策。

未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
解析：根據銀行現行政策「認貸又認房」，如果不出售現有房產，再貸款購房則屬於二套房，將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據，成年後申請貸款購房時，不算第二套。

個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
解析：根據銀行現行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認定為二套房，按照首付50%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是「認貸不認房」，全款買房後再申請貸款買房不會被算作二套房。

曾貸款購房，結清出售後再貸款購房
解析：目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，因此即使將房產出售，家庭名下沒有住房，但因為之前有貸款記錄，所以之前貸款購買房產出售後，再購買時也會被算作二套房。

首次購房用商貸，再用公積金貸款購房
解析：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算作二套房，因此使用公積金貸款再購房，首付比例為50%。

婚前一方貸款購房，婚後另一方貸款購房
解析：可能夫妻婚後戶口沒有落在一起，但肯定有結婚登記記錄，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，結了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
解析：目前銀行對二套房的認定是「認房又認貸」，只要在央行的徵信系統中能夠查到當事人的貸款記錄，即便離異後房產判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為二套房，因此「假離婚」並不能規避二套房新政。

⑶ 房產證是父母的名字,已婚子女和父母在一個戶口本上,子女購房算第二套房子嗎

不算二套房。

已成年的子女是按他與配偶及未婚子女為一個新家庭來計算的。只要這成年子女與他的配偶及未婚子女的名下都沒有登記房產，買房就按首套房算。

與這成年子女的父母名下有沒登記有房產，及是否與父母在一個戶口本上，都是沒有關系的。

⑷ 如果我父母房子的房產證上有我的名字，等我要自己買房了，是算第一套還是第二套房

摘要 如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字，再為子女購房，算第二套;否則，算第一套。自己有住房，以未成年子女名義再購

⑸ 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買算二套房嗎

不算。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

⑹ 父母名下有房子，子女再買房算不算第二套房

父母名下有房子，跟子女買房沒有關系。只要子女名下沒有房子。就算首套房。因為父母是父母的房子，子女是子女的房子。

⑺ 父母和兒子有一套房子住，兒子要結婚再買房屬於第二套房嗎

父母和兒子有一套房住 ，兒子要結婚再買房 ，那麼家裡就有了第二套房子 。
但是，如果父母和兒子一起住的房子是以父母的名義買的 ，那麼在法律上 ，那房子不屬於兒子名下的財產。
即使是第二套房子 ，如果還是以父母的名字買的 ，那麼這套房子，還是不屬於兒子名下的財產 。
這兩套房子屬不屬於第二套房子，關鍵要看房子是以誰的名義買的 。
如果都是以父母的名義買的 ，那麼這兩套的房子都是屬於父母的 。
如果都是一兒子名義買的 ，那麼，第二套房子就屬於兒子的第二套房 。

⑻ 子女已經購房，父母沒有房子，子女以父母的名義購房，算不算二套房

不算，一般子女的戶口婚後和父母分開了，父母買的房也就和子女沒有任何關系了，因此用父母的名義買房，父母仍屬於首套，還能享受相關政策。

⑼ 如果房產證上父母子女名字按比例一起共有一套住房，子女再買房算二套

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